Pénzcentrum • 2023. május 6. 16:30
Nem fog összeroskadni a lakáspiac, mindössze pár százalékos csökkenés várható a nominális árakban - hangozott el a Portfolio Hitelezés 2023 konferenciáján. A szakértők szerint a felújítási célú hitelek aránya a tejes hitelállományból nagyon alacsony, 5 százalék körüli, miközben a jóval magasabb minőségű lakásállománnyal rendelkező országokban 20-25 százalékra is van példa.
Egy infláción keresztüli átárazódás van ma a hazai lakáspiacon. Ha infláció alatt is nőnek a bérek, a lakásárakhoz képest az is javítja most a vásárlói pozíciót - mondta Sándorfi Balázs, a Bankmonitor ügyvezetője a Portfolio Hitelezés 2023 konferenciáján.
Összeszakadást most lehetetlen vizionálni a nominális árakban, de pár százalékos csökkenés még benne van a piacban
- magyarázta a szakértő, aki szerint az inflációval viszont ez egy nagyon komoly reálértelemben vett kiigazítást jelent. A támogatott hitelek kapcsán a magyar hitel és ingatlanpiac elég komoly szteroidokat kapott a korábbi években, aminek voltak pozitív hatásai, de ez számos kérdést felvet.
Hosszabb távon jó lenne, ha a rendszer a cseh piac irányába mozdulna, vagyis ne a támogatások legyenek a cél, hanem egy egészségesebb struktúrában magától kialakuló erősebb hitelpenetráció. Húsz év múlva remélhetőleg az adminisztráció helyett az érdemi tanácsadói döntésekre lehet koncentrálni, de szinte biztos, hogy addigra el fogunk ide jutni
- fogalmazott.
Lakáshitel-kalkulátor! Találd meg a legjobb banki ajánlatot!
Harmati László, az Erste Bank vezérigazgató-helyettese arról beszélt, bár a kamatperiódusok kapcsán most nem vezetnének be végig fix hitelt, az ügyféltudatosság Magyarországon még mindig alacsony, az viszont kockázatként van jelen, hogy a szabályozás miatt felfelé nem tudnak árazni a bankok.
Az előttünk álló kamatpálya kapcsán inkább optimista vagyok. A szabadfelhasználású hitelpiac a devizahitelezés után sokkal kisebb szerepet kapott, de a fogyasztási hitelek mostani visszaesése sokkal kisebb, mint a lakáshiteleké. A felújítási célú hitelek aránya a tejes hitelállományból nagyon alacsony, 5 százalék körüli, miközben a jóval magasabb minőségű lakásállománnyal rendelkező országokban 20-25 százalékra is van példa, így ebben valóban nagy lehetőségek vannak. Szektorszinten is az az érdekünk, hogy egy fenntartható rendszer létrejöjjön
- mondta.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Ginzer Ildikó, az MHB Bank standard kiszolgálásért felelős üzleti vezérigazgató-helyettese pedig kiemelte, hogy vidéken már a tavalyi harmadik negyedévben elindult a lakásárak csökkenése, ami Budapestre is begyűrűzött.
Tranzakciószámokban legalább harmadával csökkenhet idén a piac, az új lakásoknál ez még jelentősebb is lehet, ami meghatározza az év második felének árazási tendenciáit is. Ha lesz is az év vége felé nominális növekedés, az biztosan egyszámjegyű lesz
- magyarázta. Hozzátette, a zöld célt szolgáló termékeknek mindenképpen van létjogosultságuk, különösen az átlagos hazai lakásállomány energiahatékonyságának szempontjából. Az ilyen beruházások 5-8 év alatt meg is tudnak térülni, és ez egyben hatalmas beruházási volument is jelent, így ebben a következő években jelentős növekedés jöhet.
Becsei András, az OTP Bank vezérigazgató-helyettese kijelentette, a kamatperiódusos hitelekben egy nagyon nagy szabályozói kockázat van, az OTP-nél egy egyszeri kamatcsökkentési lehetőséget kínálnak, hogy egy kiszámítható környezetet teremtsenek. Véleménye szerint ha lemennek a kamatok, akkor igenis mozdulnak az ügyfelek.
A mostani családtámogatási rendszer finomhangolásával, kisebb módosításával számolunk, de alapvetően a korábbi elemek mehetnek tovább. Hosszútávú célunk az kell, legyen, hogy a 10-20 éves hozamszintek csökkenjenek. Az elmúlt években 80-150 ezer között mozgott az éves tranzakciószám, a mostani folyamatok azt mutatják, hogy nem átárazódás lesz, hanem inkább kezd befagyni a piac
- emelte ki.