Nyugdíjas évek elit otthonokban: repkednek a milliók!

Pénzcentrum • 2008. május 28. 05:40

Előzmények:

Gondtalan időskor: mennyibe kerül mindez? Az évtized elején futótűzként terjedt a beruházók körében és a legújabb bombaüzletként aposztrofálták a nyugdíjas-otthonok építését. A fejlesztésekben rejlő üzleti lehetőségek továbbra is kedvezőnek tűnnek, mivel a nyugdíjasok száma azóta is folyamatosan emelkedik. A kínálatot csak további fejlesztésekkel és a szolgáltatások színvonalának emelésével lehet kielégíteni, nem ritka az olyan eset, hogy egy nyugdíjas otthonban található lakóhely vételára az új lakásokéval vetekszik.

Jelenleg Magyarországon a nyugdíjasok száma meghaladja a 3 millió főt és a demográfiai előrejelzések szerint 15 éven belül már 4 millió nyugdíjassal számolhatunk. Az idősgondozással foglalkozó cégek között a verseny egyre fokozódik, a talpon maradás egyik záloga lehet a szolgáltatások bővítése és a színvonal növelése.

A kormányzati támogatási rendszer megnyirbálását követően valamivel nehezebb helyzetbe kerültek a szolgáltatók, de az ingatlanfejlesztők körében még mindig népszerűek az ilyen típusú beruházások. Nem elhanyagolható az a tény sem, hogy a lakosság korosztályok szerinti megoszlásából számított mutatók alapján a kereslet további növekedésére lehet számítani.


Békés pihenés
Egy internetes szaknévsor szerint 657 darab idősek otthona működik az országban közel ötvenezer férőhellyel, de nagyon sokan még a várólistákon vannak, mert a fejlesztések nem tudják tartani a lépést a kereslettel. A korábbi beruházásokra jellemző, hogy a fejlesztők a lakóparki beruházások során a társasházakkal együtt idősek otthonát is építettek, ezzel további keresletet generáltak, mert a jobb környezet mágnesként vonzotta a jómódú nyugdíjasokat.

Az otthonok üzemeltetése működési engedélyhez kötött, ami előfeltétele az állami normatív támogatások igénybevételének is. A minimálisan biztosítandó szolgáltatásokat is jogszabályban határozzák meg, de a versenyhelyzetben lévő szolgáltatók ezeket a követelményeket magasan teljesítik és tovább bővítik. A létszámra vonatkozóan is vannak megkötések, például négynél többen nem lehetnek egy szobában, de a többmilliós magánintézmények által kínált apartmanokban ez szinte kizárt, ott a maga ura lehet a nyugdíjas vagy egy idős házaspár.


Programokban gazdag hétköznapok
A nyugat-európai szolgáltatókhoz képest még van mit behozni, de a lemaradás abból is adódik, hogy tőlünk nyugatabbra már évtizedes hagyományokkal rendelkezik ez az iparág. A külföldi szolgáltatók olyan luxusszínvonalon üzemeltetik otthonaikat, hogy azt az új építésű társasházaink megirigyelhetnék. A jól felszerelt otthonokban már hazánkban is elérhető szolgáltatásnak számít a kábeltévé és a telefon, lehet használni a közös tornatermet, valamint takarításra sincs gondja a nyugdíjasoknak. Felár ellenében működik a szobaszerviz, az orvosi ellátás, de hívhatnak karbantartót és igénybe vehetik rendezvényszervezők szolgálatait is.

JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

A magán otthonokban holtig tartó használati jog illeti meg a nyugdíjasokat, de vannak olyan szolgáltatók, akik tulajdonjogot is biztosítanak, bár az igénylő halála esetén a tulajdonjog nem örökölhető, hanem visszaszáll az eladóra. A szerződéseket általában úgy kötik, hogy amennyiben az időskorú egy bizonyos idő letelte előtt elhalálozik, vagy el kíván költözni az otthonból, akkor a befizetett összeg szerződés szerint arányosított része visszajár. Az újbóli értékesítés lehetőségének köszönhetően népszerű beruházási módszerré vált az otthonok üzemeltetése.
A beköltözők először az ingatlanért fizetnek egy egyszeri díjat, majd havi térítési díjat, általában a nyugdíjuk 80 százalékát fizetik meg a szolgáltatások igénybevételéért. Az önkormányzati intézményekben 2-5 millió forint közötti egyszeri hozzájárulás mellett körülbelül 60 ezer forint térítési díjat kell fizetni, az üzleti alapon működő cégek valamivel magasabb díj ellenében biztosítják ezeket a szolgáltatásokat. Az otthonok többsége a fővárosra és környékére koncentrálódik. A peremkerületek és az elővárosok intézményei mellett a vidéki települések szép természeti környezetben kialakított otthonai is vonzóak.

Hasonló szolgáltatások, területenként eltérő árak

Adatgyűjtésünk során részletesebben is megvizsgáltuk az ország különböző területein lévő otthonok árait és szolgáltatásait.

Címkék: