Pénzcentrum • 2026. március 9. 11:33
A 3 százalékos támogatott hitel megjelenése jelentősen átrendezte a hazai bérlakáspiacot. Az elmúlt időszakban megtört a bérleti díjak növekedési üteme, sőt, több hónapos árcsökkenés is tapasztalható volt. A szakértők szerint az idei évben sem várható drasztikus drágulás. A kedvező finanszírozási lehetőségek miatt ugyanis sok korábbi bérlő inkább a saját ingatlan vásárlása mellett döntött, ami érezhetően visszavetette a kiadó lakások iránti keresletet.
A Központi Statisztikai Hivatal adatai is alátámasztják, hogy a tavalyi év utolsó hónapjaiban – különösen szeptembertől novemberig – országosan és Budapesten is mérséklődtek a bérleti díjak. Bár a kiadó lakások kínálata némileg szűkült, a kereslet ennél is nagyobb mértékben esett vissza. Ennek eredményeként tavaly csupán 5 százalékos áremelkedést regisztráltak. Az ingatlanközvetítők az idei évre sem jósolnak ennél nagyobb mértékű drágulást.
Az Otthon Start program keretében elérhető 3 százalékos támogatott hitel egyértelműen az ingatlanvásárlás felé terelte az embereket. Számos budapesti kerületben megfigyelhető volt, hogy az ősz elejére drasztikusan visszaesett az érdeklődés a bérlakások iránt. Sokaknak ugyanis anyagilag jobban megérte a hitel törlesztőrészletét fizetni, mint a bérleti díjat. Ennek hatására a korábban 220-230 ezer forintért hirdetett, kétszobás téglaépítésű lakások bérleti díja bizonyos városrészekben 200 ezer forint alá csökkent. A pesti belső kerületekben a kereslet ugyan stabil maradt, de az áremelkedés ott is megállt, sőt, enyhe csökkenés is mutatkozott.
Ugyanakkor nem mindenhol estek vissza az árak. Dél-Budán, különösen a XI. kerületben a bérleti díjak tartották magukat. Itt egy átlagos kétszobás panellakásért 220-250 ezer forintot kértek, míg a téglaépítésű ingatlanok ennél nagyjából 10 százalékkal voltak drágábbak. A XVIII. kerületben szintén kitartott az erős kereslet, ahol a panellakásokat mérettől függően 150 ezer és 330 ezer forint között lehetett kivenni. Csepelen és környékén a legkisebb garzonok már 150 ezer forinttól elérhetők voltak, de a fiatal bérlők többsége igyekezett 200 ezer forint alatt tartani a lakhatási költségeit.
A fővárostól teljesen eltérő képet mutat a balatoni régió, ahol a bérleti díjak követték az inflációt. Siófokon és környékén rendkívül kevés a hosszú távú bérlő, mivel a helyi fizetések nincsenek összhangban a magas lakhatási költségekkel.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Egy belvárosi lakás havi bérleti díja 150-220 ezer forint körül alakult, míg a vízparti ingatlanoké a 350 ezer forintot is elérte. Utóbbiakat azonban jellemzően csak tavasz végéig adják ki, mivel a nyári főszezonban a rövid távú lakáskiadás lényegesen jövedelmezőbb a tulajdonosok számára. Aki mégis egész évre bérelne prémium kategóriás vízparti lakást, annak a szezonális kiesés kompenzálása miatt akár havi 500 ezer forintos bérleti díjjal is számolnia kell.