Pénzcentrum • 2022. július 19. 11:30
Az eddig megszokottakhoz képest más lesz az idei albérletszezon, ami a felvételi ponthatárok csütörtöki kihirdetésével indul - derül ki egy új elemzésből, amely 10 ezer kiadó lakóingatlan-hirdetés alapján bemutatja a Budapestre és az egyetemvárosokra jellemző átlagos bérleti díjakat. Megnézték azt is, hogy mi alapján döntenek majd a bérlő és mire érdemes figyelnie a bérbeadóknak.
Az ingatlan.com legújabb elemzésében rávilágít, hogy miután napokon velül kihirdetik a felsőoktatási ponthatárokat, indul majd a roham az albérletekért. Idén is sok ezer diák kezdi meg felsőfokú tanulmányait eddig ismeretlen városban, és a keresést nem lehet elég korán elkezdeni. A szakértő arra figyelmeztet: más lesz az idei albérletszezon, mint eddig, nem kis részben a várható rezsiemelés miatt.
Helyreállhat az egyensúly
“A csúcsidőszaknak folyamatos drágulással vág neki az országos albérletpiac. Tavasszal az átlagos bérleti díjak 23,4 százalékkal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban a KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint. Az emelkedés többek között azzal magyarázható, hogy a stabilan erős kereslethez képest az albérletkínálat a felére esett vissza.” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Arra számítunk, hogy a kereslet és kínálat a következő időszakban egyensúlyba kerül. A következő hetekben berobbanó kereslettel párhuzamosan a kínálat is bővülésnek indult, és ismét bőven 10 ezer fölé kerülhet a kiadó lakóingatlanok száma, amelyekből az egyetemre tartó fiatalok válogathatnak.
- tette hozzá a szakértő.
“Mennyi a rezsije?”
Balogh László szerint az idei albérletszezon azért lesz kivételes, mert az előző években a lokáció és a bérleti díj volt a legmeghatározóbb tényező a bérlőjelölteknél, csak ezek után jött a rezsi és közös költség. Az idei szezonban viszont várhatóan szinte minden lakásmegtekintés során elhangzik majd a kérdés, hogy “Mennyi a rezsije?”.
A diákoknak már nem csak a folyamatosan növekvő bérleti díjak jelentik majd a kihívást, hanem tudatosabban oda kell figyelniük a kiválasztott ingatlan energiafogyasztására is. Az egy főre jutó bérleti díj csökkentését a diákok eddig úgy oldották meg, hogy többen béreltek egy nagyobb alapterületű ingatlant, de idén ezek közül is az energiatakarékos lakásokat érdemes keresniük.
Budapesten július közepén a kiadásra kínált lakóingatlanok átlagos bérleti díja 195 ezer forintot tett ki. Messze a legdrágább városrész az V. kerület, amelyre 350 ezer forintos átlag jellemző, de megközelíti a 300 ezres határt már a II. kerület is, a harmadik legmagasabb, 240 ezer forintos átlagos bérleti díjat az I. kerület mondhatja magáénak. A két legnagyobb kínálatot felvonultató kerületben, a XI.-ben és a XIII.-ban 175 ezer, illetve 163 ezer forintos átlagár várja a bérlőket. A legolcsóbb városrészek közé sorolható a X., a XVII., a XVIII., a XX., a XXI. és a XXIII. kerület, ahol 125-150 ezer forint az átlag.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Az egyetemvárosok közül Debrecenre, Győrre és Veszprémre 150-150 ezer forintos átlagos bérleti díj volt jellemző július közepén. Miskolcon 95 ezer forint volt ugyanez. Szegeden 140 ezer forintért, Pécsen pedig 130 ezer forintért kínálják a kiadó lakásokat a tulajdonosok.
Bérlés helyett inkább lakást vennél? A Bankmonitor kalkulátora segít, kattints ide!
Jó tanácsok az idei albérletszezonra
Balogh László szerint a háromhavi kaució kikötése a rezsiszabályok változása miatt sokakban felmerülhet ötletként, de egyelőre nem igazán működik. A Belvárosban például nagyságrendileg 1 millió forintos kaucióra lenne szükség a beköltözők részéről. Jelenleg alig több mint egy tucat bérlőre váró lakás tulajdonosa vár el ekkora összeget a 10 ezres kínálatból.
A bérlő nevére írta mérőóra jó megoldásnak tűnik, de számolni kell azzal, ha tartozás miatt mégis kikapcsolják a szolgáltatást, akkor valakinek ki kell fizetni az adósságot, hogy az újra igénybe lehessen venni. Az idei albérletszezon slágerei az úgynevezett előrefizetős mérőórák lehetnek, amelyek a gáz- és áramszolgáltatás esetében működnek. A telepítés költsége kisebb, mint egy havi bérleti díj, és velük elkerülhető a túlfogyasztás és a tartozás felhalmozása is. A víznél erre nincs lehetőség, mert utóbbi szolgáltatás igénybevétele alapjog.
- tette hozzá Balogh László, aki egyúttal azt javasolja a bérbeadóknak, hogy amikor felteszik a lakást az ingatlanhirdetési portálra, akkor a rezsi összegét, a közös költséget és a fűtéstípust is tüntessék fel a hirdetésben, mert ez fontos információvá vált a bérlők számára., így hamarabb ki lehet adni az ingatlant.