A magánszemélyeknek az esetek legnagyobb részében a lakáseladás területén nincs rutinjuk, ezért jellemzően négy területen vétenek leggyakrabban hibát.
Akár az érintett adósok fele is élhet az otthonvédelmi akcióterv nyújtotta lehetőségekkel, hangzott el a ma délelőtti OTP Bank sajtóbeszélgetésen, amelyet az Otthonvédelmi Akcióterv kapcsán tartottak. Az OTP menedzserei szerint az MNB által megfogalmazott kritikáknak van alapja, de a bankoknak más szempontokat is mérlegelniük kellett az egyeztetéseken. Az eseményen Gresa István, az OTP Bank Hitelengedélyezési és Kockázatkezelési Divíziójának vezérigazgató-helyettese és Gyuris Dániel az OTP Jelzálogbank elnök-vezérigazgatója beszélt a devizahitelesek megmentésével kapcsolatban az OTP álláspontjáról.
Gresa István vezérigazgató-helyettes elmondta, a lakáspiac és a lakáshitelezési piacnak élénkülnie kell, ez hozzájárulhat a magyar gazdaság növekedéséhez. Ebből a szempontból fontos az árfolyamrögzítés és az árverezési moratórium feloldása.
A lakosság 92 százalékban magánerőből kívánja megoldani lakhatását, ez az arány Európában kimagasló. A problémát az okozza, hogy az állampolgárok egy része vagyoni és jövedelmi helyzete miatt képtelen a lakhatását önerőből megoldani devizahitelek elterjedésével sokan képesek voltak lakáshoz jutni, ez azonban a devizaárfolyamok kilengésével kockázatokat is jelentett. A bankszektor egészében 63 százalékos míg az OTP magyar operációjában 54 százalékos a devizahitelek aránya, ezen belül további problémát okoz, hogy a svájci frank részaránya jelentős. A bankok az elmúlt negyedévekben komoly céltartalékolására kényszerültek a késedelmes hitelek volumenének emelkedése miatt, a teljes bankszektor esetében a jelzáloghitelek fedezettsége jelenleg 27 százalékos, az OTP-nél ez az érték 45 százalék feletti.
Az OTP bank jelenleg is aktív a jelzáloghitelezésben, természetesen forint alapon - emelte ki Gresa. Az új folyósítások esetében az OTP részaránya 30 százalék Magyarországon.
Az OTP esetében nem jellemző, hogy 20 millió forint feletti bedőlt jelzáloghitellel kapcsolatos problémát kellene kezelni, a banknál 6-7 millió forint közötti az átlagos hitelállomány-méret, jelenleg összesen 40 olyan ügyfele van az OTP-nek, akinél 20 millió forint feletti a bedőlt tartozás.
Vélemény az akciótervről
A kormány tervével kapcsolatban Gresa István elmondta, fontos volt az, hogy a kereteket és a program fontosabb pontjait meghatározzák, hiszen például a bankok ügyfelei is több esetben abból indultak ki, hogy a bankok a felhalmozódott adósságot, vagy annak egy részét, ez pedig torzította a fizetési hajlandóságot is.
A kormány mostani terve illeszkedik az OTP által már korábban elindított programjához. Az OTP megegyezésre törekszik minden bajba jutott ügyfelével, példaként Gresa elmondta, az elmúlt 3 évben mindössze 4 kilakoltatás volt, az OTP tehát nem érdekelt abban, hogy elvegyék az emberek otthonait.
Az OTP végzett egy próbaszámítást, ebben 180-as CHFHUF árfolyammal és 10 millió forintos lakáshitellel számoltak. Ebben a kalkulációban a törlesztőrészlet 98 ezer forintról 85 ezer forintra csökkenne, Gresa István véleménye szerint ez nem jelentős különbség. Az OTP hitelei esetében ez a különbözet még alacsonyabb, hiszen a bankszektor egészéhez képest alacsonyabbak az egy ügyfélre jutó hitelnagyság.
Mi lehet a megoldás?
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Az OTP különböző megoldásokat javasol az adósságrendezési folyamatban, egyrészt megoldás lehet az ingatlancsere, vagyis az ügyfelek kisebb ingatlanba költözhet, másrészt a lízing is szóba jöhet, abban az esetben ha ebben a konstrukcióban alacsonyabb lesz a törlesztőrészlet. Átmeneti jelleggel lakásbérleti konstrukciót is létrehozhatnak, és csak végső esetben terelik bírósági végrehajtási szakaszba az egyes ügyeket. Ha ezek nem segítenek, ingatlanok közös értékesítését javasolja az OTP, azt elkerülendő, hogy egy hosszadalmas értékesítési procedúrába kerüljenek a lakások. Az OTP a vételi oldalon fog megjelenni az aukciókon, elkerülendő, hogy jóval a piaci ár alatt kerüljön sor az értékesítésekre.
Az OTP nyitott arra, hogy a 70 év feletti korú hitelfelvevők esetében is lehetőség legyen a futamidő hosszabbítására.
Kik élhetnek a lehetőséggel?
2011 december 31-ig nyitva lesz a kapu az ügyfelek részére, a devizaárfolyamok hullámzása jelentősen befolyásolhatja az érintett hitelfelvevők döntéseit. Ha optimista esetben 200 körüli szintre vagy az alá csökkenne a forint svájci frankkal szembeni árfolyama, az már elgondolkodtatná a hitelfelvevőket, hiszen a 180-as szinthez képest az már nem jelentene jelentős ideiglenes törlesztőrészlet megtakarítást, ezért az ügyfelek már nem feltétlenül vállalaják a macerát, mondta Gyuris.
Nem kizárt, hogy az adósok fele éljen az akcióterv nyújtotta lehetőséggel, de az egyes devizanemeken belül jelentősek lehetnek az eltérések.
Óriási lehetőséget kaptak a magyarok eladósodott tömegei: akár 6,4 milliót faraghatnak tartozásukból
A KSH április végén közzétett, korábban általunk is ismertetett adatai alapján 2023-ban mind számban, mind összegben jelentősen visszaesett a hitelkiváltások mennyisége.
Súlyos leállások jönnek az OTP-nél: ezek a szolgáltatások egyáltalán nem lesznek elérhetőek ilyenkor
Az OTP közlése szerint májusban több leállásra is készülhetnek a bank ügyfelei. Mutatjuk a pontos menetrendet.
Méltó ellenfele lehet a mogyoró-nachos-ropi sörkorcsolya triónak a kézműves sörfőzdék gyártási melléktermékéből készülő újfajta ropogtatnivaló.
A CSA, azaz a közösség által támogatott mezőgazdasági modell hazánkban egyelőre alig ismert, pedig Nyugat-Európában és az amerikai földrészen egyre elterjedtebb.
Hadtörténeti kuriózum lehet az a 120 darab színes, jó minőségben retusált és digitalizált, publikálás előtt álló felvétel, amely 45 év lappangás után került elő.
Az egyik legígéretesebb hazai technológiai startup által most piacra dobott okos gyűrű lehetővé teszi, hogy egyetlen érintéssel bármilyen infót megosszunk magunkról új ismerősünkkel.
-
Sorozat készült az unió történetének legnagyobb csalásáról, amiről alig hallott valaki
A több milliárd eurós szén-dioxid-kvóta botrányt bemutató széria a Direct One-on debütál.
-
Vágás határok nélkül: áttörés a nagyméretű fémszerkezetek precíz vágásában (x)
A Vass Acélcsarnok Kft. legújabb csőlézer vágógépe végre megoldást kínál a nagy átmérőjű csövek, zártszelvények és profilok vágására, vállalatok számára.
- Imola, női negyeddöntő és végül derbi – sport a tévében
- Se kutya, se drón, se cigi - nagyon komoly szabályokat hoztak a balatoni látványosságnál
- Szakértő: el fogunk jutni oda, hogy az autózás a gazdagok kiváltsága lesz
- Egy vásárlói trükk, amivel kijátszható a kétnapos boltzár
- Lopják a wifidet? Ezek az árulkodó jelek és megoldások
- A móri gyilkossághoz kötik a csepeli TEK-akciót