Pénzcentrum • 2009. február 18. 13:45
A kínálati árak egyelőre szinte változatlanok, azonban az alku lehetősége egyre több területen nő: átlagos lakás esetében legalább 5-10, nagyobb értékű ingatlanoknál akár 20%-os alku is elképzelhető a fővárosi használt ingatlanok piacán. Egyre több a készpénzes vevő, bizonyos kerületekben arányuk eléri a 60-70%-ot is - áll a Duna House elemzésében.
Nem változtak a tavalyi év végéhez képest lényegesen a kínálati árak, ami azt is mutatja, hogy több eladó még mindig túlárazva próbálja értékesíteni meglévő ingatlanát, ugyanakkor egyre nagyobb lehetőségek vannak az alkura. Az átlagos, leginkább keresett 15-20 millió forint közötti kategóriában állapottól és elhelyezkedéstől függően 5-15%-ot lehet lefaragni az árból, míg nagyobb értékű, 40-50 millió forint környékén kínált ingatlanok esetében nem ritka, hogy ez a szám a 20%-ot is eléri.
Kerülik a hitelt, pedig van jó ajánlat
A Duna House tapasztalatai szerint jelentősen nőtt a készpénzzel rendelkező vásárlók száma, a belvárosi területeken arányuk a 60-70%-ot is eléri. A hiteles vásárlók számának csökkenése a devizahitelezési lehetőségek beszűkülése - és a forint árfolyamának ingadozása - miatt érthető folyamat, ám vannak a piacon a mostani helyzetben is igen kedvező ajánlatok - mondta Murányi Ákos, a cég vezető elemzője.
Gondot jelent mindenesetre, hogy a korábbi, szinte "paradicsomi" állapotokhoz képest szigorodtak a hitelfelvételi lehetőségek, önerő nélkül már nemigen lehet labdába rúgni. A szocpolhoz bevezetendő 30%-os önerő pedig még tovább csökkenti azok lehetőségeit, akik kvázi pénz nélkül próbálnak lakáshoz jutni, mivel ez a támogatás sokáig az önerő nagy részét helyettesítette.
Sokaknak 20 millió a felső határ
A leginkább keresett ingatlanok továbbra is a 15-20 millió forint közötti ársávban találhatóak, bár a budai oldalon van érdeklődés a nagyobb értékű lakások, házak iránt is. A vevők többsége a 1.5-2.5 szobás ingatlanok környékén nézelődik, bár több helyen megélénkült az érdeklődés a kisebb alapterületű lakások iránt is, noha például a Belvárosban inkább a nagyobb ingatlanok a népszerűbbek.
Hasonló a helyzet az új építésű lakások területén is, a többség 15-25 millió forint között, jó közlekedéssel keres, itt is megnőtt a készpénzes vásárlók aránya. Érdeklődő ügyfélből talán kevesebb van, ám a potenciális vevők tudatosabbak, és szinte kizárólag az azonnal, vagy nagyon rövid időn belül költözhető ingatlanokat keresik. Egyes városrészekben megélénkült a kereslet a kiadó lakások iránt is.
JÓL JÖNNE 1 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 1 millió forintot igényelnél 36 hónapos futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót, havi 33 952 forintos törlesztővel az UniCredit Bank nyújtja (THM 14,41 %), de nem sokkal marad el ettől a CIB Bank 33 972 forintos törlesztőt (THM 14,45%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
300 ezer az átlagos négyzetméterár
A fővárosban a használt lakások átlagos kínálati négyzetméterára 300.000 forint környékén alakul, természetesen jelentősen befolyásolva az elhelyezkedéstől: míg a budai "elit" kerületekben az átlagos négyzetméterár 450.000 forint környékén van, addig dél-pesten inkább a 230.000 forintot közelíti. Az átlaghoz a III., a VII. és a XIV. kerület árai állnak a legközelebb. Néhány kerület árszínvonala: