Pénzcentrum • 2013. január 8. 17:35
Az év leggyengébb forgalmával zárta az ingatlanpiac a 2012-es évet a decemberi 6 061 db tranzakciójával. A tavalyi évre összesített végleges tranzakciószám így 94 302 lett - áll a Duna House legfrissebb elemzésében. Ez 7,5 százalékkal magasabb a KSH által 2011-re publikált 87 700-as darabszámnál.
2012 utolsó negyedéve a lakásárak visszaeséséről szólt. Az év eleji fokozott piaci intenzitás az első két negyedévben emelkedést, a harmadikban már csak stagnálást tudott okozni, de év végére az elapadt lendülettel együtt az árak is visszaestek a korábbi folyamatok mintegy folyatásaként. Az Országos Lakásár Index történelmi mélypontra esett, hiszen 2008 első féléve óta még nem volt ilyen alacsony szinten. A jelenlegi 3 százalékpontos esést (81-re) a vidéki indexek drasztikus zuhanása okozta, amelyet a fővárosi mutatók enyhe emelkedése sem tudott ellensúlyozni. A panellakások országos összesített árindexe tragikus képet mutat. Az index a 2012-es harmadik negyedéves, 3 pontos esése után újabb 3 ponttal mindenkori mélypontjára zuhant 76 százalékpontra. A tégla lakások árindexe is esett kissé, de továbbra is tartja magát, a jelenlegi 85 pont ugyan 2012. legalacsonyabb értéke, de még így is jobb a korábbiaknál.
A vidéki lakásár indexek szerint az igazi nagy vesztes a panellakások szektora volt. Mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon folytatódott a III. negyedévben elindult esés, így fél év alatt mindkét országrészben 8-8 százalékpontos csökkenést szenvedett el a panellakások ára, és ezzel mindenkori mélypontját mutatja. A tégla lakások ára is csökkent vidéken, de a III. negyedév enyhe emelkedése után ez nem látszik ennyire drámainak. A fővárosban is megindult 2012. III. negyedévében a panelek esése, de az év utolsó három hónapja vidékkel ellentétben enyhe áremelkedést hozott, így 81 százalékpontra került. A budapesti tégla lakások ára tűnik a leginkább ellenállónak, amely 93 pontra tudott visszaerősödni, ezzel az elmúlt két év legjobb eredményét produkálta ismét, 2012. II. negyedévéhez hasonlóan.
2012. II. félévének összesített eladási adatainak legszembetűnőbb eredménye a balatoni megyék, Veszprém és Somogy erőteljes kiugrása. Az itt eladott tégla lakások négyzetméterára (~240e) nem sokkal marad el a fővárosi átlagtól (265e). Panellakáshoz a legolcsóbb négyzetméter áron Tolna, BAZ és Somogy Megyékben jutottak hozzá a vevők, mindhárom esetben 100 ezer forint alatt. Az összesített budapesti 172 ezer forintos négyzetméterenkénti árral összehasonlítva, vagy akár a nyugati megyék 150 ezer forint körüli árával is hatalmasnak látszik a szakadék. A fővárosban a paneleket kis számban ugyan, de a legdrágábban a 2. kerületben vásárolták (320e Ft/m2 fölött), de a négyzetméterárak több kerületben is 200 ezer fölé tudtak nézni: 13, 16, 9, 11 kerületekben.
Az alkukat vizsgálva 2012. második felében a heves megyei eladóknak kellett a leginkább kompromisszum késznek mutatkozniuk, hiszen 8 százalékos átlagos árlevitel után az ottani vevők további 11 százalékot tudtak alkudni. Ha csak az alku mértékét vizs¬gáljuk a veszprémi vevők még ezt is meghaladták, ott az alku átlaga 12 százalékot mutat. Budapesten az 5. kerületi eladók szenvedték el a legnagyobb csökkenést, itt 5 százalék árcsökkenés után igen magas, 10 százalékos volt a vevői alku. A 6., 10., 16., és 19. kerületek is magas értéket mutatnak, hiszen az összes árváltozás mind a négy kerületben elérte a 14 százalékot (csökkenés + alku).
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Nincs látványos különbség a vásárlási szokásokban, ha 2012 két félévét összevetjük. Budán és Pesten egyaránt a 40-60 négyzetméter közötti lakásokat vásárolták 40 százalék-körüli részarányban és a Duna mindkét oldalán az 5-10 millió forintos lakások voltak a legkedveltebbek. Itt természetesen már nem egyeznek a részarányok, hiszen míg Pesten a vevők 70 százaléka költött 5-15 millió között, addig ugyanebben az ársávban Budán csak a vevők 55 százaléka vásárolt, a többi ennél drágábban. Vidéken szintén nincs a két félév összevetésében lényegi eltérés. Pest megyében a 40-60 és a 60-80 négyzetméter közötti méretkategóriák voltak a legnépszerűbbek (együtt 45%). Ugyanitt a lakásáraknál látható, hogy az 5-10 millió közöttieket vették legnagyobb arányban (32%), de a 40 millió fölötti kategóriára is jutott még 4 százalék. A közép-magyarországi régión kívüli megyékben ez az ársáv már csak a vevők 1 százalékát tette ki, itt a vevők fele (52%) költ az 5-10 millió közti ársávban, sőt a 20 millió forint fölötti vevők összesen nem érték el a 10 százalékot.