Pénzcentrum • 2023. február 1. 18:58
Hogyan alakultak az ingatlanárak, mennyiért vehetünk most lakást, házat Veszprémben? Na és hova költözik az elit a Veszprém megyei székhelyen; melyek a legdrágább utcák a Magyarország egyik legrégebben alapított városában, Veszprémben? Vármegyéket górcső alá vevő ingatlanpiaci cikksorozatunkban ezekre a kérdésekre kerestük a választ.
Mint arról nemrég megjelent cikkünkben beszámoltunk, a KSH adatai szerint 2022 harmadik negyedévére, a 2015-ös szintet 100-nak véve, a hazai lakásárindex elérte a 256 százalékot, azonban a drágulás üteme és a forgalom is egyértelműen lelassult. Az várható volt, hogy a lakásárak folyamatos kétszámjegyű növekedése nem tarthat örökké, és már 2022 tavaszán is érzékelhető volt az érdeklődés gyenge csökkenése.
Ám e folyamatra ezúttal nagyon sok egyéb hatás is rárakódott – pl. az elszabaduló infláció, az eszkalálódó háborús helyzet, a rezsikrízis –, s ez most egyszerre kezd meglátszani a számokban. Bár némelyik már az év első felében is rontotta a feltételeket, akkor az állami támogatások és az év elején kapott plusz jövedelmek még tovább segítették a keresletet, így a lendület csak az új energiaárak nyári bejelentése után fogyott el.
Most egyelőre a kivárás jellemző, ami nem is feltétlenül ugyanúgy hat majd a piac minden szegmensében. Az, hogy mikor kap új lendületet a piac, vagy annak legalább egy része, éppen úgy függhet a hitelkamatok alakulásától, mint attól, hogy az első „valódi” tél tapasztalataiból tavaszra milyen következtetéseket szűrnek le az emberek. A kivárásnak is van természetes vége: a szükségessé váló költözéseket sem lehet az idők végezetéig halogatni. S persze az is mozdíthat a piacon, ha mérséklődnek az árak, illetve a vevők jobban kihasználják a most éppen bővebbé váló alkulehetőségeket és a 2023-ban is elérhető lakástámogatásokat.
Íme Veszprém 20 legdrágább utcája
Az országos helyzet tehát ismert, de mi újság vidéken, hol tetőztek vajon a négyzetméterárak a megyeszékhelyek ingatlanpiacán, azaz – ha hihetünk a fenti elemzői prognózisnak – honnan kezd majd el konszolidálódni az árszínvonal? Nos, a Pénzcentrum friss, megyeszékhelyeket vizsgáló cikksorozatában épp ennek járt utána. Jelen írásunkban a Magyarország délnyugati részén fekvő Veszprém városát vettük górcső alá.
A KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 634 464 forintot kértek Veszprémben egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is. Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 693 296 forintért (135 tranzakció alapján), míg a panellakások 580 200 forintos fajlagos áron (124 tranzakció alapján) keltek el Veszprémben; a családi házakért pedig 541 114 forintot kértek (13 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Veszprém megye székhelyén.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.
Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021 adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Veszprém legdrágább utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Veszprém város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a veszprémi legeket.
A 20 legdrágább utca a veszprémi ingatlanpiacon:
- Rómer Flóris utca (702 ezer Ft/négyzetméter)
- Sorompó utca (677 ezer Ft/négyzetméter)
- Rózsa utca (642 ezer Ft/négyzetméter)
- Kádártai út (635 ezer Ft/négyzetméter)
- Bajcsy-Zsilinszky Endre utca (624 ezer Ft/négyzetméter)
- Csillag utca (616 ezer Ft/négyzetméter)
- Pöltenberg Ernő utca (613 ezer Ft/négyzetméter)
- József Attila utca (607 ezer Ft/négyzetméter)
- Vécsey Károly utca (606 ezer Ft/négyzetméter)
- Gébics köz (593 ezer Ft/négyzetméter)
- Cserhát lakótelep (584 ezer Ft/négyzetméter)
- Aulich Lajos utca (582 ezer Ft/négyzetméter)
- Viola utca (578 ezer Ft/négyzetméter)
- Kodály Zoltán utca (574 ezer Ft/négyzetméter)
- Ördögárok utca (559 ezer Ft/négyzetméter)
- Kalmár tér (558 ezer Ft/négyzetméter)
- Kőhíd utca (556 ezer Ft/négyzetméter)
- Móricz Zsigmond utca (544 ezer Ft/négyzetméter)
- Endrődi Sándor utca (542 ezer Ft/négyzetméter)
- Május 1. utca (522 ezer Ft/négyzetméter)