Pénzcentrum • 2009. június 22. 08:17
A lakáslízingeseket terhelő fizetési kötelezettségeket is érezhetően növelheti a vagyonadó. A szavazás előtt álló törvény szerint az új adónemet az ingatlan tulajdonosának kell megfizetnie fő szabályként, ami egy lízingelt ingatlan esetében a lízingcég, de a ilyen esetekben szinte biztosra vehető, hogy a cégek egy az egyben áthárítják az adót a lízingbevevőkre.
Ha viszont az ingatlanon vagyoni értékű jog van bejegyezve, az adót e jog tulajdonosának kell megfizetnie. Ez azt jelenti, hogy ha a lízingbevevő haszonélvezeti joga szerepel az ingatlan tulajdoni lapján, akkor az adót nem a cég, hanem a lakásban lakó magánszemély fizeti meg.
Az érdemi eltérés a két megoldás között mégsem az, hogy az adót a lakó közvetlenül vagy közvetetten, a megemelt díj formájában fizeti-e meg. A valódi differencia az, hogy a lízingbevevők érvényesíthetnek adókedvezményt és -mentességet, a lízingcégek viszont nem.
30 millió forint értékhatárig mentes ugyanis az adó alól az a lakás, amelyben tulajdonosa vagy haszonélvezője életvitelszerűen lakik. Ezt a lízingbevevő ki tudja használni, a lízingcég viszont nem. Ráadásul - mivel nyilván több lakás is a cég tulajdonában van - a 15 milliós kedvezményt sem veheti igénybe, azaz a lakás teljes összege után kell adóznia.
Ez egy 40 millió forint értékű lakás esetében azt jelenti, hogy évi 110 ezer forint adót kell fizetnie a lízingcégnek, amit ha áthárít, közel 9200 forinttal emeli meg a havi lízingdíjat. Ha viszont az adót a lízingbevevő fizeti mint a lakás haszonélvezője, akkor a mentességet igénybe véve csak havi 3 ezer forint adót kell fizetnie.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Kézenfekvő megoldásnak tűnhet, hogy a lízingbevevő javára jegyeztessen be haszonélvezeti jogot a lízingcég. Annak eldöntése ugyanakkor nem teljesen egyértelmű, hogy ebben az esetben keletkezik-e ez alapján illetékfizetési kötelezettség. Elvileg igen, akár ajándékozásról, akár vagyonátruházásról van szó. Ugyanakkor vélelmezhető, hogy a haszon átengedése már az ügylet elején megtörtént, vagyis a bejegyzéssel tényleges vagyonszerzés már nem történik.
A parlament ma szavaz az adótörvényekről és a vagyonadóról is. A módosítók megszavazása után a zárószavazásra egy hét múlva, az utolsó tavaszi ülésnapon kerül sor. A vagyonadó januártól lép hatályba, a magánszemélyeknek első ízben a személyi jövedelemadó-bevallással egy időben, május 20-áig kell megfizetniük.