Pénzcentrum • 2025. július 23. 12:01
Már a felvételi ponthatárok kihirdetése előtt elindult a szezon az albérletpiacon, ami magával hozta az áremelkedést is. Igaz, nem olyan mértékben, mint ahogy azt az elmúlt években megszokhattuk. Az adatok szerint a legtöbb kiadó garzon Budapesten a belvárosban van, amelyekért átlagosan 220 ezer forintos havidíjat kérnének. A vidéki egyetemi városokban ennyiért többszobás lakásokat is ki lehet venni.
Ha nem is a ponthatárok kihirdetésének a percében, de júliusban megkezdődött az albérleti főszezon, ami azt jelenti, hogy nemcsak a kínálat lett nagyobb, hanem elkezdtek emelkedni a bérleti díjak is.
A zenga.hu ingatlankereső adatai szerint Budapesten a legtöbb kiadó lakás jelenleg a belvárosi kerületekben van, ahol egyébként is sok a felsőoktatási intézmény és jó a közlekedési infrastruktúra. Így a VI., VII., VIII., XI., XIII. kerületekben, ám részben pont ezek a főváros azon részei is, ahol a legtöbb az újépítésű lakás, ami az átlagos bérleti díjakat is felfelé húzza.
Annak ellenére, hogy az elmúlt években tapasztalt jelentős áremelkedés már nincs jelen a bérleti piacon, az adatainkból az látszik, hogy január és július között néhány százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. Ennek egyik oka, hogy a kiadó lakások piacán szezonalitás figyelhető meg, a nyári hónapokban növekszik meg a kiadó ingatlanok iránti kereslet
– mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
Budapest: felhúzzák az átlagárakat az ingatlanfejlesztések
A belvárosban a VII. kerületben lehet a legolcsóbban kiadó garzonlakáshoz jutni, ott júliusban egy kis lakásért 215 ezer forintot kérnek el havonta a tulajdonosok. Ám aki a Király utca másik oldalán, a VI. kerületben szeretne lakni, attól már átlagosan 230-240 ezer forintot kérnek. Kiadó garzonlakást a legdrágábban az I. és az V. kerületben hirdetnek (közel 250 ezer Ft/hó), míg ez a X. és a XIV. kerületben átlagosan 160-170 ezer forintba kerül havonta.
Az év elejéhez képest a garzonoknál kisebb mértékben emelkedtek a többszobás, 40-60 négyzetméter közötti lakások meghirdetett bérleti díjai. Budapest központi, belső kerületeiben átlagosan 280-300 ezer forintért hirdetik az ilyen típusú kiadó ingatlanokat. A Diplomatanegyed miatt kivételt képez a VI. kerület, ahol átlagosan 320 ezer forinttal számolnak havonta a hirdetők, míg a XI. kerületben 270-280 ezer forinttal lehet számolni.
Ha többen összeállnak, hogy együtt béreljenek ingatlant az alacsonyabb költségek miatt, akkor érdemes a külsőbb kerületekben is keresgélni. Ott a garzonlakásokkal szemben már nagyobb az ilyen típusú ingatlanok kínálata, ráadásul például a XIX. és XXI. kerületben a kétszobás lakásokért is legfeljebb 200 ezer forint körüli összeget kérnek el havonta
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,89% a THM, míg a MagNet Banknál 7,03%; a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
– emelte ki Futó Péter.
Vidéken is drágább lett az albérlet
Június végén a legnagyobb egyetemi városokban is elkezdődött a bérleti díjak emelkedése, persze itt is igaz az a trend, hogy nem volt olyan mértékű az emelkedés, mint a korábbi években.
A zenga.hu adatbázisa szerint júliusban a kétszobás lakásokért Debrecenben 240 ezer forintot, Győrben, Veszprémben, Szegeden és Pécsen 170-190 ezer forintot, Miskolcon 130-140 ezer forintot kérnek el havonta a tulajdonosok. Úgy tűnik, vidéken még jobban megéri közösködni, és egy többszobás nagy lakást másokkal együtt kivenni, ugyanis míg Budapesten több mint harmadával drágábbak a kétszobás lakások a garzonoknál, addig a többi egyetemi városban csak 20-25 százalék a különbség.
A bérleti díjakban egyelőre nem látni az Otthon Start program hatását, de az őszi induláskor elképzelhető, hogy a kedvezményes hitelnek köszönhetően bérlés helyett többen inkább a vásárlást választják majd, ami az egyetemisták rohamának lecsengésével akár mérsékelheti is a bérleti díjakat
– mondta Futó Péter.