Pénzcentrum • 2023. március 31. 21:02
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Eger városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Heves megye legnagyobb településén. Nincs nagy meglepetés, a Heves megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Eger városának legolcsóbb utcáiban már 400 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 300 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca az egri ingatlanpiacon: itt vásárol aranyáron lakást a heves megyei elit” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Eger városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 467 347 forintot kértek Egerben egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 479 180 forintért (258 tranzakció alapján), míg a panellakások 399 335 forintos fajlagos áron (27 tranzakció alapján) keltek el Egerben; a családi házakért pedig 426 793 forintot kértek (30 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Heves megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Eger legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Eger város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Eger legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca az egri ingatlanpiacon:
- Egri utca (228 ezer forint/nm)
- Keglevich Miklós utca (238 ezer forint/nm)
- Servita utca (268 ezer forint/nm)
- I.sz. lakótelep utca (275 ezer forint/nm)
- Töviskes tér (285 ezer forint/nm)
- Hársfa utca (294 ezer forint/nm)
- Faiskola utca (306 ezer forint/nm)
- Olasz utca (306 ezer forint/nm)
- Malomárok utca (312 ezer forint/nm)
- Bartók Béla tér (313 ezer forint/nm)
- Bükk sétány (322 ezer forint/nm)
- Kallómalom utca (322 ezer forint/nm)
- Cifrakapu utca (328 ezer forint/nm)
- II. Rákóczi Ferenc utca (328 ezer forint/nm)
- Vallon utca (336 ezer forint/nm)
- Hősök utca (338 ezer forint/nm)
- Széchenyi István utca (343 ezer forint/nm)
- Vízimolnár utca (343 ezer forint/nm)
- Puky Miklós utca (346 ezer forint/nm)
- Kolozsvári utca (348 ezer forint/nm)