Nagy Bálint • 2026. szeptember 18. 07:03
250 millió forint egy panellakásért Budapesten? A XII. kerületi Mártonhegyen ennyiért kínálnak egy 120 négyzetméteres, háromszintes luxusingatlant. Az elérhető kínálat alapján nagy valószínűséggel ez jelenleg nemcsak Budapest, hanem egész Magyarország legdrágább „panellakása” – szúrta ki a Pénzcentrum.
250 millió forintért kínálnak eladásra egy 120 négyzetméteres lakást a XII. kerületi Mártonhegyi úton - szúrta ki a Pénzcentrum az egyik legnagyobb hazai ingatlanhirdetési portálon. A négyszobás, háromszintes ingatlan meghirdetett négyzetméterára így valamivel több mint 2,08 millió forint. A hirdetés szerint a lakáshoz 7 négyzetméteres erkély, terasz és udvari autóbeálló is tartozik. Mint írják, délkeleti tájolású, panorámás, duplakomfortos és légkondicionált.
A hirdetés szövege szerint az ingatlant 2011-ben teljes körűen felújították: a falakat hangszigetelték, a vezetékeket kicserélték és elrejtették, új burkolatok készültek, illetve belsőépítészeti átalakításokat is végeztek. A három szint funkciói is elkülönülnek. Az alsó, mintegy 40 négyzetméteres részen jelenleg műterem és mosókonyha található, középen van a konyha, étkező és nappali, míg a felső szinten a hálószobák, a fürdőszoba és a gardrób kaptak helyet.
A hirdetésben tégla, a valóságban panel
Egy kis, de annál fontosabb csavar is akad a hirdetésben, ugyanis az ingatlan téglalakásként került fel a kínálatba. Ez a besorolás azonban nem pontos: az épület valójában paneles szerkezetű. Hogy a „tégla” megjelölés egyszerű adminisztratív hiba, vagy esetleg tudatos pozicionálás, azt nem lehet megállapítani. Az azonban biztos, hogy a hirdetés jelenlegi besorolása nem tükrözi pontosan az épület szerkezetét.
Ez azért is érdekes, mert a „panel” szó a magyar ingatlanpiacon továbbra is erős lakótelepi asszociációkat kelt. Itt azonban egyáltalán nem egy klasszikus paneltelepről van szó: a Mártonhegyen egy kis létszámú, zárt, parkosított lakóegyüttesben találhatók ezek a lakások, de erről az alábbiakban majd írunk még részletesen. Addig is, íme az ingatlan pontos elhelyezkedése:
Már 2023-ban is a piacon volt a luxuspanel
A történet legérdekesebb része, hogy a most 250 millió forintért kínált lakás pontosan ugyanaz az ingatlan, amelyről a Pénzcentrum 2023-ban már írt. Akkor 229 millió forintért hirdették, vagyis három év alatt 21 millió forinttal emelkedett a kínálati ára. Ez mintegy 9,2 százalékos drágulást jelent.
A 2023-as cikkben azt írtuk: a 120 négyzetméteres ingatlanért csaknem 1,8 millió forintos négyzetméterárat kértek. Most ugyanez a lakás már több mint 2,08 millió forintos négyzetméteráron szerepel a hirdetésben.
Fontos azonban, hogy mindkét esetben hirdetési árakról beszélünk. Abból, hogy 2023-ban 229 millióért kínálták az ingatlant, nem következik, hogy végül ennyiért is kelt el vagy hogy elkelt-e egyátalán. Ugyanígy a mostani 250 milliós ár sem jelenti azt, hogy az ingatlan ennyiért fog gazdát cserélni. Ami biztos: ugyanaz a lakás került vissza a piacra, magasabb árcédulával.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Ez nem egy tipikus panel
A „panellakás” hallatán a legtöbbeknek valószínűleg egy lakótelepi, néhány tíz négyzetméteres, sokemeletes épületben található otthon jut eszébe. Az ingatlan jogi státusza szerint társasházi lakás: az alapító okirat és a földhivatali bejegyzés alapján a társasház egyik önálló lakása. A helyszínen azonban egészen más kép fogadja az embert.
A zárt, parkosított együttesben egyetlen telken, négy sorban összesen 29 lakás található, az épületek kialakítása pedig inkább sorházra emlékeztet, mint hagyományos panel-társasházra. Vagyis bár építési technológiája alapján panel, az ingatlan mérete, kialakítása, környezete és lokációja miatt semmiképpen sem sorolható a klasszikus értelemben vett lakótelepi panellakások közé.
Különleges hely, különleges történettel
A lakóegyüttes a 80-as évek derekán épült. A főváros lakótelepeinek listája szerint ez az együttes a budai zöldövezet (Mártonhegy) egyik jellegzetes, késő szocialista presztízsberuházása. A helyi közbeszédben régóta tartja magát az a történet, hogy a szocializmus idején itt a korszak kiváltságos rétegei, magas rangú állami vagy pártvezetők, illetve a rendszerhez közel álló értelmiségiek is otthonra leltek.
Arra azonban nincs nyilvánosan ellenőrizhető bizonyíték, hogy az együttest kifejezetten nekik építették, vagy hogy az ingatlanokat célzottan számukra utalták ki. Ezért ez inkább a helyi emlékezet része, mint dokumentált történelmi tény. Kialakítása és elhelyezkedése ugyanakkor egyértelműen illeszkedik a budai, magasabb értéket képviselő lakóingatlanok körébe.
Nyitókép: képernyőfotó a hirdetésből (forrás: ingatlan.com)