Lakás
A közlemény ismerteti: az eredeti törvény szerint a saját pénzből, hitelből, illetve ingatlaneladásból végtörleszteni kívánó adóst igénye bejelentésétől számított 60 napon belül kötelezik a kedvező árfolyamon történő hitelkiváltásra. Tavaly év végén azonban olyan törvénymódosítás született, amely jelentősen megnehezíti azoknak a dolgát, akik ingatlanuk eladásából akarják, illetve csak abból tudják kifizetni az adósságukat.
A bejelentett végtörlesztéshez ugyanis az adósnak legkésőbb január 30-ig igazolnia kell, hogy rendelkezésére áll az az összeg, amellyel hitelét a kedvező árfolyamon kifizetheti. A bankok azonban az önerő rendelkezésre állásának hiteles igazolásaként kizárólag folyószámla, illetve betétszámla kivonatot, vagy feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettség vállaló nyilatkozatot (hitelígérvényt) fogadhatnak el a jelenlegi szabályozás szerint, a megkötött adásvételi szerződést nem sorolják ebbe a körbe.
A gyakorlatban azonban nagyon jellemző, hogy az adásvételi szerződés megkötésekor egy vagy akár több hónappal későbbi határidőt jelölnek ki a teljes vételár megfizetésére. Ennek számos oka lehet, például a vevő is hitelt vesz fel, vagy több lépcsőben járnak le a megtakarításai, esetleg ő is a saját lakása eladásából kívánja fedezni a vételárat. Így előállhat az a helyzet, hogy a végtörleszteni kívánó eladó, bár a foglaló már a zsebében van, mégsem tudja a banknak megfelelően bizonyítani, hogy rendelkezésére áll majd a megfelelő összeg, hiszen "csak" egy adásvételi szerződése van arról, hogy például február 15-én megkapja majd a vételár fennmaradó részét. Ez a határidő az eredeti törvény szerint beleférne a 60 napos fizetési határidőbe, az új törvény előírása szerint viszont január 30-ig, tehát jóval a lehetséges legkésőbbi fizetési határidő előtt igazolnia kell az adósnak az összeg meglétét.
Ez a helyzet az Openhouse szerint nagy bizonytalanságot keltett az ingatlanpiacon, hiszen a végtörleszteni szándékozó ügyfél eleshet a végtörlesztés lehetőségétől abban az esetben, ha az ingatlanát megvásárolni kívánó személy nem fizeti ki a teljes vételárat január 30-ig. Van egy másik probléma is: ha az adásvételi szerződésben rögzített ár nem fedezi a napi árfolyamon kiszámított hitel összegét, az eladó kénytelen elállni az adásvételi szerződéstől, s ez esetben a foglaló összegének kétszeresét kell visszafizetnie.
Eladod a lakásod, hogy végtörleszthess? Erre figyelj!
| 2012. január 15., vasárnap 13:09 | MTI |
| Tweet |
Az Openhouse Országos Ingatlanközvetítő Hálózat szerint fekete folt van a végtörlesztés szabályozásában, a bankok ugyanis nem fogadhatják el az önerő igazolására a megkötött adásvételi szerződést, így azok, akik ingatlanuk eladásából végtörlesztenének, hátrányt szenvednek.
A közlemény ismerteti: az eredeti törvény szerint a saját pénzből, hitelből, illetve ingatlaneladásból végtörleszteni kívánó adóst igénye bejelentésétől számított 60 napon belül kötelezik a kedvező árfolyamon történő hitelkiváltásra. Tavaly év végén azonban olyan törvénymódosítás született, amely jelentősen megnehezíti azoknak a dolgát, akik ingatlanuk eladásából akarják, illetve csak abból tudják kifizetni az adósságukat.
A bejelentett végtörlesztéshez ugyanis az adósnak legkésőbb január 30-ig igazolnia kell, hogy rendelkezésére áll az az összeg, amellyel hitelét a kedvező árfolyamon kifizetheti. A bankok azonban az önerő rendelkezésre állásának hiteles igazolásaként kizárólag folyószámla, illetve betétszámla kivonatot, vagy feltétlen és visszavonhatatlan kötelezettség vállaló nyilatkozatot (hitelígérvényt) fogadhatnak el a jelenlegi szabályozás szerint, a megkötött adásvételi szerződést nem sorolják ebbe a körbe.
A gyakorlatban azonban nagyon jellemző, hogy az adásvételi szerződés megkötésekor egy vagy akár több hónappal későbbi határidőt jelölnek ki a teljes vételár megfizetésére. Ennek számos oka lehet, például a vevő is hitelt vesz fel, vagy több lépcsőben járnak le a megtakarításai, esetleg ő is a saját lakása eladásából kívánja fedezni a vételárat. Így előállhat az a helyzet, hogy a végtörleszteni kívánó eladó, bár a foglaló már a zsebében van, mégsem tudja a banknak megfelelően bizonyítani, hogy rendelkezésére áll majd a megfelelő összeg, hiszen "csak" egy adásvételi szerződése van arról, hogy például február 15-én megkapja majd a vételár fennmaradó részét. Ez a határidő az eredeti törvény szerint beleférne a 60 napos fizetési határidőbe, az új törvény előírása szerint viszont január 30-ig, tehát jóval a lehetséges legkésőbbi fizetési határidő előtt igazolnia kell az adósnak az összeg meglétét.
Ez a helyzet az Openhouse szerint nagy bizonytalanságot keltett az ingatlanpiacon, hiszen a végtörleszteni szándékozó ügyfél eleshet a végtörlesztés lehetőségétől abban az esetben, ha az ingatlanát megvásárolni kívánó személy nem fizeti ki a teljes vételárat január 30-ig. Van egy másik probléma is: ha az adásvételi szerződésben rögzített ár nem fedezi a napi árfolyamon kiszámított hitel összegét, az eladó kénytelen elállni az adásvételi szerződéstől, s ez esetben a foglaló összegének kétszeresét kell visszafizetnie.
| Nyomtatom | Elküldöm |
szkvk, 2012. január 15., vasárnap 13:27
Gratulálok kedves kormány! Direkt azért adták el szüleim a házat, hogy kifizessük a CHF hitelemet. 70
5a már meg is van, a többit február 20-ig utalják, vígan végtörleszthettem volna. Ezek után persze nem fogok és már nem is akarok. Személyesen viszem be a bankba a ház kulcsait, ha megnyerte vigye, a pénzből pedig apám nevére veszünk Bp. mellett egy házat, a minimálbéres fizetésemből pedig tiltsa életem végéig, akkor se fizetem vissza. A ház meg vidéken már a tartozás harmadát se éri. Ha nem kellett a rögzített árfolyamú becsületes visszafizetés,töröljék meg a szájukat. Más már nincs a nevemen,zárjanak börtönbe az se érdekel.Így ölik meg a magyart.GRATULÁLOK!ÉLJEN A FIDESZ! HAJRÁ MAGYARORSZÁG,HAJRÁ BIRKA magyar NÉP!
Válasz erre
LEGFRISSEBB CIKKEINK
- Március 5-én foglal állást a Bankszövetség: mi lesz az árfolyamgáttal?
- Mikor kapják a nyakukba az újabb drágulást az autósok?
- Gigasztrájkkal fenyegetőznek a BKV dolgozók
- Mága is ingyen kapta az Arénát: milliós koncertek, bérleti díj nélkül
- Bedőlő lakossági hitelek: a végtörlesztés feketelevese
- Eltűnt egy magyar város: tavaly 40 ezerrel többen voltunk
- Csak a telet, a fináncokat nem tudták elűzni a busók
- Matolcsy: a forint erősödésével csökkenhetnek az üzemanyagárak
- Több tízezer devizahiteles rögzített árfolyamával szórakoznak
- Számold ki te is, mit nyerhetsz az új árfolyamrögzítéssel!
A Portfolio.hu márciusi konferenciáján egy asztalhoz ülnek a kormányzat és a jegybank képviselői, valamint a legnevesebb hazai és külföldi elemzők és vállalatvezetők...
- Könyvelő (BDO Forte Holding)
- Szenior könyvelő (K&H Bank Zrt.)
- Kontroller (Trenkwalder Kft.)
- Pénzügyi munkatárs (Minerva Telekom Kft.)
- Főkönyvelő (GriffSoft Zrt.)
Partnereink hírei
- Ezért "ütik" Magyarországot is? Pánikkeltéssel fegyelmezhet az EU (napi.hu)
- Nagyon esedékes már egy kiadós lejtmenet (portfolio.hu)
- Sosem épült ilyen kevés magyar lakás (index.hu)
- Szócska: A túlélésért küzdünk (portfolio.hu)
- A nagy világválság idején is több lakás épült, mint most (inforadio.hu)
- Márciusban adhatják át Erdődön a felújított Károlyi-várkastélyt (c-travel.hu)
- 02.23. Fizetne a nyugdíjas a BKV-n reggel? Itt az új ötlet
- 02.22. Csak a telet, a fináncokat nem tudták elűzni a busók
- 02.22. Több tízezer devizahiteles rögzített árfolyamával szórakoznak
- 02.22. Tovább hallgat a minisztérium 500 magyar család sorsáról
- 02.21. 28 rendőr kellett a bűnbarlang felszámolásához: mindent lefoglaltak
- 02.21. Ingyen dolgoztatják a fogyatékos embereket Magyarországon
- 02.21. Milliók kerültek a nő számlájára: titkos jóakaró végtörlesztett?
- 02.21. Ennyi a legendás magyar színész nyugdíja: nyomorog
- 02.20. Vétlen adózókra is lesújthat a NAV - Te is pórul járhatsz
- 02.20. Jó hír a gyermekes munkavállalóknak