Pénzcentrum • 2023. március 23. 18:30
Nemrég bemutattuk, hogy hova költöznek a leggazdagabbak Debrecen városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Magyarország második legnépesebb városában. Nincs komoly meglepetés, a Hajdú-Bihar vármegyei székhelyen is igencsak nagy a szórás a lakásárakban, Debrecen városának legolcsóbb utcáiban már 261 ezer forintos négyzetméterár alatt is találhatunk lakóingatlant.
Korábban, „Ez a 20 legdrágább utca a debreceni ingatlanpiacon: szinte pesti áron mennek a lakások” című cikkünkben már górcső alá vettük Hajdú-Bihar vármegye gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból azt, hogy Debrecen városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 592 415 forintot kértek Debrecenben egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 620 133 forintért (538 tranzakció alapján), míg a panellakások 574 771 forintos fajlagos áron (451 tranzakció alapján) keltek el Debrecenben; a családi házakért pedig 518 424 forintot kértek (94 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Hajdú-Bihar megye székhelyén.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Debrecen legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet.
Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. Főként, hogy a KSH adatsora csak azokat az utcákat listázza, ahol az adott évben minimum 3 tranzakció volt. És akkor nézzük a Debrecen legolcsóbb utcáit.
Ez Debrecen 20 legolcsóbb utcája
- Barcaság utca 261 ezer Ft/nm
- Császár Péter utca 278 ezer Ft/nm
- Fiákeres utca 281 ezer Ft/nm
- Szepesi utca 282 ezer Ft/nm
- Baross utca 288 ezer Ft/nm
- Cserepes utca 361 ezer Ft/nm
- Zrínyi utca 362 ezer Ft/nm
- Kőfaragó utca 371 ezer Ft/nm
- Elek utca 375 ezer Ft/nm
- Csap utca 379 ezer Ft/nm
- Vas Gereben utca 379 ezer Ft/nm
- Borz utca 386 ezer Ft/nm
- Trombitás utca 386 ezer Ft/nm
- Erzsébet utca 387 ezer Ft/nm
- Krónikás utca 388 ezer Ft/nm
- Március 15. utca 392 ezer Ft/nm
- Alkotás utca 396 ezer Ft/nm
- Víztorony utca 398 ezer Ft/nm
- Lahner utca 400 ezer Ft/nm
- Erdőhát utca 406 ezer Ft/nm