Pénzcentrum • 2025. július 16. 15:35
Júniusra alaposan meglódult a budapesti albérletpiac: a korábban visszafogott kereslet nyár elejére látványosan élénkült – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci jelentéséből.
Az áremelkedés fő mozgatórugói a külföldi egyetemisták voltak, akik már jóval a ponthatárok kihirdetése előtt megjelentek a fővárosban.
A friss adatok szerint átlagosan 256 ezer forintot kértek júniusban egy kiadó lakásért Budapesten – ez az elmúlt két év legmagasabb kínálati ára. A keresletnövekedés miatt a bérbeadók elkezdték emelni az árakat, amit a piac most már el is bír: a bérlők fizetőképessége az év eleje óta mintegy 6 százalékkal javult.
Miközben a magyar egyetemisták hivatalosan még csak július 23-án tudják meg felvételi eredményüket, a külföldi hallgatók már júniusban megindultak a főváros felé – feltehetően az Erasmus-program normalizálódása miatt. Július elején aztán a hazai felsőbbévesek is elkezdték keresni a következő tanévre az albérletet, ami újabb lökést adott a piacnak.
A helyzet a szobabérlőknek sem könnyebb: Budapest belső kerületeiben már szinte lehetetlen havi 100 ezer forint alatt szobát találni. A legolcsóbb lehetőségnek számító szobák is erőteljesen drágultak a tavalyi évhez képest.
JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Az Otthon Start Program nem hoz áttörést
A szeptembertől induló Otthon Start Program, amely 3%-os kamatozású hitelt kínál első lakásvásárlóknak, egyelőre nem mozgatja meg az albérletpiacot. A jelentős önerő és a fővárosi lakásárak miatt a bérlők többsége továbbra is albérletben marad.
A Rentingo szerint a 2025 második felében várható enyhe további drágulás, különösen a belső kerületekben. A kereslet élénkülése és az egyre drágább kínálat között továbbra is 14%-os rés tátong, vagyis sokan csak kompromisszumos megoldásokat tudnak választani.