Pénzcentrum • 2015. október 23. 19:07
Ügyesen bánik a vagyonával Fluor Tomi: az alacsony kamatozású bankbetétek, illetve kétes hátterű Marcsikák és Cirmosok helyett inkább ingtlanpiacban bízik.
Ingatlanba fekteti kemény munkával összespórolt vagyonát Fluor Tomi - derült ki nemrég a 24.hu-nak adott interjújából.
Tomi befektetésének létjogosultságát ma a legtöbb befektetési tanácsadó igazolná, az elmúlt években ugyanis komoly áremelkedés volt tapasztalható a budapesti bérlakás-piacon, míg a lakáshitelek kamatai rég nem látott alacsony szinten vannak. Így ma mindenképp megéri befektetési célú ingatlanvásárlásban gondolkodni, de az járt a legjobban, aki 2-3 éve csapott le a legjobb ajánlatokra.
Akinek van némi tőkéje most akár 6-8, sőt akár 10 százalékos hozammal is kalkulálhat. Arról nem is beszélve, hogy a lakásárak is emelkedésnek indultak, tehát ez a trend is sokat hozhat a konyhára.
A jó befektetéshez viszont körültekintőnek kell lenni, egyáltalán nem mindegy, milyen ingatlant választunk, illetve hogyan kezeljük azt. Összeszedtem a legfontosabb tudnivalókat:
Találj egy tökéletes lakást!
Ne magadnak, hanem a potenciális bérlőnek keress lakást. Ha mindenképp befektetésre vásárolunk, akkor ne befolyásoljon más, mint hogy a lehető legtöbbet tudjuk majd elkérni az adott lakásért. Ha turistáknak szánjuk a lakást, akkor a belvárosban (például a "bulinegyed" környékén), ha egyetemistáknak szeretnénk kiadni, akkor az egyetemek közelében érdemes keresgélni, de a közlekedés mindenképp nagyon fontos.
Pénzügyi tervezés!
Már a lakásvásárlás gondolatának megszületésekor érdemes számolni, hogy mivel is jár a lakásvásárlás és kiadás. Elsőnek is ott az illeték, ami az ingatlan értékének 4 százaléka és még be is kell rendezni az egészet, hiszen úgy gyorsabban találhatunk albérlőt. A készpénzből vásárlók vannak a legjobb helyzetben, nekik csak azt kell megnézniük, hogy mennyit kaphatnak a lakáskiadásból és mennyit hozna a pénzük a bankban. Azoknak viszont, akik hitelből szeretnének lakást, még ennek költségeivel is számolni kell. Ilyenkor a törlesztőrészleket, az önerő által esetlegesen kapható hozamot és a kiadással kapcsolatos költségeket és munkát kell szembeállítanunk az adózott bevétellel. De vegyük számításba azt is, hogy akár hónapokig üresen állhat a lakás, lehetnek üresjáratok.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Köss jó bérleti szerződést!
Ezt nem karom túlragozni, bérleti szerződéssel megóvhatod magad az esetleges kellemetlenségektől, pénzügyi veszteségektől. Habár az interneten is találunk példaszerződéseket, de érdemes egyéni igényinkre szabni a bérleti szerződést. Nem érdemes elrettentően szigorú feltételeket szabni, egy megfelelő kaucióval is védhetjük magunkat, amit akár nemfizetés esetén is elvehetünk.
Adózz!
Egymillió forintig a nem turisztikai célú lakáskiadás esetén csak a 16 százalékos szja-t kell befizetni, de ha fölé megy a bevétel már a teljes összegre fizetni kell különböző járulékokat is. A turisztikai célú kiadás adózása viszont még összetettebb. Mindettől függetlenül nem érdemes feketézni, a NAV rendszeresen vizsgálja a szektort, egy esetleges büntetés olyan veszteséget hozhat, amivel akár az egész befektetés borul.