Pénzcentrum • 2026. augusztus 13. 19:30
Az elmúlt fél évben a budapesti és környéki ingatlanpiacot egy látszólagos ellentmondás jellemezte, a vevők ugyanis a legolcsóbb, ugyanakkor felújítást már egyáltalán nem igénylő otthonokat keresték. A magas építőanyag-árak és munkadíjak miatt az érdeklődők kerülik a korszerűsítendő ingatlanokat, így a kereslet egyértelműen a kisebb, jó állapotú lakások, valamint a megfizethetőbb árkategóriájú, újszerű családi házak felé tolódott, miközben a nagy alapterületű ingatlanok piaca szinte teljesen leállt.
A 2026 első felében tapasztalt piaci lassulás egyik fő oka éppen ez a sajátos vevői elvárás volt - írja elemzésében a Balla Ingatlan. Az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint a vásárlók szinte tartanak a felújítástól, mivel a jelenlegi árszintek mellett a munkálatok költsége és időigénye rendkívül kiszámíthatatlan, sőt néha tervezhetetlen.
Emiatt a felújítandó lakások és házak értékesítése jelentősen megnehezült. A főváros egyes északi kerületeiben például az 1,2 millió forintos négyzetméterár felett gyakorlatilag megállt a kereslet, míg a dél-budai és az agglomerációs területeken is csak a 100 millió forint alatti, újszerű állapotú családi házak találtak gazdára.
A méret szintén döntő tényezővé vált: a 150 négyzetméternél nagyobb családi házak iránt drasztikusan visszaesett az érdeklődés, ha pedig nagy ritkán mégis elkeltek, az csak a jóval kisebb házak árszintjén volt lehetséges. A legkeresettebbek a másfél–háromszobás, 40–65 négyzetméteres, azonnal költözhető használt lakások, valamint az erkélyes ingatlanok lettek. A megfizethetőbb pesti kerületekben a panellakások továbbra is könnyen eladhatók maradtak, de az új építésű piacon is volt mozgás, feltéve, hogy a rendkívül árérzékeny vevők megfelelőnek ítélték az ár-érték arányt.
A befektetési célú vásárlásoknál ugyancsak a kisebb alapterület dominált. A belvárosban és a peremkerületekben egyaránt az 50–65 négyzetméter körüli, jól kiadható lakásokat keresték a leginkább. A legkisebb, 25–40 négyzetméteres garzonokra is óriási lett volna az igény, azonban ezekből minimális kínálat mutatkozott a piacon.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A felújítástól való általános tartózkodás alól egyedül a legalsó árszegmens jelentett kivételt a fővároson kívül. A Velencei-tó térségében élénk kereslet mutatkozott a 20–35 millió forint közötti, apróbb, akár jelentős korszerűsítésre szoruló hétvégi házak és telkek iránt. Bár ezek az ingatlanok rossz állapotban vannak, a kis alapterület miatt a felújítás költsége 8–10 millió forintból kihozható, amit a vevők még hajlandóak voltak megfizetni. A tranzakciók számát itt nem az érdeklődés hiánya, hanem a meglehetősen szűkös kínálat korlátozta.