Pénzcentrum • 2023. március 31. 21:02
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Eger városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Heves megye legnagyobb településén. Nincs nagy meglepetés, a Heves megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Eger városának legolcsóbb utcáiban már 400 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 300 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca az egri ingatlanpiacon: itt vásárol aranyáron lakást a heves megyei elit” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Eger városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 467 347 forintot kértek Egerben egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 479 180 forintért (258 tranzakció alapján), míg a panellakások 399 335 forintos fajlagos áron (27 tranzakció alapján) keltek el Egerben; a családi házakért pedig 426 793 forintot kértek (30 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Heves megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Eger legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Eger város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Eger legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca az egri ingatlanpiacon:
- Egri utca (228 ezer forint/nm)
- Keglevich Miklós utca (238 ezer forint/nm)
- Servita utca (268 ezer forint/nm)
- I.sz. lakótelep utca (275 ezer forint/nm)
- Töviskes tér (285 ezer forint/nm)
- Hársfa utca (294 ezer forint/nm)
- Faiskola utca (306 ezer forint/nm)
- Olasz utca (306 ezer forint/nm)
- Malomárok utca (312 ezer forint/nm)
- Bartók Béla tér (313 ezer forint/nm)
- Bükk sétány (322 ezer forint/nm)
- Kallómalom utca (322 ezer forint/nm)
- Cifrakapu utca (328 ezer forint/nm)
- II. Rákóczi Ferenc utca (328 ezer forint/nm)
- Vallon utca (336 ezer forint/nm)
- Hősök utca (338 ezer forint/nm)
- Széchenyi István utca (343 ezer forint/nm)
- Vízimolnár utca (343 ezer forint/nm)
- Puky Miklós utca (346 ezer forint/nm)
- Kolozsvári utca (348 ezer forint/nm)