Pénzcentrum • 2025. május 6. 12:30
Bábolnán 5 200 marha elhantolása után megvizsgálták, hogyan hatott a döggödör az ingatlanárakra. A szakértői elemzés szerint a helyi ingatlanpiac sajátosságai miatt valószínűleg nem lesz jelentős árcsökkenés - jelentette ki Csorba Dániel a Tiktok-csatornáján.
A Bábolnától három kilométerre létesített döggödör, ahol 5 200 marhát hantoltak el, felveti a kérdést: milyen hatással lehet ez a környékbeli ingatlanok értékére. A helyi ingatlanpiac elemzése segíthet a válasz megtalálásában.
Bábolna 3 500 fős település, ahol körülbelül 1 300 ingatlan található. Jelenleg 26 ingatlant hirdetnek eladásra az ingatlan.com felületén. A KSH adatai szerint évente mindössze 4-10 ingatlan cserél gazdát, családi házakból néha csak egyetlen egy kerül értékesítésre.
Az ingatlanárak folyamatosan emelkednek a településen: 2022-ben 350 ezer forint, 2023-ban 400 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. A Figyelő adatai alapján jelenleg 430 ezer forint körül alakul a hirdetési négyzetméterár. Egyelőre nem tapasztalható árcsökkenés a meghirdetett ingatlanoknál a döggödör létesítése óta.
A bábolnai ingatlanpiac keresleti oldalát két fő csoport alkotja. Egyrészt a lokálpatrióták, akik erős kötődéssel rendelkeznek a településhez családi és baráti kapcsolataik révén, másrészt azok, akik a helyi munkalehetőségek miatt költöznek ide.
Egy 2022-es, száz ingatlanszakértő bevonásával készült felmérés különböző értékcsökkentő tényezők hatását vizsgálta. Eszerint a földszinti elhelyezkedés 7 százalékos, a harmadik emelet lift nélkül 9 százalékos értékcsökkenést jelent. Az ipari létesítményektől való távolság is számít: 100-200 méterre 13 százalékos, 100 méteren belül 18 százalékos az értékcsökkenés. A legnagyobb, 25 százalékos értékvesztést a hajléktalanszálló közelsége és a szuterén lakás okozza.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A három kilométerre található döggödör értékcsökkentő hatása nehezen meghatározható, de valószínűleg az ipari létesítményeknél kisebb mértékű, körülbelül 5-10 százalék közötti lehet (ezzel a témával korábban külön cikkben is foglalkoztunk). Azonban a helyi ingatlanpiac sajátosságai miatt feltételezhető, hogy a piac nem fogja jelentősen beárazni ezt a tényezőt.
Mivel a vásárlók vagy lokálpatrióták, vagy a helyi munkalehetőségek miatt költöznek Bábolnára, valószínűleg nem fog kialakulni olyan alternatív ingatlanpiac, amely elszívná a keresletet, és ezáltal árcsökkentésre kényszerítené az eladókat.