Pénzcentrum • 2009. május 18. 05:55
Eladhatatlan tákolmányok tarkítják a kínálatot A Balaton ingatlanpiacáról szóló összeállításunkban azokra a kérdésekre keressük a választ, hogy miért alakult ki túlkínálat és árbuborék a tó környéki ingatlanok tekintetében, mitől lesz eladhatatlan, vagy éppen keresett egy balatoni ház, vagy nyaraló, hogyan alakulnak az ingatlanárak az idei évben, míg végül néhány vásárlási tippet is adunk a Balatonra vágyóknak.
Annak ellenére, hogy tavasszal több Balaton környéki ingatlaniroda élénkülésről számolt be, még mindig nem kapcsolt a legmagasabb sebességi fokozatba a magyar tenger ingatlanpiaca. A tó körül továbbra is rengeteg eladó lakást, még inkább házat lehet találni a legváltozatosabb méretben és állapotban. Vevőből viszont messze nincs ennyi, még a gyengülő forint sem okozott tömeges és tartós keresletnövekedést a tó környékén, bár tény, hogy a korábbi teljesen leült állapot talán mintha kezdene elmúlni.
Miért alakult ki a túlkínálat?
Az elmúlt években veszített a vonzerejéből a Balaton, a külföldi turisták gyakorlatilag elmaradtak, az Adria pedig elszoktatta innen a hazai közönséget, mivel ugyanazért az árért a tengerparton lehetett nyaralni. A Velencei-tóhoz hasonlóan a Balatonon is jellemző lett az egynapos fürdőturizmus.
A klasszikus Zimmer Frei üzletág megszűnt, a nagy alapterületű, kifejezetten erre a célra épült házak most tömegesen eladóak. Az ilyen ingatlanok iránt a 80-as éveket idéző stílus és sok esetben aggasztó műszaki állapot miatt minimális a kereslet.
A korábbi években árbuborék alakult ki, a "boom" éveiben megdrágultak az ingatlanok, viszont ezen az áron már nincs rá kereslet. A fejlesztési problémák következtében bizonyos ingatlanokra nem éri meg költeni, az időjárás kedvezőtlenebb alakulása esetén pedig szűkösek a turisták lehetőségei.
Az úgynevezett bejárós nyaraláshoz a fővárostól még autópályán is túl messze van a Balaton, ennek költségvonzatát kevesen tudják vállalni.
Mitől eladhatatlan és mitől keresett egy balatoni ingatlan?
JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Az elmúlt időszakban leginkább a 15-30 millió forint közötti, viszonylag jó állapotban lévő ingatlanokat keresték, ugyanakkor ebből az ingatlantípusból egyre kevesebbet találni a piacon. A vásárlók számára kiemelt jelentőséggel bír, hogy az ingatlan lehetőleg a főút és a víz között legyen, a déli parton a 7-es úttól délre fekvő ingatlanok emiatt kevesebbet érnek.
Az északi parton fontos vásárlói szempont a panoráma, ez a déli parton a földrajzi adottságok miatt nem kérdés. Vannak övezetek, ahol sok az egymáshoz közel épült kistelkes ház, ami iránt egyre kisebb a kereslet. A saját vízpart adta magánstrand nagyon menő, de ennek sem mindig adják meg az árát.
Az ingatlanok állaga mellett az építési mód is meghatározó, a téglaépítésű ingatlanok kelendőbbek, a fából és egyéb anyagokból sok esetben maszek módon összetákolt nyaralókat nehéz eladni. A vevők leginkább a csendes, kevésbé zsúfolt lakókörnyezetet kedvelik, ezért a közelben lévő diszkó, vagy más szórakozóhely elriaszthatja a vásárlókat.
Ingatlanárak alakulása, vásárlási tippek