Pénzcentrum • 2026. március 19. 15:31
Az Otthon Start hitelprogram első hulláma kifutott, ezzel párhuzamosan mérséklődött a kereslet a lakáspiacon. Az OTP Ingatlanpont adatai szerint ez azonnal megjelent az árakban is, a vevők nagyobb alkut tudtak elérni.
2025 december és 2026 február között országosan átlagosan 5,9 százalékkal mentek lejjebb a végső árak az irányárhoz képest. Ez emelkedés az előző három hónap 4,9 százalékos szintjéhez képest. Ennél nagyobb alkura utoljára 2024 őszén volt példa. A legnagyobb engedményt a családi házaknál érték el a vevők, átlagosan 7,6 százalékot. A nem panel lakásoknál 3,9 százalék, a paneleknél pedig mindössze 2,3 százalék volt az alku mértéke.
Jelentős különbségek látszanak a településtípusok között. Budapesten továbbra is a legszűkebb az alkutér, átlagosan 2,9 százalék. A fővárosi házaknál alig 1,4 százalékos engedményt értek el a vevők, ami 2020 óta a legalacsonyabb érték. A panellakásoknál 1,7 százalék, a nem panel lakásoknál 3,6 százalék volt az átlagos alku.
A megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 4,1 százalékos átlagos alkut mértek. A házaknál itt is magasabb, 7 százalékos volt az engedmény, míg a panelek esetében 2,4 százalék, ami szintén többéves mélypont.
A kisebb városokban már jóval nagyobb mozgástér látszik. Itt átlagosan 6,6 százalékot engedtek az eladók, a községekben pedig a családi házaknál 8,5 százalékos alku volt jellemző. Az adatok szerint a kereslet visszaesése javította a vevők pozícióját. Az Otthon Start program indulása után gyorsan felfutott az érdeklődés, majd az év végére mérséklődött, így egyre több esetben sikerült nagyobb árengedményt elérni.
A legnagyobb alkuk jellemzően rossz állapotú, vidéki házaknál jelentek meg. Volt olyan Veszprém vármegyei ingatlan, amelyet 10 millió forint helyett 4 millióért adtak el. Egy Csongrád vármegyei ház esetében közel 60 százalékos árengedményt értek el, 85 millióról 35 millió forintra csökkent az ár.
JÓL JÖNNE 5 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 5 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 106 053 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,39%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank (THM 10,61%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Budapesten ritkábbak az ilyen extrém esetek, de most itt is akadt példa. Egy 2019-es építésű budai lakás 122 millió forint helyett 70 millióért kelt el, ami jelentős engedménynek számít.
A panellakásoknál továbbra is szűk a mozgástér. A téli hónapokban egyetlen esetben sem haladta meg az alku a 10 százalékot, Budapesten pedig a legnagyobb engedmény is csak 5,8 százalék volt. Előfordultak ellenpéldák is, amikor a lakások az irányár felett keltek el. Ez jellemzően licithelyzetben történik. Egy Borsod vármegyei lakás például 32 millió helyett 40 millió forintért talált gazdára.
A következő hónapokban ismét élénkülhet a piac. A kereslet már most erősödni kezdett, és egyre több új építésű lakás jelenik meg, amelyek megfelelnek az Otthon Start feltételeinek. Ez növelheti a kínálatot és tovább alakíthatja az alku lehetőségeit.