Pénzcentrum • 2012. március 24. 14:09
2011 jobbára beváltotta a hozzá fűződő várakozásokat. A kínálat a nagyobb volumenű új projektek hiányában a jóslatoknak megfelelően tovább csökkent, mely a nagyjából 2010-zel azonos eladási mutatók mellett további, jelentős piaci szűküléshez vezetett az új lakások piacán - mondta Földi Tibor, a Cordia Zrt. vezérigazgatója.
A Cordia elemzéséből kiderül, hogy a budapesti új lakások iránti kereslet mértéke 2011-ben nagyjából azonos volt a 2010-es évivel, így 2011-ben 2732 darab új építésű lakás talált gazdára. Ez a szám azonban kevesebb mint a fele a 2005-ben mért 11 ezer körüli számnak, de valamelyest meghaladja a mélypontnak számító 2009-es 2000 darab alatti adatot. Mindemellett az eladatlan lakások száma közel 1500-zal csökkent, hiszen új fejlesztést csak elvétve találni a piacon, így az értékesítettség szintje 70-ről 75 százalékra nőtt. A legtöbb új projekt továbbra is az igen népszerű XI. és XIV. kerületben indult Budapesten.
Ugyanakkor valamelyest tovább nyílt az olló a könnyen értékesíthető és a nehezen eladható lakások között. Ennek megfelelően emelkedett az elfekvő készlet (jelenleg 16 százalék az aránya), vagyis a nehezen vagy egyáltalán nem eladható lakások aránya, mely azt mutatja, egyre kevesebb az ideális, keresleti igényeknek megfelelő lakás.
A kínálati átlagár nagyjából azonos maradt a 2010-es évihez, amely 445 000 forint, a piacra belépő új projektek átlag négyzetméterára azonban nőtt, 465 345 forint volt.
A fenti tendenciákból arra lehet következtetni, hogy a láthatóan stabil keresleti mutatók markánsan növelhetőek lennének, ennek azonban feltétele, hogy az új építésű lakások árai számottevően csökkenjenek. Ennek jelenleg egyetlen, és a térség számos országában már bizonyítottan működő módja a lakások árát jelentősen növelő adóterhelés csökkentése.
Az elmúlt év során a budapesti új építésű lakások vásárlása után közel 16 milliárd forintnyi ÁFA került befizetésre az állami költségvetésbe. Amennyiben az ÁFA csökkenne, s a kereslet a várakozásoknak megfelelően megnőne, a Cordia véleménye szerint nem kellene számottevő adóbevétel csökkenéstől tartani. Egy átlagos lakás vételárából közvetett módon a költségvetésnek adó, járulék és illeték formájában több mint 48% bevétele származott. Az ÁFA 10%-ra történő csökkentése a fenti értéket 31%-ra mérsékelné, ami még így is meglehetősen magas arány. Ahhoz, hogy egy csökkentett ÁFA kulcs mellett a költségvetés bevétele ne csökkenjen, csak 1450 lakással kellene Budapesten több új lakást eladni, véli Földi.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A jelenlegi tendenciákat figyelembe véve 2012-ben várhatóan a tavalyinál is kevesebb új lakás kerül majd a budapesti új lakás piacra, a használatba vételi engedélyek száma pedig nem éri majd el a 2000-et. Az új lakások kínálata 2012 év végére várhatóan 4000 darab alá csökken. Amennyiben nem történik semmilyen élénkítő intézkedés a kereslet a 2011-es évi szintjén marad majd: 2500 - 2700 db között lesz. A keresleti és kínálati számok közötti strukturális eltérés egyre hangsúlyosabbá válik, hiszen tovább csökken majd az ideális alaprajzú, méretű és elhelyezkedésű új építésű budapesti lakások száma.