Pénzcentrum • 2025. július 18. 15:03
Az ingatlanpiac első féléve rendkívül aktív volt, és az Otthon Start Program várhatóan tovább pezsdíti a keresletet. A szakértő szerint további áremelkedés várható, különösen a panellakások és a 60-80 millió forintos ingatlanok kategóriájában - derül ki a Portfolio interjújából
Az Otthon Centrum vezérigazgatója, Kosztolánczy György szerint az ingatlanpiac első féléves teljesítménye igazolta az előzetes várakozásokat, különösen az első négy hónap volt kiemelkedően aktív. A folyamat mögött két fő gazdasági tényező állt: egyrészt a vásárlók előre akartak menekülni az áremelkedés elől, másrészt a geopolitikai bizonytalanságok miatt sokan a likvid befektetési formák felé fordultak.
"Az elmúlt félév minden hónapjában rekord forgalmat bonyolítottunk" - nyilatkozta a vezérigazgató, aki hasonló folyamatokat vár, mint a tavalyi év utolsó negyedévében. Véleménye szerint az előrelátó vásárlók már most nekiláthatnak a keresésnek, hogy mire véglegesítik a hitelezési feltételeket, már aláírt szerződéssel adhassák be hitelkérelmüket szeptemberben.
A szakértő szerint a 60-80 millió forint közötti árkategóriájú ingatlanok lesznek a legnépszerűbbek, ami Budapesten egy átlagos 55-65 négyzetméteres használt lakásnak felel meg. Elképzelhetőnek tartja, hogy az új lakások fejlesztői akár 10%-ot is engednek az áraikból, hogy beférjenek a másfél milliós négyzetméterár alá.
Vidéken és az agglomerációban még erősebb lehet a program hatása, mivel ott arányaiban több ingatlan felelhet meg a feltételeknek.
A bankok számára előnyös lehet az új program, mivel az állam kipótolja a kamatkülönbözetet, így több vásárló válik hitelképessé. Bár alacsonyabb hitelösszegeket vesznek majd fel, a tranzakciószámok növekedni fognak. "A támogatott és piaci termékkör ezáltal jól kiegészíthetik egymást" - fogalmazott Kosztolánczy.
A piacon jelenleg két kiemelkedő szegmens látható: az új építésű lakások, amelyeket főként befektetők vásárolnak, valamint a panellakások, amelyek ára egy év alatt 24%-ot emelkedett. A fiatalok különösen kedvelik a panellakásokat, mivel az adott alapterületen a legtöbb hasznos életteret nyújtják, és általában jó a környék közlekedése, infrastruktúrája.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A Lakhatási Tőkeprogram 300 milliárd forintos keretéből akár 30 ezer új lakás is épülhet, ami jelentős szám, de a teljes hazai lakóingatlan-állományhoz képest elenyésző. A szakértő szerint a bérlakások építéséhez a jogszabályi környezet megváltoztatására lenne szükség, mivel "jelenleg piaci alapon nem éri meg bérlakásokat építeni".
A nyaralópiacon, különösen a Balatonnál, megtorpanás tapasztalható. Az árak olyan mértékben emelkedtek, hogy leszűkült a potenciális vásárlók köre. Alternatívaként egyre népszerűbb a Tisza-tó, a Dunakanyar és a Szigetköz, ahol reálisabb áron lehet ingatlanhoz jutni.
Az üzlethelyiségek, vendéglátóhelyek piacán jelentős az ürülés, ami a gazdaság teljesítményének és a vásárlóerő alakulásának indikátora. "Jelenleg úgy gondolom, hogy csak jelentős diszkonttal lehet ezeket az ingatlanokat értékesíteni" - vélekedett a vezérigazgató.
Összességében a szakértő szerint az ingatlanárak emelkedése nem fog megállni, legfeljebb lassulhat, ezért azt tanácsolja: "jobb ma lakást venni, mint holnap".