Pénzcentrum • 2011. április 14. 05:22
A lakáshitel-piac mélyrepülése közben szépen átalakult a hitelközvetítői szabályozás. Akár szerencsés időpontban történt ez, akár nem, nagyban befolyásolja a hitelhez jutási feltételeket. Talán az ügyfeleknek mindez jó hír, mit várhatnak ők a létszámában megnyirbált és teljesen átalakult hitel alkuszokuszi rendszertől? Tényleg az ügyfeleket fogják képviselni a bankokkal szemben? Dr. Fröhlich Péter, a Brokernet Csoporthoz tartozó Bankbroker Kft. ügyvezető igazgatója válaszol a Portfolio.hu kérdéseire.
Hitelközvetítőként hogy tapasztalják, mi a fő oka annak, hogy a lakáshitel-piac sokéves mélypontjára került?
Sok újat ezzel kapcsolatban több, mint két év után nem lehet megállapítani: a bizalomvesztés a fő ok. A leendő adósok kevéssé bíznak a munkahelyük megtartásában, a stabil, esetleg növekvő bevételeikben, a bankok nemigen bíznak az adósaik fizetőképességében, az anyabankok kritikusan szemlélik, hogy magyar leányvállalataik ügyfeleinek egyre nagyobb hányada nem képes fizetni a törlesztő-részleteket.
Növelheti-e a lakáshitelek iránti keresletet, ha ismét lehetővé válik az euró alapú jelzáloghitelezés?
Mindenképpen növeli, de messze nem olyan mértékben, mint 2003-ban, a deviza alapú hitelszerződések széleskörű megjelenésekor. A forint alapú kölcsönök drágák és az elmúlt hetekben további kamatemeléseket láttunk (40-60 bázispont), ezekkel szemben az euróhitelek jelentősen olcsóbban árazhatóak.
Nem látunk ilyen hiteltermékeket. Egyöntetűen elsődleges szempont az árazás, a magasabb jövedelmű ügyfélkörben a kiszolgálás minősége és a gyorsaság is szerepet játszik.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Egyetért-e azokkal, akik egy lakáshitel-kamattámogatási rendszer bevezetésétől várják a lakáshitelezés beindulását?
Nem elegendő a kamattámogatási rendszer újragondolása, bár kétségkívül sokat javíthat a mostani eredményeken. Sajnos a fedezete egyelőre nem látható. Összetettebb a megoldás: a már említett bizalmi viszonyok erősödése, a lakáspiac visszatérése, a foglalkoztatás fejlődése, a stabil gazdasági környezet mind kellenek az újrainduláshoz.
Hogy látja, nem veszi-e el a hitelközvetítők energiáját a munkától az új hitelközvetítői szabályozáshoz való alkalmazkodás?
Nagyon sok tanácsadó befejezte a pályafutását 2010-ben, részben a kevés ügylet, részben a törvényi elvárások miatt. A PSZÁF nyilvántartása alapján a 40.000 ún. "b" típusú ügynök helyét négy alkusz, 651 többes ügynök és hét többes kiemelt közvetítő vette át, a függő ügynökökkel együtt nagyjából 10.000 fő folytathatja ma ezt a tevékenységet. Az alkalmazkodás nehéz volt, de nagyobb baj, hogy rosszkor jöttek a szigorú szabályok: akkor lett volna szükség az alkalmazásukra, amikor felfutott a hitelezés. A Bankbroker az alkuszi jogállást választotta, elsőként szerzett hatósági engedélyt ilyen tevékenységre az országban. Az elmúlt egy év bebizonyította, hogy helyes volt a lépés, a visszaesés ellenére a társaság piaci részesedése nőtt. Az alkuszok egyre inkább érzik, megtanulták, milyen előnyt jelent az ügyfél számára, ha őt, az ügyfél finanszírozási igényeit képviselik, nem pedig a bankot, mint az ügynökök.