Pénzcentrum • 2026. június 11. 09:11
Egy február végén életbe lépett építésügyi rendelet több hónapos csúszást és jelentős többletköltséget okoz a hazai építőiparban. Bár a szabályozás célja az épületek szabálytalan elhelyezésének megelőzése, a hatóságok és a földmérők kapacitáshiánya miatt az újonnan előírt tervezési alaptérképek beszerzése megbénítja a munkálatokat. Ez a fennakadás pedig dominóhatásként az alvállalkozókat és a beszállítókat is nehéz helyzetbe hozza - írta meg a Telex.
Február 27-től az építésügyi hatóságok már kizárólag tervezési alaptérkép alapján készített helyszínrajzot fogadnak el az engedélyezési eljárásokban. A módosítás elvi célja ugyan támogatható, hiszen a telekhatárok előzetes kitűzésével elkerülhető, hogy az épület felhúzása után derüljenek ki a térképi és a valós állapot közötti eltérések, amelyek korábban gyakran hosszú és drága perekhez vezettek. A gyakorlatban azonban a feltételek nem adottak a zökkenőmentes átálláshoz, ami az egész szektorban komoly fennakadásokat okoz.
A legnagyobb problémát a súlyos szakember- és ügyintézőhiány jelenti az építőiparban. Az alaptérképet ugyanis kizárólag speciális jogosultsággal rendelkező földmérő készítheti el, belőlük azonban a megnövekedett igényekhez képest rendkívül kevés dolgozik a piacon.
A földhivatali ügyintézés ideje szintén drasztikusan megnőtt, így míg korábban a szakemberek néhány nap alatt megkapták a szükséges telekkoordinátákat, ma a túlterheltség miatt bizonyos helyeken akár másfél hónapot is várni kell ezekre. Ráadásul a földhivatali záradékoltatás további hatvan napot vehet igénybe, a szomszédok esetleges vitái vagy egy bonyolultabb telektörténet pedig még tovább lassíthatja a folyamatot.
A mindennapi gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az építőipari vállalkozások nem tudják elkezdeni a kivitelezést, mert az engedélyek hiányában nem tudnak munkát adni a dolgozóknak és az alvállalkozóknak.
A csúszások miatt a kivitelezők kevesebb építőanyagot, például betont, fát és nyílászárót vásárolnak, így a leállás hatása a teljes ellátási láncon végigsöpör. A vállalkozók számításai szerint a bürokratikus akadály eljárásonként több mint 300 ezer forint pluszköltséget jelent. Ez a hazánkban évente épülő 12-14 ezer új lakásra vetítve már nemzetgazdasági szinten is komoly probléma, ami akár elbocsátásokhoz is vezethet.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 30 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,62 százalékos THM-el, havi 221 733 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a Magnet Bank ahol 6,71%, az UniCredit Banknál 6,78%, az Ersténél 6,82, míg a CIB Banknál 6,89%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A szakmai szervezetek szerint a kialakult helyzet azonnali beavatkozást igényel. Koji László, az Építőipari Vállalkozók Országos Szövetségének elnöke a jogszabály módosítását és a korábbi állapot visszaállítását sürgeti. A mérnöki kamara geodéziai szakemberei szintén úgy látják, hogy a hivatalokat nem készítették fel megfelelően a változásra. Ráadásul óriási az aránytalanság, hiszen egyes megyékben több száz építészre mindössze néhány tucat jogosult földmérő jut.
A szakma mindenesetre abban bízik, hogy a harmadik negyedévre a feltorlódott ügyek feldolgozásával és az új képzések elindulásával normalizálódhat a helyzet a szektorban.