Pénzcentrum • 2025. május 6. 12:30
Bábolnán 5 200 marha elhantolása után megvizsgálták, hogyan hatott a döggödör az ingatlanárakra. A szakértői elemzés szerint a helyi ingatlanpiac sajátosságai miatt valószínűleg nem lesz jelentős árcsökkenés - jelentette ki Csorba Dániel a Tiktok-csatornáján.
A Bábolnától három kilométerre létesített döggödör, ahol 5 200 marhát hantoltak el, felveti a kérdést: milyen hatással lehet ez a környékbeli ingatlanok értékére. A helyi ingatlanpiac elemzése segíthet a válasz megtalálásában.
Bábolna 3 500 fős település, ahol körülbelül 1 300 ingatlan található. Jelenleg 26 ingatlant hirdetnek eladásra az ingatlan.com felületén. A KSH adatai szerint évente mindössze 4-10 ingatlan cserél gazdát, családi házakból néha csak egyetlen egy kerül értékesítésre.
Az ingatlanárak folyamatosan emelkednek a településen: 2022-ben 350 ezer forint, 2023-ban 400 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. A Figyelő adatai alapján jelenleg 430 ezer forint körül alakul a hirdetési négyzetméterár. Egyelőre nem tapasztalható árcsökkenés a meghirdetett ingatlanoknál a döggödör létesítése óta.
A bábolnai ingatlanpiac keresleti oldalát két fő csoport alkotja. Egyrészt a lokálpatrióták, akik erős kötődéssel rendelkeznek a településhez családi és baráti kapcsolataik révén, másrészt azok, akik a helyi munkalehetőségek miatt költöznek ide.
Egy 2022-es, száz ingatlanszakértő bevonásával készült felmérés különböző értékcsökkentő tényezők hatását vizsgálta. Eszerint a földszinti elhelyezkedés 7 százalékos, a harmadik emelet lift nélkül 9 százalékos értékcsökkenést jelent. Az ipari létesítményektől való távolság is számít: 100-200 méterre 13 százalékos, 100 méteren belül 18 százalékos az értékcsökkenés. A legnagyobb, 25 százalékos értékvesztést a hajléktalanszálló közelsége és a szuterén lakás okozza.
JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A három kilométerre található döggödör értékcsökkentő hatása nehezen meghatározható, de valószínűleg az ipari létesítményeknél kisebb mértékű, körülbelül 5-10 százalék közötti lehet (ezzel a témával korábban külön cikkben is foglalkoztunk). Azonban a helyi ingatlanpiac sajátosságai miatt feltételezhető, hogy a piac nem fogja jelentősen beárazni ezt a tényezőt.
Mivel a vásárlók vagy lokálpatrióták, vagy a helyi munkalehetőségek miatt költöznek Bábolnára, valószínűleg nem fog kialakulni olyan alternatív ingatlanpiac, amely elszívná a keresletet, és ezáltal árcsökkentésre kényszerítené az eladókat.