Pénzcentrum • 2025. augusztus 8. 15:03
A kormány nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá minősítené a legalább 250 lakásos fejlesztéseket, ha a lakások 70 százaléka megfelel az Otthon Start feltételeinek. Az intézkedés célja a lakáskínálat bővítése és az áremelkedés fékezése, azonban a szakértők szerint a hatások csak évek múlva érezhetők- írja a G7.
A szerdai Kormányinfón bejelentett új intézkedés értelmében nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá minősíthetik azokat az ingatlanfejlesztéseket, amelyek minimum 250 lakást tartalmaznak, és ezek legalább 70 százaléka megfelel az Otthon Start program kritériumainak. A kormányzat ezzel a lépéssel a lakáskínálat bővítését célozza, miközben a kiemelt státusz számos szabályozási könnyítést is jelent a fejlesztők számára.
Az Otthon Start programmal kapcsolatban gyakran megfogalmazott kritika, hogy a megnövekedett keresletet nem követi megfelelő kínálat, ami további áremelkedéshez vezethet. A kormány várakozása szerint az új intézkedés felpörgetheti a jelenleg pangó lakásépítéseket, ezáltal megelőzve a további drágulást, miközben új munkahelyeket teremt az építőiparban és hozzájárul a gazdasági növekedéshez.
A nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházások kategóriája nem újkeletű: 2004-ben még csak útépítéseknél alkalmazták, majd 2006-ban törvénybe iktatták az uniós projektek gyorsabb lebonyolítása érdekében. Az évek során a feltételrendszer fokozatosan lazult, és már évek óta lakóépületekre is kiterjeszthető ez a státusz.
Kiss Gábor, a Metrodom csoport igazgatója, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke szerint
a 250 lakásnál nagyobb projektek nemzetgazdasági kiemelése és a gyorsított hatósági eljárás lehetősége segíti a kínálat bővítését, de a tervezési és kivitelezés időre való tekintettel ezek csak 2028 után lesznek elérhetőek.
Az alelnök hozzátette: "Akár az átadás előtt 2-3 évvel is le lehet kötni egy lakást, de ebben az esetben az Otthon Start Programban résztvevő kedvezményes 3 százalék kamatozású hitelt igénybe vevőknek hinniük kell abban, hogy a jövedelmük az átadás előtt megkötendő hitelszerződéskor is megfelelő, a program pedig még mindig elérhető lesz." Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője a G7-tel együttműködve értékelte a változást.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A várható hatások kapcsán szinte minden attól függ, hogy meddig lesz elérhető az Otthon Start. Az ingatlanfejlesztőket a hosszú távon is kiszámítható környezet és szabályozások ösztönzik leginkább új projektek indítására, miután a nagyobb beruházások átfutási ideje legalább 2-3 év
- fejtette ki Futó Péter. A szakértői elemzés szerint a 250 lakásos alsó határ miatt a vidéki projektek többsége nem felelne meg a feltételeknek, mivel ott ritkán épülnek ilyen nagy társasházak. Budapesten főként a VIII., IX., XI. és XIII. kerületekben, a belváros és a kertvárosi peremkerületek közötti átmeneti zónában valósulnak meg ilyen volumenű fejlesztések.
Az Otthon Start program feltételei - miszerint a vételár nem haladhatja meg a 100 millió forintot, a négyzetméterár pedig az 1,5 millió forintot - azt eredményezik, hogy elsősorban a főváros olcsóbb kerületeiben és néhány vidéki nagyvárosban induló projektek jöhetnek szóba. A legnagyobb fejlesztők azonban jellemzően Budapest olyan kerületeiben aktívak, ahol a négyzetméterárak magasabbak a program által megengedettnél, így főként azok a nagyobb fejlesztők profitálhatnak az intézkedésből, amelyek a főváros legolcsóbb kerületeiben vagy nagyobb vidéki városokban fejlesztenek.