Pénzcentrum • 2023. március 21. 14:33
Nemrég bemutattuk, hogy hova költöznek a leggazdagabbak Veszprém városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Magyarország egyik legrégebben alapított városában. Nincs komoly meglepetés, a Veszprém vármegyei székhelyen is igencsak nagy a szórás a lakásárakban, Veszprém városának legolcsóbb utcáiban már 100 ezer forintos négyzetméterár alatt is találhatunk lakóingatlant, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat mindössze 17 ezer forintért adták el, a KSH által utolsó vizsgált évben.
Korábban, „Mutatjuk a 20 legdrágább utcát a veszprémi ingatlanpiacon: súlyos pénzt kérnek a lakásokért” című cikkünkben már górcső alá vettük Veszprém vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Veszprém városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 634 464 forintot kértek Veszprémben egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 693 296 forintért (135 tranzakció alapján), míg a panellakások 580 200 forintos fajlagos áron (124 tranzakció alapján) keltek el Veszprémben; a családi házakért pedig 541 114 forintot kértek (13 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Veszprém megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Veszprém legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.
Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Veszprém legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca a veszprémi ingatlanpiacon:
- Házgyári út (17 ezer Ft/nm)
- Bolgár Mihály utca (80 ezer Ft/nm)
- Szarvas utca (86 ezer Ft/nm)
- Fejesvölgy utca (95 ezer Ft/nm)
- Hajnal utca (101 ezer Ft/nm)
- Alsóerdő utca (114 ezer Ft/nm)
- Győri utca (114 ezer Ft/nm)
- Május 1. utca (115 ezer Ft/nm)
- Halle utca (119 ezer Ft/nm)
- Batthyány utca (129 ezer Ft/nm)
- Munkácsy Mihály utca (129 ezer Ft/nm)
- Előd utca (131 ezer Ft/nm)
- Haszkovó utca (133 ezer Ft/nm)
- Damjanich János utca (136 ezer Ft/nm)
- Zirci utca (138 ezer Ft/nm)
- Stromfeld Aurél utca (139 ezer Ft/nm)
- Kossuth Lajos utca (146 ezer Ft/nm)
- Síp utca (146 ezer Ft/nm)
- Tiszafa utca (146 ezer Ft/nm)
- Jutasi út (148 ezer Ft/nm)