Pénzcentrum • 2025. augusztus 8. 15:03
A kormány nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá minősítené a legalább 250 lakásos fejlesztéseket, ha a lakások 70 százaléka megfelel az Otthon Start feltételeinek. Az intézkedés célja a lakáskínálat bővítése és az áremelkedés fékezése, azonban a szakértők szerint a hatások csak évek múlva érezhetők- írja a G7.
A szerdai Kormányinfón bejelentett új intézkedés értelmében nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá minősíthetik azokat az ingatlanfejlesztéseket, amelyek minimum 250 lakást tartalmaznak, és ezek legalább 70 százaléka megfelel az Otthon Start program kritériumainak. A kormányzat ezzel a lépéssel a lakáskínálat bővítését célozza, miközben a kiemelt státusz számos szabályozási könnyítést is jelent a fejlesztők számára.
Az Otthon Start programmal kapcsolatban gyakran megfogalmazott kritika, hogy a megnövekedett keresletet nem követi megfelelő kínálat, ami további áremelkedéshez vezethet. A kormány várakozása szerint az új intézkedés felpörgetheti a jelenleg pangó lakásépítéseket, ezáltal megelőzve a további drágulást, miközben új munkahelyeket teremt az építőiparban és hozzájárul a gazdasági növekedéshez.
A nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházások kategóriája nem újkeletű: 2004-ben még csak útépítéseknél alkalmazták, majd 2006-ban törvénybe iktatták az uniós projektek gyorsabb lebonyolítása érdekében. Az évek során a feltételrendszer fokozatosan lazult, és már évek óta lakóépületekre is kiterjeszthető ez a státusz.
Kiss Gábor, a Metrodom csoport igazgatója, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke szerint
a 250 lakásnál nagyobb projektek nemzetgazdasági kiemelése és a gyorsított hatósági eljárás lehetősége segíti a kínálat bővítését, de a tervezési és kivitelezés időre való tekintettel ezek csak 2028 után lesznek elérhetőek.
Az alelnök hozzátette: "Akár az átadás előtt 2-3 évvel is le lehet kötni egy lakást, de ebben az esetben az Otthon Start Programban résztvevő kedvezményes 3 százalék kamatozású hitelt igénybe vevőknek hinniük kell abban, hogy a jövedelmük az átadás előtt megkötendő hitelszerződéskor is megfelelő, a program pedig még mindig elérhető lesz." Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője a G7-tel együttműködve értékelte a változást.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,22 százalékos THM-el, havi 143 171 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,42%, a Magnet Banknál 6,76%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,79%, míg a Raiffeisen Banknál pedig 7%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A várható hatások kapcsán szinte minden attól függ, hogy meddig lesz elérhető az Otthon Start. Az ingatlanfejlesztőket a hosszú távon is kiszámítható környezet és szabályozások ösztönzik leginkább új projektek indítására, miután a nagyobb beruházások átfutási ideje legalább 2-3 év
- fejtette ki Futó Péter. A szakértői elemzés szerint a 250 lakásos alsó határ miatt a vidéki projektek többsége nem felelne meg a feltételeknek, mivel ott ritkán épülnek ilyen nagy társasházak. Budapesten főként a VIII., IX., XI. és XIII. kerületekben, a belváros és a kertvárosi peremkerületek közötti átmeneti zónában valósulnak meg ilyen volumenű fejlesztések.
Az Otthon Start program feltételei - miszerint a vételár nem haladhatja meg a 100 millió forintot, a négyzetméterár pedig az 1,5 millió forintot - azt eredményezik, hogy elsősorban a főváros olcsóbb kerületeiben és néhány vidéki nagyvárosban induló projektek jöhetnek szóba. A legnagyobb fejlesztők azonban jellemzően Budapest olyan kerületeiben aktívak, ahol a négyzetméterárak magasabbak a program által megengedettnél, így főként azok a nagyobb fejlesztők profitálhatnak az intézkedésből, amelyek a főváros legolcsóbb kerületeiben vagy nagyobb vidéki városokban fejlesztenek.