Pénzcentrum • 2025. július 18. 15:03
Az ingatlanpiac első féléve rendkívül aktív volt, és az Otthon Start Program várhatóan tovább pezsdíti a keresletet. A szakértő szerint további áremelkedés várható, különösen a panellakások és a 60-80 millió forintos ingatlanok kategóriájában - derül ki a Portfolio interjújából
Az Otthon Centrum vezérigazgatója, Kosztolánczy György szerint az ingatlanpiac első féléves teljesítménye igazolta az előzetes várakozásokat, különösen az első négy hónap volt kiemelkedően aktív. A folyamat mögött két fő gazdasági tényező állt: egyrészt a vásárlók előre akartak menekülni az áremelkedés elől, másrészt a geopolitikai bizonytalanságok miatt sokan a likvid befektetési formák felé fordultak.
"Az elmúlt félév minden hónapjában rekord forgalmat bonyolítottunk" - nyilatkozta a vezérigazgató, aki hasonló folyamatokat vár, mint a tavalyi év utolsó negyedévében. Véleménye szerint az előrelátó vásárlók már most nekiláthatnak a keresésnek, hogy mire véglegesítik a hitelezési feltételeket, már aláírt szerződéssel adhassák be hitelkérelmüket szeptemberben.
A szakértő szerint a 60-80 millió forint közötti árkategóriájú ingatlanok lesznek a legnépszerűbbek, ami Budapesten egy átlagos 55-65 négyzetméteres használt lakásnak felel meg. Elképzelhetőnek tartja, hogy az új lakások fejlesztői akár 10%-ot is engednek az áraikból, hogy beférjenek a másfél milliós négyzetméterár alá.
Vidéken és az agglomerációban még erősebb lehet a program hatása, mivel ott arányaiban több ingatlan felelhet meg a feltételeknek.
A bankok számára előnyös lehet az új program, mivel az állam kipótolja a kamatkülönbözetet, így több vásárló válik hitelképessé. Bár alacsonyabb hitelösszegeket vesznek majd fel, a tranzakciószámok növekedni fognak. "A támogatott és piaci termékkör ezáltal jól kiegészíthetik egymást" - fogalmazott Kosztolánczy.
A piacon jelenleg két kiemelkedő szegmens látható: az új építésű lakások, amelyeket főként befektetők vásárolnak, valamint a panellakások, amelyek ára egy év alatt 24%-ot emelkedett. A fiatalok különösen kedvelik a panellakásokat, mivel az adott alapterületen a legtöbb hasznos életteret nyújtják, és általában jó a környék közlekedése, infrastruktúrája.
JÓL JÖNNE 3 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 3 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 64 021 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,68%), de nem sokkal marad el ettől az ERSTE Bank (THM 10,83%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A Lakhatási Tőkeprogram 300 milliárd forintos keretéből akár 30 ezer új lakás is épülhet, ami jelentős szám, de a teljes hazai lakóingatlan-állományhoz képest elenyésző. A szakértő szerint a bérlakások építéséhez a jogszabályi környezet megváltoztatására lenne szükség, mivel "jelenleg piaci alapon nem éri meg bérlakásokat építeni".
A nyaralópiacon, különösen a Balatonnál, megtorpanás tapasztalható. Az árak olyan mértékben emelkedtek, hogy leszűkült a potenciális vásárlók köre. Alternatívaként egyre népszerűbb a Tisza-tó, a Dunakanyar és a Szigetköz, ahol reálisabb áron lehet ingatlanhoz jutni.
Az üzlethelyiségek, vendéglátóhelyek piacán jelentős az ürülés, ami a gazdaság teljesítményének és a vásárlóerő alakulásának indikátora. "Jelenleg úgy gondolom, hogy csak jelentős diszkonttal lehet ezeket az ingatlanokat értékesíteni" - vélekedett a vezérigazgató.
Összességében a szakértő szerint az ingatlanárak emelkedése nem fog megállni, legfeljebb lassulhat, ezért azt tanácsolja: "jobb ma lakást venni, mint holnap".