Szánthó Péter • 2025. október 20. 10:03
Új lehetőség nyílhat az újépítésű lakások piacán: a még csak tervezőasztalon lévő ingatlanokra is felvehetővé válhat hitel, így az Otthon Start is. A társasházi törvény módosításával létrejövő „társasházi építményi jog” révén már az építés alatt megköthetők lesznek a hitelszerződések is. Kiss Gábor, a Metrodom műszaki igazgatója ennek kapcsán a Pénzcentrumnak azt mondta: ők azzal számolnak, hogy a módosítás hatására vidéken és Budapest külső kerületeiben több Otthon Start lakás fog épülni. "A fejlesztők azt a kockázatot futják, hogy ha a támogatott vevői hitel kivezetésre kerül, akkor a 1,5 millió forint négyzetméter ár alatti új lakás piaci szegmensben a kereslet eltűnik" - tette hozzá a szakember.
Mint korábban megírtuk, új korszak kezdődhet az új lakások piacán egy jogszabálytervezet értelmében. Lehetővé tenné ugyanis, hogy a tervezőasztalon szereplő, még el sem készült új lakásokra is hitelt lehessen felvenni.
A várhatóan jövőre életbe lépő szabályozás lényege, hogy a földhivatal nemcsak a társasház előzetes alapítását rögzítheti, hanem technikai azonosítókat, virtuális helyrajzi számokat is kijelölhet az egyes lakásokhoz. Ennek köszönhetően már ezekre a lakásokra is bejegyezhető a jelzálogjog, vagyis hitelezhetővé válnak még azelőtt, mielőtt ténylegesen elkészülne az ingatlan.
Ennek kapcsán Kiss Gábor, a Metrodom műszaki igazgatója a Pénzcentrum kérdésére arról beszélt: a tervezettel a kormány a társasházi törvény módosításával hoz létre egy új jogot, aminek a neve "társasházi építmény jog".
Ez egy új lehetőség arra, hogy új építésű lakásoknál már az építés alatt meg lehessen kötni a hitelszerződést, jóval az átadás előtt. Az állam arra a helyzetre reagált, hogy az Otthon Strat programban nagy az érdeklődés elsősőrban a használt lakások iránt, de ahogy ezek között az elfogadható minőségű és rezsijű lakások száma csökken, úgy fordulnak a vevők az újépítésű, Otthon Start hitelnek megfelelő lakások felé. Az eddigi jogszabályi környezet és a gyakorlat alapján az új építésű lakások megvételekor először előszerződés került megkötésre és csak az átadáskor került aláírásra a végszerződés
- magyarázta Kiss Gábor.
Emlékeztetett: a banki jogszabályok és gyakorlat szerint csak végszerződéshez lehet jelzálogszerződést kötni így praktikusan csak akkor amikor elkészül az új lakás.
Most az Otthon Startos vevők szeretnék az új lakás vásárlásakor azt a pozíciót elérni, hogy az adásvételi szerződés aláírásakor (1-2 évvel a lakás átadás előtt) már biztosak legyenek abban, hogy a támogatott hitellel fizetik ki majd átadáskor a lakás vételárát. A vevők nem szeretnék azt a kockázatot felvállalni, hogy a támogatott kölcsön feltételei idővel megváltoznak vagy az egész programot törlik, ezért fontos számukra, hogy a lakás adásvételi szerződéssel egyidejűleg a hitelszerződést is meg tudják kötni. A társasházi építményi jog erre kínál megoldást, azzal, hogy kivitelezés közben ezzel a jogcímmel végleges adásvételi szerződést lehet kötni, ami a telek tulajdoni lapjára bejegyzésre kerül
- ismertette a műszaki igazgató. A bankok ehhez a joghoz tudnak kapcsolni jelzálog jogot, így nincsen akadálya az Otthon Start hitelszerződések kivitelezés közbeni megkötésének. Amikor az épület megkapja használatbavételi engedélyt és a földhivatal megnyitja az albetéteket, akkor a társasházi építmény jogok (már tulajdon jogként) és hozzá kapcsolt jelzálog jogok átjegyzésre kerülnek a megadott albetétekre.
Zöld az út az Otthon Start lakások előtt?
Összességében a szakember szerint a társasházi építményi jog biztonságos rendszert ad az új lakás vásárlóknak.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Arra számítunk, hogy vidéken és Budapest külső kerületeiben egyre több Otthon Start lakás épül. A fejlesztők azt a kockázatot futják, hogy ha a támogatott vevői hitel kivezetésre kerül, akkor a 1,5 millió forint négyzetméter ár alatti új lakás piaci szegmensben a kereslet eltűnik. Ugyanakkor bizakodásra ad okot, hogy a CSOK már 9 éve, a Babaváró már 6 éve töretlenül velünk van és a választási naptártól függetlenül hosszútávú programként fog működni az Otthon Start támogatási rendszere
- fogalmazott a Metrodom műszaki igazgatója.
A tervezet kapcsán Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is arról beszélt korábban, hogy az áttörést hozhat az új lakások szegmensében:
Kiszélesítheti a potenciális vevői kört leginkább a saját célra vásárlókkal, mivel a befektetők már eddig is szívesen vásároltak tervasztal mellől új lakást. Emellett várhatóan növekedhet az Otthon Start Program keretében elérhető, államilag támogatott 3 százalékos kedvezményes lakáshitel feltételeinek megfelelő új lakások kínálata is
- mondta. Szerinte a lépés eredményeként hosszabb távon is kaphat lendületet az új lakások piaca, amire szükség is van a magyar lakásállomány megújulása szempontjából. Kiemelte azt is, hogy a társasházi építményi jog ugyanúgy lehetővé teszi az otthon start programnak megfelelő új lakások előzetes értékesítését, mint a 3%-os hitel feltételeit nem teljesítő prémium árazású ingatlanokét.
Címlapkép: Czeglédi Zsolt, MTI/MTVA