Pénzcentrum • 2011. április 14. 05:22
A lakáshitel-piac mélyrepülése közben szépen átalakult a hitelközvetítői szabályozás. Akár szerencsés időpontban történt ez, akár nem, nagyban befolyásolja a hitelhez jutási feltételeket. Talán az ügyfeleknek mindez jó hír, mit várhatnak ők a létszámában megnyirbált és teljesen átalakult hitel alkuszokuszi rendszertől? Tényleg az ügyfeleket fogják képviselni a bankokkal szemben? Dr. Fröhlich Péter, a Brokernet Csoporthoz tartozó Bankbroker Kft. ügyvezető igazgatója válaszol a Portfolio.hu kérdéseire.
Hitelközvetítőként hogy tapasztalják, mi a fő oka annak, hogy a lakáshitel-piac sokéves mélypontjára került?
Sok újat ezzel kapcsolatban több, mint két év után nem lehet megállapítani: a bizalomvesztés a fő ok. A leendő adósok kevéssé bíznak a munkahelyük megtartásában, a stabil, esetleg növekvő bevételeikben, a bankok nemigen bíznak az adósaik fizetőképességében, az anyabankok kritikusan szemlélik, hogy magyar leányvállalataik ügyfeleinek egyre nagyobb hányada nem képes fizetni a törlesztő-részleteket.
Növelheti-e a lakáshitelek iránti keresletet, ha ismét lehetővé válik az euró alapú jelzáloghitelezés?
Mindenképpen növeli, de messze nem olyan mértékben, mint 2003-ban, a deviza alapú hitelszerződések széleskörű megjelenésekor. A forint alapú kölcsönök drágák és az elmúlt hetekben további kamatemeléseket láttunk (40-60 bázispont), ezekkel szemben az euróhitelek jelentősen olcsóbban árazhatóak.
Nem látunk ilyen hiteltermékeket. Egyöntetűen elsődleges szempont az árazás, a magasabb jövedelmű ügyfélkörben a kiszolgálás minősége és a gyorsaság is szerepet játszik.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 19 899 074 forintot 20 éves futamidőre már 6,42 százalékos THM-el, havi 145 468 forintos törlesztővel fel lehet venni az UniCredit Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,93% a THM, míg a MagNet Banknál 6,87%; az Erste Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál 7,00%, a K&H Banknál pedig 7,28%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Egyetért-e azokkal, akik egy lakáshitel-kamattámogatási rendszer bevezetésétől várják a lakáshitelezés beindulását?
Nem elegendő a kamattámogatási rendszer újragondolása, bár kétségkívül sokat javíthat a mostani eredményeken. Sajnos a fedezete egyelőre nem látható. Összetettebb a megoldás: a már említett bizalmi viszonyok erősödése, a lakáspiac visszatérése, a foglalkoztatás fejlődése, a stabil gazdasági környezet mind kellenek az újrainduláshoz.
Hogy látja, nem veszi-e el a hitelközvetítők energiáját a munkától az új hitelközvetítői szabályozáshoz való alkalmazkodás?
Nagyon sok tanácsadó befejezte a pályafutását 2010-ben, részben a kevés ügylet, részben a törvényi elvárások miatt. A PSZÁF nyilvántartása alapján a 40.000 ún. "b" típusú ügynök helyét négy alkusz, 651 többes ügynök és hét többes kiemelt közvetítő vette át, a függő ügynökökkel együtt nagyjából 10.000 fő folytathatja ma ezt a tevékenységet. Az alkalmazkodás nehéz volt, de nagyobb baj, hogy rosszkor jöttek a szigorú szabályok: akkor lett volna szükség az alkalmazásukra, amikor felfutott a hitelezés. A Bankbroker az alkuszi jogállást választotta, elsőként szerzett hatósági engedélyt ilyen tevékenységre az országban. Az elmúlt egy év bebizonyította, hogy helyes volt a lépés, a visszaesés ellenére a társaság piaci részesedése nőtt. Az alkuszok egyre inkább érzik, megtanulták, milyen előnyt jelent az ügyfél számára, ha őt, az ügyfél finanszírozási igényeit képviselik, nem pedig a bankot, mint az ügynökök.