Pénzcentrum • 2025. január 9. 18:31
Az ingatlanpiac jelentős élénkülést mutat az elmúlt év adatai alapján, különösen a fővárosban és néhány nagyvárosban. Az áremelkedés üteme országosan és Budapesten is többszöröse a 2023-as értékeknek, ami a kereslet növekedésére utal. A szakértők szerint a közeljövőben további élénkülés várható, részben az állampapírok kamatfizetése miatt felszabaduló megtakarítások következtében - mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője Telexnek.
Az ingatlan.com decemberi árindexe szerint 2023-ban országos szinten 7,8 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Budapesten ennél is jelentősebb, 11,8 százalékos drágulás volt tapasztalható. Ez az ütem közel háromszorosa a 2023-ban mért 2,7 százalékos áremelkedésnek, ami egyértelműen jelzi a piac élénkülését.
A fővárosban a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára kerülettől függően 739 ezer és 1,9 millió forint között mozog, míg az új építésűeknél ez az érték 933 ezer és 2,9 millió forint közötti. Az átlagos négyzetméterár Budapesten már 1,16 millió forintnál jár, ezen belül a használt lakóingatlanoknál 1,12 millió, az újaknál pedig 1,4 millió forint az átlag.
A szakértő kiemelte az árak közötti jelentős különbségeket:
Az Örs vezér terénél egy új építésű lakás négyzetméterára is 1 millió forint alatt végződhet, míg a Belvárosban a használtnak is közel 2 millió forint a négyzetméterára.
A szakértő szerint ez a tendencia azt eredményezi, hogy a magyar fiatalok egyre inkább kiszorulnak a külső kerületekbe és az agglomerációba, míg a belvárost ellepik a befektetési céllal vásárlók.
Budapesten kívül Debrecen és Szeged, illetve ezek vonzáskörzetében eladó lakóingatlanok értek el jelentős áremelkedést. A Dél-Alföldi régióban 9,4 százalékos, az Észak-Alföldi régióban pedig 7,3 százalékos volt az éves árnövekedés.
JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A megyeszékhelyek között a használt lakóingatlanok esetében Debrecen a legdrágább, Salgótarján pedig a legolcsóbb. Az új lakásoknál más a sorrend: jelenleg Szeged a legdrágább, míg Szekszárd, Miskolc és Békéscsaba a legolcsóbbak.
Az cég adatai előremutatóak, hiszen a hirdetési árak inkább előrevetítik a folyamatokat, szemben az MNB vagy az illetékbevételekből számolt adatokkal, amelyek követő jellegűek. Ugyanakkor Balogh László megjegyezte, hogy a kínálati árak túlbecsülhetik, míg a tranzakciós árak alábecsülhetik a valós értékeket az adózási és illetékfizetési megfontolások miatt.
A szakértők szerint a piac már beárazta a következő időszakban várható fokozott keresletet. Februárban és márciusban ugyanis sok magyar megtakarító jut jelentős kamatbevételhez a PMÁP-állampapírok kamatfizetése után, és a mintegy 1400 milliárd forintos összegből vélhetően az ingatlanpiacra is jut majd.