Pénzcentrum • 2026. január 19. 15:01
Bár március 1-től életbe lépett a társasházi építményi jog intézménye, amely lehetővé tenné a lakásvásárlók számára, hogy már az építkezés korai szakaszában hitelhez jussanak, a bankok még nem készültek fel az új rendszer bevezetésére.
A money.hu piaci körképe szerint a hazai nagybankok még nem állnak készen az új jogintézmény finanszírozására, a háttérben jelenleg is egyeztetések zajlanak a Bankszövetséggel.
A társasházi építményi jog célja, hogy az épülő lakások vásárlói már az építkezés alatt földhivatali bejegyzéssel rendelkező, vagyoni értékű jogot szerezzenek, amely hitelfedezetként is szolgálhat. Ez elméletben megnyitná az utat a piaci és támogatott lakáshitelek – például az Otthon Start – korábbi igénybevétele előtt.
Jelenleg az épülő ingatlanokra kétféleképpen lehet adásvételi szerződést kötni: tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog kikötésével, illetve jövőbeli épületre vonatkozó vevői joggal. Utóbbit több bank – köztük a CIB, az Erste, a K&H, az OTP, a Raiffeisen és az UniCredit – elfogadja, de a folyósítás csak a használatbavételi engedély megszerzése után történik meg.
"A vevők és a beruházók startra készek, de a finanszírozói oldal még keresi a megoldásokat. Tudomásunk szerint jelenleg is intenzív egyeztetések zajlanak a Magyar Bankszövetséggel és a bankok többsége egységes iránymutatásra vár" – nyilatkozta Garam Dániel, a money.hu szakértője.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Az új rendszerrel kapcsolatban több kérdés is nyitott még: mikortól kell megkezdeni a törlesztést, ha a bank már az építkezés alatt folyósít; a folyósítás szakaszosan vagy egy összegben történne-e; mekkora lesz az önerő mértéke; illetve eltérhet-e egymástól a projektet finanszírozó bank és a vevő által választott pénzintézet.
A jogszabályi keret már adott, a piaci igény egyértelmű, így a következő időszak kulcskérdése az lesz, hogy a bankok milyen feltételekkel és milyen tempóban vezetik be az építményi jogra épülő finanszírozást.