Pénzcentrum • 2010. december 8. 12:32
Tegnapi brüsszeli sajtótájékoztatóján Matolcsy György a devizahitelesek nehézségeivel kapcsolatos újságírói kérdésre úgy válaszolt: "a kormány támogatandó törekvésnek tartja a svájci frank alapú hitelek átalakítását euró alapú hitellé". A forintalapúvá átalakításról viszont azt mondta, hogy azt "képtelenség lenne megfizetni".
A Portfolio.hu elemzése szerint Úgy tűnik, Matolcsy Györgyből a hirtelen jött újságírói kérdés nem a kormány esetleges konkrét tervét, pusztán a racionális várakozásokkal összhangban lévő, általános jellegű választ húzott elő. A kormány ad hoc kommunikációs stílusát ismerő hazai elemző számára a miniszter szavaira adott, bármennyire is mérsékelt devizapiaci reakció ezért túlzott lenne. Hogy létezik-e olyan kormányzati terv, amely a devizahitelek közel kilenctizedét kitevő frankhitelek euróhitelre váltását segítené, nem tudni. A hitelekkel kapcsolatos eddigi kormányzati intézkedések alapján valószínűsíthető, hogy egy ilyen "akció" csak korlátozott lenne.
Emlékezetes, nyáron még a devizahitelek forinthitelre váltásának lehetőségéről értekezett Matolcsy György, a kezdeményezés azonban elhalt, és azóta az MNB is külön tanulmányban mutatott rá ennek kockázataira. Október elején az Erste Bank részéről merült fel a frankhitelek tömeges - az ügyféllel kötött megállapodás alapján történő - euróhitelre váltása, azóta azonban erről sem hallani. A Portfolio.hu frankhitelek euróhitelre történő váltásáról szóló banki körkérdése sem hozott látványos eredményt: a frankhitelesek rendkívül kis hányada kezdeményez ilyet.
Az alacsony hitelkiváltási hajlandóság egyik fő oka, hogy a bankok csak alacsony hitelfedezeti mutató (vagyis a tőketartozás és a hitelbiztosítéki érték hányadosa, az ún. LTV-mutató) mellett hajlandók hitelt kihelyezni, holott a kiváltandó frankhitelek többségénél ez az arány több mint 70%. A hitelek kedvezőbb frankhitelre váltását a jogszabályban egy rendkívül alacsony, 45%-os LTV-korlát nehezíti, míg a március 1-je után felvett euróhitelek esetében ez 60% (igaz, hitelkiváltás esetén ez utóbbi korlát nem él). A fentiek miatt a hitelkiváltási piac jelenleg rendkívül csekély aktivitást mutat, holott a frankhitelesek egy része számára még a "frankon belüli" hitelkiváltás könnyebbséget jelentene.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 30 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,62 százalékos THM-el, havi 184 778 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,78%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,89%, míg a MagNet Banknál 7,02%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Az euróhitelek esetében is létező, igaz, mérsékeltett
árfolyamkockázat és a magasabb eurókamat ellenére az ügyfél számára erős
érv szólhat az euróhitelre váltás mellett: hosszú távú kitekintésben a
frank tovább erősödhet az euróval szemben.