Pénzcentrum • 2019. április 8. 11:30
Eléggé felment az ára a minigarzonoknak, főképpen a főváros belső kerületeiben, turisztikailag frekventált részein. Valahol már a 2 millió forintot is megközelíti a négyzetméterár. Ugyanakkor a hirdetők már nem elsősorban a kispénzű fiataloknak, hanem a befektetőknek ajánlják a 15 négyzetméternél kisebb lakásokat.
Őrült árakon kínálnak eladásra extrém kicsi lakásokat a fővárosban. Azt már korábban is, számos cikkben megírtuk, mekkora a megőrülés például a belvárosban, ahol már nem ritka az 1-1,5 milliós négyzetméterár. Ugyanakkor a pénztárcák szűkülésével igencsak csökkennek az első lakásvásárlók lehetőségei, főképpen a fiatalok nem engedhetik már meg maguknak a 2-3-4 szobás, több tízmilliós lakásokat. Nekik maradnak a minigarzonok, amelyeket ugyanakkor jóval a piaci ár fölött kínálnak eladásra, mivel a befektetőket is vonzza az alacsony rezsi, és a gyors megtérülés - ez hatványozottan igaz a főváros belső kerületeire.
Kis keresgélés után már meg is találtuk a főváros legkisebb, jelenleg eladásra kínált ingatlanát: ez egyetlen, 7 négyzetméteres félszoba a Krisztina körútnál, az I. kerületben. A tulajdonos 12,99 millióért kínálja eladásra az első emeleti minigarzont, aminek egy része galériázva van - így összesen 12 négyzetméternyi a hasznos terület. Négyzetméterre leosztva 1,85 millió forint jön ki, ami azért elég meredek. A lakás egyébként összkomfortos, a 7 négyzetméterbe belefért egy zuhanykabinos fürdő, illetőleg egy minikonyha is. Az ingatlanos megjegyzi, hogy azonnal kiadható, befektetésnek ideális.
A Pénzcentrum ezen kívül még 44 olyan hirdetést talált az egyik legnagyobb ingatlanhirdetési oldalon, amelyekben 15 négyzetméternél kisebb minigarzonokat kínálnak eladásra. Négyzetméterár tekintetében abszolút csúcs a VII. kerületi Almássy téren hirdetett, 12 négyzetméteres minigarzon, amiért 22,9 milliót kérnek. Ez majdnem 2 millió forint négyzetméterenként. A hirdetés egyből úgy indul, hogy a kislakás kitűnő hozammal van kiadva Airbnb-re. Ez is be van galériázva, amivel csaknem megduplázták a négyzetmétert.
Finanszírozást keresel? A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátorával könnyen megtalálhatod az ideális hitelt!
Nem sokkal marad el ettől az a szintén 12 négyzetméteres külső-terézvárosi lakás, amit 21,9 millióért (négyzetméterenként 1,825 millió forintért) kínálnak eladásra. Ebben a hirdetésben is kiemelik, hogy rövidtávú kiadásra - tehát Airbnb-re - alkalmas az ingatlan, amely a Nagymező utcában van. Hozzáteszik, hogy gyorsan megtérül a befektetés. Ahogy a legtöbb, ez a minigarzon is galériázott, így megduplázták a négyzetmétert.
Négyzetméterenként 1,72 millió forintért - összesen 19 millióért - kínálnak eladásra egy 11 négyzetméteres, Király utcai lakást is. Mit ad isten, itt is azzal nyit a hirdetés, hogy Airbnb-re kitűnő a kislakás. Kiemelik, hogy közel a bulinegyed, az Oktogon és az Andrássy út is - ez meglátszik a négyzetméteráron.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
"Ide csak költözni kell" - indít az a hirdetés, amiben egy 12 négyzetméteres VII. kerületi lakást adnának el 19,99 millió forintért, négyzetméterenként 1,665 millióért. Ez a minigarzon is galériás, két éve újították fel. Milyen meglepő, a lakást befektetőknek ajánlják.
Sok a problémás lakás
Bár a legkisebb lakások méretüket tekintve többnyire megfelelnek a minimum követelményeknek, többségük egy új engedélyezési eljáráson vélhetően nem menne át. Gyakori probléma például, hogy a tisztálkodó helyiség, az illemhely nem önálló szellőzésű, pedig ez előírás. Emellett követelmény, hogy a lakásnak legalább egy ablaka legyen, jusson be napfény a lakószobába.
Emellett a galériázások jó része is jogszabályba ütközhet. Hiszen a hatályos szabályok úgy határozzák meg a galériát, hogy a helyiség légterének részleges - az alapterületének legfeljebb 50%-án és csak vízszintes szerkezettel történő - megosztásával kialakított belső (közbenső) szint, amelyen helyiség és 1,0 méternél magasabb tömör korlát vagy fal nem létesül. Ahogyan a fenti hirdetésekben is olvashattuk: rengeteg ingatlant ennél nagyobb mértékben galériáztak be.