Pénzcentrum • 2009. február 17. 14:30
Válságos időszakban sokan keresik azt a befektetést, ahol viszonylagos biztonságban tudhatják megtakarított pénzüket. Az Elephant Holding nyolc érvet állított össze azok számára, akik fővárosi újépítésű ingatlan vásárlásán gondolkoznak.
1. Biztonság
Bizonytalan gazdasági helyzetben, amikor a pénzügyi befektetések kockázata szokatlanul magas, megnő az olyan invesztíciók népszerűsége, ahol a befektetésnek használati értéke van, amely független a mindenkori piaci értéktől.
Tipp: Vásárlásnál vegyük figyelembe az ingatlan használati értékét, tömegközlekedés, iskolák, szolgáltatók közelsége. Kerüljük a mindennapi életben nem létszükségletnek számító ingatlan típusokat pl.: nyaralók, vidéki házakat.
2. Értéktartás
Bár a befektetésként vásárolt lakások éves értéknövekedéséről ma kevesen mernek nyilatkozni, a fővárosi ingatlanok értéktartása megbízhatónak mondható. Ennek egyik oka a biztos kereslet. Sokan szeretnék kihasználni az illetékmentesség, a szocpol, az előtakarékossági támogatások és a támogatott hitelek adta előnyöket.
Tipp: A panellakás nem jó befektetés. A növekvő fenntartási költségek (fűtés, közös költség) miatt jelentős mértékben és hirtelen csökkenhet az átlagos négyzetméterár.
3. Bérbeadás
A lakás bérbeadásának esélyei a teljes piacot tekintve nőnek, hiszen az önálló életet kezdő fiataloknak és az elvált házasoknak is lakás kell. Ennek jelentős részét lakásbérléssel oldják meg.
Tipp: A sikeres bérbeadás feltétele a reálisan kalkulált bérleti díj és a bérlő folyamatos kiszolgálása az ingatlan karbantartásával, felmerülő igények kielégítésével.
4. Kamatfizetés bérleti díjból
Az újépítésű fővárosi lakások hozamához, az évi kb. 5% értéknövekedésen felül, a bérleti díj is hozzájárul. A bérbeadás jó lehetőség a felvett banki hitel kamatainak kifizetésére.
Tipp: Egyszerűen és barátságosan bútorozott lakást sokkal könnyebb kiadni, mint egy bútorozatlant.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
5. Biztos háttér
A bankok a mai bizonytalan gazdasági helyzetben is adnak hitelt lakásvásárlásra, jóllehet az önrész mértéke az utóbbi évek gyakorlatához képest magasabb, de még így is alacsony mértékű: 20-30%.
Tipp: A bizonytalan forintárfolyam miatt mindig mérlegeljük a devizahitelek kockázatát.
6. Csökkenő készlet
A válság egyik következménye, hogy néhány hónapon belül jelentősen kevesebb lehet a jó adottságú, azonnal beköltözhető újépítésű lakások száma Budapesten. Mindez az új beruházások leállítása miatt van így.
Tipp: Minél előbb vizsgáljuk meg a valós vételi lehetőségeket, hiszen sok olyan projekt van, melyben már csak néhány lakás van eladó, mégis hirdetik. Ez félrevezető lehet a kínálat tényleges méretét tekintve.
7. Adómentes jövedelem
Egy 2008-ban életbe lépett jogszabály változás szerint az ingatlan eladásából származó jövedelem adóalapját az eddig hatályban lévő 15 év helyett már 5 év után 100 százalékkal csökkenthetjük, vagyis 5 év után már nem kell adót fizetni a lakáseladásból származtatott haszonra.
8. Árfolyam ingadozás kiküszöbölése - Euró bevezetés
Egyes prognózisok szerint az euró bevezetésének időpontjára a nemzeti fizetőeszköz akár jelenlegi értékének 73%-ra is amortizálódhat. Az árfolyamzuhanás következményeit kiküszöbölhetjük azzal, ha euróban tartjuk a pénzünket, de így hozamra ne számítsunk. Az újépítésű ingatlanokat ugyanakkor az euró zónába való belépés után jelentősen magasabb áron adhatjuk tovább természetesen euróért.