Pénzcentrum • 2026. július 1. 11:01
Az idei év második negyedévében gyakorlatilag megtorpant a drágulás a hazai lakáspiacon. Bár éves összevetésben még mérhető a növekedés, az év eleji lendület országos szinten alábbhagyott, miközben a kereslet is visszaesett. Ezzel párhuzamosan Budapesten már nincs olyan kerület, ahol egymillió forint alatt alakulna az átlagos négyzetméterár, a vidéki nagyvárosok és régiók esetében viszont jelentős átrendeződés figyelhető meg.
A zenga.hu elemzése alapján a lakóingatlanok kínálati árai éves összevetésben még 14 százalékkal magasabbak, ami jelentős lassulást mutat az első negyedévi 20 százalékos ugráshoz képest. Negyedéves bázison mindössze 0,3 százalékos növekedést regisztráltak, vagyis a drágulás üteme érezhetően megtorpant.
A dinamika mérséklődése leginkább a magasabb árfekvésű fővárosi kerületekben és a nyugat-magyarországi vármegyeszékhelyeken szembetűnő. Budapesten az éves áremelkedés üteme 8 százalékra lassult, a XII. kerületben pedig a kínálati szerkezet átalakulása – a felújítandó lakások részarányának növekedése – miatt a vevők még a tavalyinál is alacsonyabb átlagárakkal találkozhatnak. Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője ugyanakkor rámutatott, hogy ez a jelenség nem jelent valós árcsökkenést.
Ezzel szemben bizonyos térségekben, így például Miskolcon, Szolnokon, valamint Borsod-Abaúj-Zemplén és Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében kiugró drágulás tapasztalható. Ennek hátterében részben az alacsony bázishatás, részben pedig az újonnan piacra lépő, magasabb árfekvésű ingatlanok növekvő aránya és egyfajta késleltetett felzárkózás áll.
A Balaton térségében ugyanakkor már egyértelműen érezhető a kereslet mérséklődése, így az elmúlt évek intenzív áremelkedése után a tóparti vármegyékben lényegesen csendesebb időszak vette kezdetét.
A fővárosi adatokat is tartalmazó országos átlagos kínálati négyzetméterár 985 ezer forintot ért el a második negyedévben. A vidéki nagyvárosok közül kizárólag Debrecen (1,088 millió forint) és Szeged (1,021 millió forint) lépte át az egymilliós lélektani határt, de Veszprém is alig maradt el ettől. Utóbbi vármegyeszékhely a kínálati átlagárak tekintetében megelőzte Győrt, miközben Pécs is maga mögé utasította Székesfehérvárt. A rangsor végén továbbra is Kaposvár, Békéscsaba, valamint a mindössze 332 ezer forintos átlagárral jelentősen lemaradó Salgótarján található.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Budapesten mostanra a legkedvezőbb árfekvésűnek számító Csepelen és Soroksáron is elérte az átlagos négyzetméterár az egymillió forintot, így a fővárosban már nem találunk ez alatti kerületet. A legdrágább városrésznek továbbra is az V. kerület számít 2,214 millió forintos átlagértékkel, amelyet az I. kerület – amely immár megelőzte a XII. kerületet –, majd a XII. és a II. kerület követ.
A vármegyék rangsorában Budapest és a Balaton régiója után Pest és Hajdú-Bihar áll az élen 880 ezer forint feletti átlagárral, de Győr-Moson-Sopron és Csongrád-Csanád is bekerült a 800 ezer forint feletti sávba. Félmillió forint alatti átlagos négyzetméterárral mindössze négy vármegye – Jász-Nagykun-Szolnok, Tolna, Békés és Nógrád – rendelkezik.
A drágulás megtorpanásával párhuzamosan a vásárlók is megfontoltabbá váltak. Futó Péter rámutatott, hogy a kereslet mérséklődésében a tavaszi ünnepi időszak, az Otthon Start program lecsengése, valamint a választások miatti kivárás egyaránt szerepet játszott. Bár országos szintű árcsökkenésről nem beszélhetünk, a korábbi meredek áremelkedési trend véget ért. A jövőben a lokális piaci sajátosságok határozzák majd meg, hogy mely területeken folytatódhat a drágulás, és hol válik tartóssá a stagnálás.