Pénzcentrum • 2009. január 27. 16:30
Bár 2008 - különösen a negyedik negyedévi óriásüzleteknek köszönhetően - a rekord bérbeadások éve volt a budapesti irodapiacon, az üresedés mértéke is nagyobb, mint egy évvel korábban.
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) nemrégiben publikálta átfogó jelentését a budapesti irodapiacról. 2008 a rekord bérbeadások éve volt, összességében 330 289 m² irodaterület talált gazdára. Ez elsősorban a negyedik negyedévben aláírt, kiemelkedő bérleti tranzakcióinak köszönhető. "Nem szabad, hogy a kiugró bérleti adatok elfedjék azt a tényt, hogy az üresedési ráta 16,8% volt a teljes piac tekintetében (ideértve az A és B kategóriás irodákat), illetve hogy elérte a 17,9%-os értéket az A kategóriás irodaépületek esetében. Az A kategóriás üresedés 2007 negyedik negyedévében még csupán 12,6% volt." - nyilatkozta Rémi Couture, a Colliers International budapesti irodájának piackutatási vezetője.
A piackutatási vezető hangsúlyozta, hogy ez a tendencia várhatóan 2009-ben is folytatódni fog, és az A kategóriás irodaházak üresedési rátája tovább fog emelkedni. A BIEF ugyan kiemelkedő bérleti szerződésekről adott jelentést, mint például a K&H Bank és a TriGranit Millennium City irodaépületének három különböző bérleti konstrukciója, amely összességében 47 000 m² irodaterületre vonatkozik. Mindazonáltal, a K&H üzletkötések nem lesznek hatással a teljes üresedési szintre, hiszen ahogy beköltöznek az új központba, a régi épületeik megüresednek.
Couture szerint további cégek is várhatóan követni fogják a K&H és a MÁV példáját. A vasúti társaság kb. 21 000 m² irodaterületre írt alá bérleti szerződést a Parkway irodaházban. "Várakozásaink szerint számos vállalat használja majd ki az alkalmat és bérel irodát új átadású épületekben, amelyek sokkal költséghatékonyabb megoldást nyújtanak."
"A rekord bérbeadásokból még mindig sok cég bérlőképviselet nélkül indul neki az új irodahelyiség megtalálásának. Biztos vagyok benne, hogy egy bérlőképviseleti csapat a lehető legkedvezőbb feltételeket tudja kiharcolni ügyfele megbízásából. Mi olyan cégeket képviselünk, akik fontosnak tartják a költségmegtakarítást és a jól megalapozott, racionális döntés előkészítését egy felkészült szakembergárda támogatásával, legyen szó akár költözésről, akár maradásról. Megtaláltuk már a lehető legjobb megoldást többek között az Orange Business Services, UCB Ingatlanhitel, a Capgemini, a Celanese Corporation vagy a Deloitte számára is, csak hogy néhányat említsek referenciáink közül," - mondta Saly Miklós, a Colliers International bérlőképviseleti csapatának igazgatója.