Pénzcentrum • 2012. január 26. 14:09
A 2011 szeptembere és decembere közti időszakban láthatóan megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya, és a trend 2012 januárjában is folytatódik - álla Duna House legfrissebb elemzésében. Nagy kérdés ugyanakkor, hogy kik is a befektetők, illetve hol, és mit vásárolnak.
A végtörlesztés hatására csökkenő lakásárak és a bizonytalan gazdasági környezet sok befektetési célú vásárlót vonzott az ingatlanpiacra, így arányuk a múlt hónapban már elérte a 24 százalékot, januárban pedig eddig a 31 százalékot az összes vevő közül. A vevők valamivel több, mint fele budapesti lakást vásárolt. Természetesen a fővárosi kerületek között is kialakult egy népszerűségi rangsor a befektetők körében, melyet a 7. kerület vezet. Az összes ilyen céllal elkelt budapesti lakás közül ez 13 százalékot tesz ki.
Az 5 legnépszerűbb kerület listáján a második a 14. kerület, ezt követik a 11. a 13. és a 9. kerületek. (Ez utóbbi nagyon magas átlagértéket mutat, ennek az oka, hogy a megvett lakások fele 2000 után épült új, vagy újszerű ingatlan.) A budapesti befektetői vásárlások átlagára egyébként 13,3 millió, méretét tekintve pedig 50 négyzetméteres.
Legintenzívebben a harmincasok vásárolnak befektetési céllal, átlagban valamivel 10 millió fölött. A legdrágább átlagárban, 12 millió körül az 50-esek vesznek befektetési ingatlant. Ha egy kicsit mélyebbre ásunk, jól látható, hogy a vállalkozói kör teszi ki a legnagyobb részt - 210 ezer forintos átlag négyzetméter árral.
Őket csak a felső vezetők előzik meg, akik a legnagyobb és legdrágább lakásokat veszik befektetésre, itt az átlag négyzetméter ár már 286 ezer forint. A vevők közel harmada tehát befektetésre vásárol és láthatóan nem klasszikus "befektető", hanem a lakosság különböző korú és státuszú szereplői, akik meglátták az ingatlanpiacban rejlő pillanatnyi lehetőségeket.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 10 millió forintot, 15 éves futamidőre, már 7,21 százalékos THM-el, havi 89 803 forintos törlesztővel fel lehet venni a CIB Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az Erste Banknál 8,04% a THM, a Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, akárcsak az OTP Banknál. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Az ingatlan bérbeadása állapottól és helytől függő, de 7,5-10 százalék közötti hozamra képes, ami felülír minden banki befektetést. Ezen felül jó inflációkerülő megoldás és az árak is emelkedni fognak, igaz nehéz megjósolni, hogy ez mikor következik be. A végtörlesztés végével így nem áll meg újra az ingatlanpiac, feltehetően még pár hétig intenzíven pörög, így aki eladáson gondolkodott a közeljövőben, annak lehet, hogy érdemes előrehozni a szándékát, hiszen ebben a rövid intervallumban könnyebben vevőre találhat.