Pénzcentrum • 2026. április 13. 15:32
A Tisza Párt 2026-os kétharmados választási győzelmét követően gyökeres változások várhatók a hazai lakáspiacon. A párt lakhatási programja a bérleti piac kifehérítését, a spekuláció visszaszorítását és az építkezések felpörgetését ígéri. Bár a rövid távú intézkedések lelassíthatják a drágulást, az átfogó, hosszú távú lakásépítési tervek megvalósíthatósága egyelőre bizonytalan. Ennek oka a jelenlegi, rendkívül nehéz költségvetési helyzet - állítja a Bankmonitor elemzése.
Magyarországon súlyos lakhatási válság alakult ki. Ezt a helyzetet nemzetközi szinten úgy határozzák meg, hogy az emberek jövedelmük több mint harmadát kénytelenek lakhatásra fordítani. Ez a kiadás bérleti díjból vagy hiteltörlesztésből is adódhat. A hazai állapotok súlyosságát jól mutatja, hogy már 2024-ben is csak a társadalom legmagasabb jövedelmű húsz százaléka tudott érdemben lakáshitelt felvenni és ingatlant vásárolni. A saját tulajdonhoz jutás így a masszívan átlag felett keresők kiváltságává vált.
A helyzet orvoslására az új kormánypárt rövid távon a bérleti piac teljes átalakítását tervezi. Céljuk egy kiszámítható és átlátható magán-, illetve közösségi bérlakáspiac létrehozása. Ezzel párhuzamosan a spekulációt is le akarják törni. Ennek érdekében kötelező regisztrációt és egységes bérleti szerződésmintákat vezetnének be a magánbérleti piacon. Az üresen álló ingatlanok kiadását adókedvezményekkel ösztönöznék.
Ez a lépés a piac kifehérítésével jár. Elkerülhetetlenül csökkenteni fogja a jelenleg adót nem fizető bérbeadók hozamát. Különösen igaz ez egy olyan gazdasági környezetben, ahol a lakáskiadás ma eleve csak feleakkora hozamot biztosít, mint az állampapírok. A várakozások szerint ezek az intézkedések hűthetik az ingatlanpiacot és megállíthatják az áremelkedést. Érdemi árcsökkenést azonban valószínűleg nem hoznak.
A választások után a gazdasági bizalom láthatóan erősödni kezdett, amit a javuló euróárfolyam is jelez. A lakáskínálat jelentős bővítése azonban rendkívül időigényes folyamat. Egy új társasház felépítése átlagosan három évet vesz igénybe. Így egy éven belül lehetetlen látványos fordulatot elérni a piacon.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,9%, a Magnet Banknál 7,03%, a Raiffeisen Banknál 7,22%, míg az UniCredit Banknál pedig 7,29% . Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A párt hosszú távú programja mindenesetre ambiciózus. Megdupláznák a lakásépítések számát, és több tízezer új bérlakást húznának fel. A kollégiumi férőhelyeket pedig ötven százalékkal növelnék. Emellett szolgálati lakások építését és húszezer új idősotthoni férőhely létrehozását is ígérik. Továbbá egy átfogó, a korszerűtlen ingatlanokat célzó állami épületenergetikai felújítási programot is hirdetnének.
Ezeknek a nagyszabású terveknek a gyakorlati megvalósítása és finanszírozása azonban egyelőre kérdéses. A programpontok jelentős állami kiadásokat igényelnek. Eközben az államkassza helyzete kifejezetten kedvezőtlen: 2026 első negyedévében a költségvetés már elérte az egész évre tervezett hiány nyolcvan százalékát. Mivel a lakásépítések fellendülésének pontos ideje és mértéke jelenleg megjósolhatatlan, az új lakhatási program árakra gyakorolt hosszú távú hatását sem lehet még pontosan felbecsülni.