Pénzcentrum • 2011. augusztus 18. 18:07
Ha figyelmesen hallgattuk Orbán Viktor tegnapi beszédét, a miniszterelnök szavai alapján megváltozhat egy eddig magát makacsul tartó értelmezés. Eddig úgy gondolhatták a frankhitelesek, hogy amennyiben igénybe veszi valaki a 180 forintos árfolyamrögzítést, 2014 végétől a csökkentett összeghez képest nem emelkedhet 15 százaléknál nagyobb mértékben a törlesztőrészlete. Csakhogy nem a csökkentett törlesztőrészlethez, hanem a devizahitel aktuális törlesztőrészletéhez képest nem emelkedhet 15 százaléknál nagyobb mértékben a havi teher. Mi változik így a számokban?
Ha az első elképzelés valosúlt volna meg, az erős svájci frank mellett akár élethosszig tartó futamidő-emelkedést okozott volna. A kormány futamidő-hosszabbításos ajánlata továbbra is áll (hamarosan a Magyar Közlönyben is megjelenhet), csakhogy nem a csökkentett törlesztőrészlethez, hanem a devizahitel aktuális törlesztőrészletéhez képest nem emelkedhet 15 százaléknál nagyobb mértékben a havi teher. Mi változik így a számokban?
Az árfolyamrögzítést fontolgató frankhitelesek számára továbbra is az az egyik legfontosabb kérdés, mekkora törlesztőrészlet-emelkedést kell elszenvedniük, amennyiben a svájci frank erős szinten ragad, és valamikor 2014 második felében véget ér a 36 hónapig tartó, 180 forintos árfolyamrögzítéses periódus. E kérdés tisztázása nélkül nem is lehet igazán megalapozott döntést hozni. Korábbi kormányzati nyilatkozatok alapján úgy tűnt, ekkortól - ha kéri az ügyfél - egy, a gyakorlatban 207 forintos árfolyamrögzítést jelentő mechanizmus lép majd életbe (ez ugyanis a 180 forint 115 százaléka). Ekkortól már nem egy gyűjtőszámlán halmozódott volna tovább a tartozás, hanem a futamidő hosszabbodott volna, mégpedig rendkívül nagy mértékben.
Frankhiteles vagyok, mivel jár a rögzítés? - A kalkulátor kidobta!
A gyűjtőszámlán három év múlva felhalmozódó tartozás pontos mértékét most sem tudjuk megmondani (összege leginkább a frankárfolyamtól függ majd). A Magyar Közlönyben hamarosan megjelenő rendelet azonban pontosan szabályozhatja, mi az, amit a bankoknak automatikusan el kell majd fogadniuk 2014 második felében, hogy megóvják ügyfeleiket az elviselhetetlen mértékű törlesztőrészlet-emelkedéstől. Hogy összegszerűen mekkora védelmet nyújt majd ez a rendelet, az megint csak a frankárfolyamon múlik majd, az azonban már biztos, hogy nem az árfolyamrögzítés alatti csökkentett törlesztőrészlethez, hanem az aktuális piaci árfolyamon számolthoz képest korlátozzák majd 115 százalékban a havi terhet, ha ezért cserébe az ügyfél belemegy egy futamidő-hosszabbításba. Vagyis a gyűjtőszámlás forinthitel törlesztőrészlete nem lehetne magasabb a devizás alapszámla-hitel 2014. végi törlesztőrészletének 15%-ánál. Tehát amennyiben a svájci frank árfolyama a jelenlegi szinten maradna, és a hitelköltségek nem változnak, a jelenlegi, piaci árfolyamon számolt törlesztőrészlethez képest is csak legfeljebb 15 százalékkal lehetne magasabb a törlesztőrészlet 2014 második felétől.
Kérdés persze, hogy az árfolyamrögzítést követően más könnyítéseket alkalmazhatnak-e az érintettek esetében a bankok. Vélhetően igen, vagyis nem feltétlenül a futamidő-hosszabbítás lesz az egyetlen lehetőség, ami szóba jön majd. Érdemes mégis megnézni, az állam által szabályozott változat mennyivel nyújtaná meg a hitel futamidejét. Példánkban egy átlagosnak mondható, alábbi paraméterekkel rendelkező hitelen mutatjuk ezt be. E húszéves hitel hátralévő futamideje jelenleg 196 hónap, az árfolyamrögzítés lejárta után 160 hónap lenne.
Amennyiben az ügyfél igénybe veszi az árfolyamrögzítést, törlesztőrészlete a jelenlegi (240 forintos frankkal számolt) 94 ezer forint helyett az árfolyamrögzítés időszaka alatt három évig kevesebb mint 71 ezer forint. Ezért cserébe három év múlva változatlanul 240 forintos frankárfolyamot feltételezve 927 ezer forintos tartozása keletkezik a forint alapú gyűjtőszámlán, miközben devizahitelének tőketartozása a jelenlegi 11,0 millióról 9,8 millió forintra csökken. Két hitelszámlájának együttes törlesztőrészlete kevesebb, mint 105 ezer forint lenne, ami a jelenlegihez (illetve változatlan árfolyam és hitelköltség mellett az akkorihoz) képest "csak" 11,2 százalékkal magasabb. Vagyis nem lép életbe az állam által megjelölt 15 százalékos küszöb, a banknak nem lesz jogszabály szerinti kötelezettsége elfogadnia az ügyfél futamidő-hosszabbítási kérelmét. Arra vonatkozóan azonban az ügyfélnek kell mérlegelnie helyzetét, elviseli-e a törlesztőrészlet hirtelen, a csökkentetthez képest csaknem 50 százalékos (71 ezerről 105 ezerre történő) emelkedését.
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Emellett figyelembe kell venni azt is (ez előtörlesztés esetén lehet például fontos), hogy a tőketartozás lefutása az árfolyamrögzítés esetén lassabb lesz ugyanolyan frankárfolyam mellett.
Végezetül pedig megvizsgáltuk, hogy példánkban mekkora futamidő-hosszabbítás kell ahhoz, hogy az ügyfél az árfolyamrögzítést követően a jelenleginél (változatlan árfolyam és hitelköltségek mellett az akkorinál) csak egy bizonyos százalékkal magasabb, illetve bizonyos százalékkal alacsonyabb törlesztőrészletet fizessen. Példánkban futamidő-hosszabbítás nélkül sem nő a törlesztőrészlet 11,2 százaléknál nagyobb mértékben a jelenlegihez (akkorihoz) képest, és nagyjából 33 hónapos futamidő-hosszabbítással maradna a törlesztőrészlet jelenlegi szintjén. Amennyiben egy 15 százalékos küszöböt negatív irányban vizsgálunk, vagyis a hitelfelvevő 15 százalékos havi megtakarítást szeretne elérni, hitelének futamidejét az árfolyamrögzítést követően közel tíz évvel kellene meghosszabbítania, vagyis az eredeti 20 éves futamidő közel 30 évre nőne.