Pénzcentrum • 2025. október 28. 21:01
Újra megmozdulhat az új építésű lakások piaca, miután a fejlesztők az eddig bejelentetteken felül országszerte több mint 25 ezer új lakás építését kezdhetik el a következő hónapokban – derül ki az ingatlan.com elemzéséből.
A várhatóan 2026-ig megvalósuló projektek jelentős része az Otthon Start Program (OSP) feltételeinek is megfelel majd, így a vevők 3 százalékos hitellel is megvásárolhatják ezeket az ingatlanokat.
„A lakásfejlesztők látványosan felpörögtek az utóbbi hetekben: az elmúlt időszakban már 6–7 ezer új lakás bejelentése történt, és piaci információink szerint legalább 25 ezer újabb otthon fejlesztése indulhat el rövidesen” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Szerinte ez a fejlesztési hullám jelentősen enyhítheti a kínálati szűkösséget, és „komoly vérfrissítést” hozhat az új lakások minőségében, különösen a nagyvárosokban.
A 3 százalékos hitellel is megvásárolható új lakások iránt látványosan nőtt az érdeklődés. Az ingatlan.com adatai szerint Budapesten átlagosan 22 százalékkal több érdeklődés jut egy ilyen hirdetésre, mint a programon kívüli új lakások esetében.
Vidéken és a megyei jogú városokban 6–12 százalékos a különbség az OSP-kompatibilis lakások javára.
Balogh László szerint a fejlesztők 2026-tól jóval nagyobb arányban tudják majd kielégíteni a vásárlói igényeket, mivel egyre több új projekt épül az OSP feltételei szerint.
A következő hónapokban több fővárosi kerületben – például a X., XV. és IX. kerületben – indulnak el az első, Otthon Start Programhoz igazított fejlesztések, míg más városrészekben (XI., XIII., XIV.) már az előkészítés zajlik.
A vidéki fejlesztések közül Debrecenben, Szegeden, Veszprémben, Monoron és Mosonmagyaróváron is új projektek rajtolnak.
Az új építésű lakások egy része rozsdaövezeti besorolású lesz, így az első lakásvásárlók az 5 százalékos áfát is visszaigényelhetik. Ez 1,5 millió forintos négyzetméterár mellett egy 40 négyzetméteres lakásnál több mint 2,8 millió forint megtakarítást jelenthet.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
2026 elején tovább élénkítheti a keresletet a kormány új tervezete is, amely évi 1 millió forintos lakáscélú juttatást adna a közszolgálati dolgozóknak – házaspároknál ez akár 2 millió forint vissza nem térítendő támogatást is jelenthet.
Emellett 2025 februárjában hatályba lép a társasházi építményi jog, amely lehetővé teszi, hogy a vevők már tervasztal mellől is hitelre vásároljanak új lakásokat.
Balogh László szerint ez az új jogintézmény „új korszakot nyithat” a lakáspiacon, hiszen egyszerűbbé és gyorsabbá válhat a hitelfelvétel és a vásárlás folyamata.
A szakértő úgy látja, hogy 2026 első negyedévében az új lakások piacán évek óta nem látott forgalomnövekedés jöhet.
Ha a jelenlegi és a most bejelentett fejlesztések ütemesen haladnak, 2027-re akár a 2000-es évek közepi rekordok is megdőlhetnek: akkor, 2004–2005-ben több mint 40 ezer új lakást adtak át Magyarországon.
Címlapkép: MTI/Illyés Tibor
Hogyan értékelik anyagi helyzetüket a magyarok 2025 végén?
Átfogó felmérést indított a Pénzcentrum. A kutatás célja, hogy átfogó képet adjon arról, miként értékelik a magyarok saját pénzügyi helyzetüket, és milyen tényezők befolyásolják anyagi biztonságérzetüket. A felmérés kitér a kiadások fedezetére, az adósságokra és a megtakarításokra is, valamint arra, mennyire érzik stabilnak saját helyzetüket a válaszadók. Köszönjük, ha támogatod a munkánkat egy kitöltéssel!