Pénzcentrum • 2014. június 12. 05:37
Kiárusítás van a balatoni ingatlanok piacán. A túlkínálat olyan jelentős mértékű, hogy bár az idei évben jelentősen megugrott a forgalom, a tapasztalatok azonban továbbra is azt mutatják, hogy padlón vannak az árak. Természetesen minden érmének két oldala van, így akad méregdrága luxusingatlan is bőven a kínálatban. Ezúttal ezeket mutatja be a Pénzcentrum.hu.
Ahogy arról a Pénzcentrum.hu, "Balatoni nyaralót 5 millió alatt? Nem lehetetlen, itt a lista" c. cikkében beszámolt, a balatoni ingatlanpiacon is többnyire az igazán olcsó nyaralók pörögnek. Ennek ellenére akad méregdrága luxusingatlan is a kínálatban. Ezen ingatlanok többnyire a balatoni régió legkiemeltebb részein fekszenek, kivitelezésük, az építésük során felhasznált anyagok, valamint felszereltségük is magas színvonalú, minden tekintetben megfelelnek egy luxusingatlannal szemben támasztott követelményeknek. Egy hétköznapi ember számára rengeteg extra található ezekben az épületekben; mint például edzőterem, szolárium, feszített víztükrű medence(!), moziterem, billiárd terem, vagy éppen teniszpálya. Az ár önmagában azonban nem lehet a luxus címke feltétele, hiszen ebben a szegmensben mindennek egyaránt prémium minőségűnek kell lennie. De nézzük az 5 legdrágábbat, a teljesség igénye nélkül. Ki-ki döntse el, költene-e ennyit egy nyaralóra. (A körkép elkészítéséhez az Otthontérkép, illetve az ingatlan.com adatbázisát hívtuk segítségül)
5. Siófok, luxusvilla a Balaton partján - 298 millió forint
Eladásra kínáljuk Siófok kiemelt üdülőövezetében, ezt a 2011-ben, teljes luxus kivitelben épült, klimatizált, központi porszívós, sótéglával kombinált infraszaunás, padlófűtéses, 8 cm vastag hőszigetelésű, 3 szintes, 22 méter széles, saját nádmentes, kiépített vízparttal, balatoni örök panorámával, rendezett, parkosított udvarral rendelkező 396 m2-es, családi ház besorolású luxusvillát, amely kifejezetten egyedülálló épület a Balaton partján!
4. Zalavár, vendégház a Kis-Balaton szívében - 450 millió forint
Magáért beszélő részlet az Otthontérképen található hirdetésből: "Az akvárium a földszinti társalgó alatt kb. 300 m3 nagyságú (3m mély!), melyben a Kis-Balaton teljes halfaunája a nyitott 1m-es zsilipcsövön keresztül szabadon ki-be úszkálhat."
3. Tihany, panorámás luxusvilla - 590 millió forint
Tihany legelegánsabb és legszebb utcájában, csodálatos balatoni panorámával rendelkező, parkosított, intim telken 1997-ben épült ez a rendkívül kimagasló műszaki és esztétikai színvonalú ház, melyet tulajdonosa a legkorszerűbb technológiával látott el. A villa egyik különlegessége a 8x5 m-es, római lépcsővel ellátott kültéri medence, mely Viesmann solar-fűtéssel, legmodernebb automata medencetechnikával, ellenáramoltatóval rendelkezik. A mellette elterülő hatalmas teraszról káprázatos kilátás nyílik a Balatonra" - olvasható az Engel&Völkers hirdetésében.
2. Balatonendréd, ÁRCSÖKKENÉS!!! - 600 millió forint
"ÁRCSÖKKENÉS!!! Mesebeli magánkúria a Balaton-parttól 3 km-re! A somogyi dombok közt megbújva található ez a romantikus, új építésű ingatlan. Páratlan látványt nyújtanak az erdők, mezők, dombok, patakok, halastavak és a kastélyszerű pazar épület. Szinte egy időutazásban van részünk az elénk táruló természeti szépség láttán" - emelik ki az Otthontérképen futó hirdetésben.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
1. Tihany, szuper high-tech a Balatonon - 690 millió forint
"A fantasztikus panorámájú épületet 2012-ben fejezték be a legkorszerűbb technika és a legújabb dizájn felhasználásával. Az épületben 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, hatalmas méretű nappali, étkező és konyha található. Kizárólag csak Artemide Flos márkájú lámpák kerültek beszerelésre, a kültéri nyílászárók professzionális Actual fa termékek, a belső és külső lépcsők, valamint a kültéri fémmunkák Inox acélból készültek, a teraszok burkolását nagy formátumú indiai mészkővel, illetve Masarandu trópusi fával oldották meg. A medence mozaikkal van burkolva, egyik oldalán (a víz alatt) 15 méteres üvegfal található, amely a nappalival és a vendéghálószobával kapcsolatos. Az épülethez tartozik még egy külön szauna és fitness-ház, szintén a legkorszerűbb technikával felszerelve" - derül ki a Windsor ingatlaniroda hirdetéséből.
Kinek van erre pénze???
Természetesen sokakban merülhet fel a kérdés, hogy egyáltalán kinek van annyi pénze jelenleg Magyarországon, hogy ilyen borsos árú ingatlant vásároljon. Véleményünk szerint azonban érdekesebb azt firtatni, hogy készpénzes, vagy különböző hitelkonstrukciókat igénybevevő vásárlók uralják-e a piac e szűk szegmensét. Információink szerint - bár nincs akadálya a hitelből történő finanszírozásnak - inkább a készpénzes vevők, gyakran vállalkozásnak vásárlók uralják ezt a piacot.
Kimagaslóan nagy értékű, több százmilliós ingatlan vásárlásakor ugyanis a magas hitelösszeg a szokásos lakossági hitelezés kereteibe nehezebben fér bele. Ilyen ügyletnél a megszokottól eltérő hitelbírálatra és döntésre van szükség. Ebbe beletartozik az ügyfél hitelképességének, jövedelmi helyzetének mélyebb elemzése, az ingatlanértékből adódó plusz kockázatok alapos mérlegelése, hiszen százmilliós nagyságrendű hitelkihelyezésnél a visszafizetés mellett az ingatlan mobilizálhatóságára is hatványozottan kell figyelni.