Pénzcentrum • 2026. szeptember 2. 08:44
Több ezer embert érintő, éles konfliktus alakult ki Biatorbágyon a külterületi zártkertek és szőlőhegyek rohamos beépülése miatt. Miközben az önkormányzat egy új településfejlesztési koncepcióval – a kistelkes ingatlanok összevonásával és a szabályozás szigorításával – próbálja megakadályozni a helyi infrastruktúra és a környezet túlterhelődését, az ott élők a kiszorításuktól és otthonaik elvesztésétől tartanak.
A budapesti agglomeráció települései az elmúlt években sorra szembesültek azzal, hogy az eredetileg nem beépítésre szánt külterületeik is elkezdtek megtelni állandó lakosokkal. Ez a probléma Biatorbágyot érinti a leginkább, mivel a város rendelkezik a legnagyobb külterülettel a főváros térségében. Jelenleg a 16 ezer fős település körül mintegy 3800 üdülő- és zártkerti ingatlan található. Ha ezek a következő egy-két évtizedben mind benépesülnek, a város lakossága további tízezer fővel növekedhet, aminek szociális, egészségügyi, oktatási és közműigényeit az önkormányzat képtelen lenne kiszolgálni - írja a Telex.
A helyzet kezelése érdekében a város egy legutóbb 2025-ben aktualizált tanulmány alapján dolgozott ki új fejlesztési koncepciót. A dokumentum legfontosabb javaslata a "tájvízió", amelynek célja, hogy a jelenlegi mintegy 2000 apró telket 400-500 nagyobb birtokká vonják össze. Az elképzelés szerint a 3000 és 6000 négyzetméter közötti telkek tulajdonosai legálisan építhetnének lakóházat, cserébe meg kellene művelniük vagy gondozniuk kellene a területüket. A koncepció tartalmaz egy úgynevezett "tájbank" modellt is, amely a természetes állapotú területek, például az erdők közösségi tulajdonba vételét célozza.
A tervek nyilvánosságra kerülése hatalmas felháborodást váltott ki az érintett területeken, például az Ürgehegyen élők körében. A lakók egy része ingatlanmutyit sejt a háttérben, és attól tart, hogy a tőkeerős befektetők kiszorítják az idős, rászoruló vagy éppen kisgyerekes tulajdonosokat. A félelmeket felerősítették a koncepció azon homályos pontjai, amelyek szerint a nem rendeltetésszerű használat esetén az önkormányzat bevonhatja a telkeket a tájbankba, illetve megtilthat bizonyos értéknövelő beruházásokat. A helyiek többsége a telekösszevonások helyett inkább a további felaprózódás megtiltásában látná a megoldást.
Kocsis József polgármester szerint a lakosok félelmei alaptalanok, mivel a kint élők szerzett jogai nem csorbulhatnak, azokat törvény védi. A városvezető hangsúlyozta, hogy a zártkerti ingatlanok benépesülése megállíthatatlan folyamat, amelyet azonban szabályozni kell, különben egy közművek nélküli, élhetetlen településrész jön létre Biatorbágy mellett. A szigorítások és a tájbanki elemek egyelőre csak vitaalapot képeznek, és a tulajdonosok akarata ellenére senkitől nem veszik el a telkét.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A sürgető határidőnek adminisztratív oka is van. Az önkormányzatnak 2027 nyaráig kell harmonizálnia a helyi építési szabályzatot a 2024-ben módosított országos építésügyi szabályzattal (TÉKA). A hatályos állami szabályozás ugyanis rendkívül szigorú, 10 000 négyzetméter alatti zártkerti vagy mezőgazdasági területen nem engedélyezi lakóház építését, kivéve az országos főépítész egyedi engedélyével. Biatorbágy vezetése most abban bízik, hogy a 3000–6000 négyzetméteres telkekre sikerül kivételt kiharcolniuk.
Bár a külterületen élők motivációi eltérőek – az Ürgehegyért Egyesület elnöke szerint sokan anyagi kényszerből, a természet közelsége miatt vagy épp a múltjuk elől menekülve költöztek ide –, a mezőgazdasági tevékenység fellendítésére kevés az esély a megfelelő infrastruktúra nélkül. A beérkezett lakossági vélemények alapján az önkormányzat még idén, 2026 végéig szavazhat az átdolgozott koncepcióról, amely elindíthatja a telkek évtizedekig tartó átalakítását.