Pénzcentrum • 2023. március 14. 19:00
Korábban bemutattuk, hogy hova költözik az elit Tatabánya városában, most pedig azt vettük górcső alá, melyek a legolcsóbb utcák Magyarország legkisebb területű megyeszékhelyén. Nincs nagy meglepetés, a Komárom-Esztergom megyei székhelyen is komoly a szórás a lakásárakban, Tatabánya városának legolcsóbb utcáiban már 300 ezer forint alatt is hozzájuthatunk ingatlanhoz, sőt a legfrissebb adatok szerint a legolcsóbb lakásokat 100 ezer forint alatt vásárolhatjuk meg négyzetméterenként.
Nemrég, „Kemény áron mennek itt a lakások: íme a 20 legdrágább utca a tatabányai ingatlanpiacon” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a komárom-esztergomi megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Tatabánya városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.
Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 441 048 forintot kértek Tatabányán egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.
Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 447 910 forintért (289 tranzakció alapján), míg a panellakások 427 754 forintos fajlagos áron (116 tranzakció alapján) keltek el Tatabányán; a családi házakról nincsenek értékelhető adatok Komárom-Esztergom megye székhelyén, ugyanis kevés volt a tranzakció.
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Tatabánya legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Tatabánya város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Tatabánya legolcsóbb utcáit.
A 20 legolcsóbb utca a tatabányai ingatlanpiacon:
- Iparos utca 84 ezer Ft/nm
- Blaha Lujza utca 270 ezer Ft/nm
- Jászai Mari utca 271 ezer Ft/nm
- Dr. Vitális István utca 292 ezer Ft/nm
- Építők útja 297 ezer Ft/nm
- Kazinczy Ferenc utca 298 ezer Ft/nm
- Tass vezér utca 302 ezer Ft/nm
- Napsugár utca 313 ezer Ft/nm
- Szent György utca ezer 315 Ft/nm
- Szabó Ignác utca ezer 324 Ft/nm
- Ótelep utca ezer 325 Ft/nm
- Verebély László utca ezer 329 Ft/nm
- Cseri utca ezer 340 Ft/nm
- Ond vezér utca ezer 343 Ft/nm
- Köztársaság útja ezer 347 Ft/nm
- Gál István lakótelep ezer 350 Ft/nm
- Ifjúság utca 355 ezer Ft/nm
- Radnóti Miklós utca 355 ezer Ft/nm
- Molnár János utca 357 ezer Ft/nm
- Mártírok útja 359 ezer Ft/nm