Pénzcentrum • 2023. március 25. 11:51
Nemrég bemutattuk, hogy hova költöznek a leggazdagabbak Szekszárd városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Magyarország legkevesebb lakosú megyeszékhelyén. Nincs komoly meglepetés, a Tolna vármegyei székhelyen is igencsak nagy a szórás a lakásárakban, Szekszárd városának legolcsóbb utcáiban már 280 ezer forintos négyzetméterár alatt is találhatunk lakóingatlant.
Korábban, „Ez a 20 legdrágább utca a szekszárdi ingatlanpiacon: aranyáron mennek a házak, lakások” című cikkünkben már górcső alá vettük Tolna vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Szekszárd városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 378 096 forintot kértek Szekszárdon egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 227 271 forintért (4 tranzakció alapján), míg a panellakások 384 583 forintos fajlagos áron (201 tranzakció alapján) keltek el Szekszárdon; a családi házakért pedig 324 192 forintot kértek (13 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Tolna megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Szekszárd legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.
Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Szekszárd legolcsóbb utcáit.
Ez Szekszárd 20 legolcsóbb utcája
- Bottyán-hegyi lakótelep 279 ezer Ft/nm
- Pollack Mihály lakótelep 279 ezer Ft/nm
- Kőrösi Csoma Sándor utca 281 ezer Ft/nm
- Rákóczi utca 290 ezer Ft/nm
- Herman Ottó utca 305 ezer Ft/nm
- Mészáros Lázár utca 305 ezer Ft/nm
- Jókai utca 306 ezer Ft/nm
- Alisca utca 309 ezer Ft/nm
- Wosinsky Mór lakótelep 311 ezer Ft/nm
- Dienes Valéria utca 314 ezer Ft/nm
- Kadarka lakótelep 316 ezer Ft/nm
- Tartsay Vilmos lakótelep 317 ezer Ft/nm
- Dr. Hirling Ádám utca 318 ezer Ft/nm
- Csatári utca 319 ezer Ft/nm
- Holub József utca 321 ezer Ft/nm
- Csokonai utca 323 ezer Ft/nm
- Arany János utca 326 ezer Ft/nm
- Jedlik Ányos utca 329 ezer Ft/nm
- Wesselényi utca 331 ezer Ft/nm
- Hunyadi utca 332 ezer Ft/nm