Pénzcentrum • 2025. július 1. 12:31
Bár az ingatlanpiacon sok minden változik, a budapesti belvárosi albérletpiac 2025 első felében is megőrizte lendületét. A kereslet továbbra is meghaladja a kínálatot, így a bérbeadók jó pozícióban vannak – különösen, ha igényes, jól felszerelt lakást kínálnak. Az albérlők köre rendkívül sokszínű: diákok, párok, külföldiek és családok is versengenek a belvárosi négyzetméterekért. A bérleti díjak folyamatosan emelkednek, és a prémium lakásokért egyre többen hajlandók mélyebben a zsebükbe nyúlni.
Trendek jönnek, mennek, de van, ami állandó, így például a budapesti belvárosi bérlakáspiac 2025 első felében továbbra is kiemelkedően aktív volt. Az albérletek iránti kereslet folyamatosan meghaladja a kínálatot – mondja Ben Ezra Orran, a Central Home szakértője. A bérlők köre rendkívül sokszínű: egyedülállók, fiatal párok, egyetemisták, külföldiek, de egyre több vidékről felköltöző család is megjelenik a piacon.
A belvárosban jelenleg minden célcsoport képviselteti magát, ennek köszönhető, hogy a kereslet gyakorlatilag minden kerületben túlszárnyalja a kínálatot. A bérbeadóknak tehát most jó esélyük van gyors és jövedelmező kiadásra – különösen, ha igényes, jól felszerelt lakást kínálnak
– hangsúlyozza Ben Ezra Orran.
Mennyibe kerül egy belvárosi albérlet 2025 tavaszán?
- Egy egyszobás vagy másfél szobás lakás bérleti díja a belvárosban jellemzően 130–150 ezer forintnál kezdődik – ennél olcsóbb ingatlan ritkaságnak számít.
- Két hálószobás lakásokért már 200–250 ezer forinttól kell számolni.
- Az igényes, felújított, bútorozott lakások – amelyek egyre keresettebbek – gyakran a piaci árak duplájába kerülnek.
- A 3–4 hálószobás lakások bérleti díja 400–800 ezer forint között mozog.
Kik keresnek most bérlakást a belvárosban?
- Diákok és egyetemisták: főként a VII., VIII. és IX. kerületben keresnek, közlekedés és ár-érték arány szempontjából.
- Fiatal párok, egyedülállók: gyakran a VI. és XIII. kerületet preferálják a jó lokáció és modern lakások miatt.
- Külföldi munkavállalók és digitális nomádok: jellemzően prémium, teljesen felszerelt lakásokat keresnek az V., VI. kerületben.
- Családok: elsősorban nagyobb lakásokat keresnek, jellemzően hosszabb távra, és stabil bérleti feltételekkel.
Keresleti trendek 1–2 év távlatából
Az elmúlt években az albérletpiac fokozatosan visszaépült a járványidőszak után, és 2024 végétől már ismét tartós emelkedést mutat. Az árak éves szinten 5–10%-kal nőttek, különösen a minőségi kínálat iránti kereslet erősödése miatt.
Egyre több bérlő helyezi előtérbe az ingatlan minőségét – nemcsak lokáció, hanem felszereltség és energiahatékonyság szempontjából is. Az igényes lakásokra hajlandók a piaci átlagnál jóval többet is fizetni
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
– teszi hozzá Ben Ezra Orran.
A bérbeadók kilátásai
A stabil kereslet és az emelkedő bérleti díjak miatt 2025 tavaszán a bérbeadók helyzete kedvező. Az ingatlan gyors kiadása reális, ha az megfelelő állapotú, jó lokációban található, és korrekt módon van árazva. A rövid távú lakáskiadás szabályozásai egyelőre nem okoznak jelentős elmozdulást a hosszú távú piacon, de a prémium szegmensben érezhetően nagyobb a verseny – véli a szakértő.
Kutatás a PMÁP-kamatok befektetési lehetőségeiről
Az elmúlt mintegy 6 hónapban a kereskedelmi bankok versenyre keltek a lakossági állampapírokból (különösen a Prémium Magyar Állampapírból - röviden PMÁP) befolyó kamatok befektetési lehetőségeiért. Sokszor egymásra licitálva kínáltak és kínálnak a különböző típusú számlák (hagyományos bankszámla, értékpapírszámla, TBSZ, NYESZ) nyitásáért anyagi jutalmat, juttatást vagy visszatérítést a maguk sajátos és egyedi módján. A juttatásokért az ügyfeleknek természetesen különböző feltételeket kell teljesíteniük, nincs ingyen ebéd, ahogyan szokták mondani. A kérdés az, találkoztál-e ilyen jellegű számlanyitási akciókkal? Részt vettél bennük?