Pénzcentrum • 2025. október 6. 09:11
Az Otthon Start Program nemcsak első lakás vásárlására, hanem befektetési célú ingatlanszerzésre is kiváló lehetőséget nyújt. Már 5 millió forint önerővel akár 500 millió forint nyereség is elérhető hosszú távon, és évi 2%-os lakásdrágulás mellett is magasabb hozam érhető el, mint a jelenlegi állampapírokkal - írja elemzésében a Portfolio.
Az Otthon Start Programot eredetileg a fiatalok első otthonának megszerzésére tervezték, de a jogszabályi feltételek lehetővé teszik második vagy további lakástulajdon megszerzését, illetve befektetési célú felhasználást is. A program több esetben is igénybe vehető: ha a korábbi ingatlan értéke nem haladta meg a 15 millió forintot, ha azt lebontották, ha haszonélvezettel terhelt, vagy ha a hitelfelvevő tíz éven belül legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkezett egy ingatlanban. Fontos, hogy nem kötelező az életvitelszerű bentlakás, és a lakás kiadása is engedélyezett.
A befektetési célú ingatlanon kétféle hozam érhető el: egyrészt a bérbeadásból származó bevétel, amely bruttó 5%, nettó 3,3% körüli hozamot biztosít, másrészt az ingatlan értéknövekedéséből származó nyereség, amely az elmúlt 25 év átlagában évi 8,96% volt Magyarországon.
A bruttó bérleti hozamból le kell vonni az állagmegóvás költségeit (a lakás értékének 0,5%-a évente), az adókat (13,5% a bérleti díjból), valamint számolni kell az üresjárással is (átlagosan évi 1 hónap). Ezek miatt a bruttó bérleti díj mintegy 32%-a elmegy költségekre, és csak 68% marad a befektető zsebében.
Bár kezdetben a bérleti díj nem feltétlenül fedezi a törlesztőrészletet, a lakásérték emelkedésével a bérleti díj is nő, így például évi 9%-os értéknövekedés esetén az 5. évtől már magasabb lehet a bevétel, mint a hitel törlesztőrészlete, így a projekt "önfinanszírozóvá" válik.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Egy 50 millió forintos lakás esetén, 5%-os bruttó bérleti hozam és 9%-os éves lakásár-emelkedés mellett évi 18,7%-os nettó hozam érhető el. Már 2%-os lakásáremelkedés is biztosítja az évi 7%-os jelenlegi állampapír-hozamot. Minél kisebb az önerő, annál magasabb az éves százalékos hozam a nagyobb tőkeáttétel miatt.
Konkrét példával szemléltetve: 10%-os, vagyis 5 millió forint önerő esetén 25 év alatt 504 millió forint nominális nyereség érhető el, míg 50%-os, vagyis 25 millió forint önerő esetén 513 millió forint. Bár a nagyobb önerő valamivel nagyobb nominális nyereséget eredményez a kisebb törlesztőrészlet miatt, az Otthon Start-ból megvalósított ingatlanbefektetés hozama sokkal érzékenyebb a bérleti díj mértékére és a várható lakásár-változásra, mint az önerő nagyságára.