Pénzcentrum • 2025. június 12. 12:56
Új szintre emelné a plázastop szabályozást a kormány friss rendelettervezete, amely minden 400 négyzetméternél nagyobb kereskedelmi egység esetében engedélykötelessé tenné a tulajdonos- vagy bérlőváltást. Egy ingatlanjogász szerint az új szabályozás komoly adminisztratív terheket okozhat, lassíthatja a tranzakciókat, és elbizonytalaníthatja a külföldi befektetőket. Kiemelte: a módosítás alapjaiban változtathatja meg a hazai kiskereskedelmi ingatlanpiac működését.
A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta a köznyelvben „plázastop” néven ismert szabályozás javasolt módosítását, vagyis a 143/2018. (VIII. 13.) Korm. rendelet módosításáról szóló jogszabálytervezetet, amely alapjaiban változtatná meg a 400 négyzetméternél nagyobb kereskedelmi egységek működésének szabályait.
A társadalmi egyeztetés június 10-én lezárult, a jogszabály elfogadásának lehetséges következményeit a Taylor Wessing nemzetközi ügyvédi iroda ingatlanjogi szakértői ismertették.
A javaslat értelmében a jövőben minden 400 négyzetméternél nagyobb kereskedelmi egység esetében új engedélyre lenne szükség tulajdonos- vagy használóváltás esetén, még akkor is, ha az ingatlan kereskedelmi célú hasznosítása nem változik.
Az új jogszabály tehát elfogadása esetén személyhez kötné az engedélyt, vagyis az épület, önálló rendeltetési egység vagy árusítótér eladása esetén az új tulajdonos csak akkor üzemeltethetné tovább kereskedelmi céllal az adott területet, ha ő is megkapja a szükséges engedélyt.
Ez alól egy hosszú távú bérleti szerződés vagy haszonélvezeti jog alapítása esetén sem lehetne mentesülni, ugyanis a jelenlegi jogszabálytervezet szerint a „használatba adás” után is engedélyköteles lenne a kereskedelmi célú használat folytatása.
Bár a javaslat nem határozza meg pontosan a ‘használó’ vagy ‘használatba adás’ fogalmát, a rendelet szövegéből arra következtethetünk, hogy az új szabályozás minden 400 négyzetméternél nagyobb kereskedelmi egység új bérlőjét is érintené
- emelte ki dr. Ódor Dániel, az ügyvédi iroda budapesti partnere. A tervezet egyébként további szigorításokat is tartalmaz: Pontosításra kerül az árusítóterek átalakításának fogalma: az eladótér belső tagolása, például falakkal való leválasztása is engedélyköteles lenne.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 30 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,2 százalékos THM-el, havi 214 756 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a Magnet Bank és az ERSTE Bank, ahol 6,71%, a CIB Banknál 6,89%, a Raiffeisen Banknál 7%, míg az UniCredit Banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Ingatlanjogi szakértők szerint a módosítás komoly hatással lehet a kiskereskedelmi piac működésére, hiszen egy bevásárlóközpont eladása vagy egy 400 m²-nél nagyobb területre új bérlő érkezése új engedélykérési kötelezettségét vonna maga után.
Ez a módosítás gyakorlatilag új alapokra helyezné a kereskedelmi ingatlanok használatát Magyarországon. Az engedélyek személyhez kötése nemcsak adminisztratív terheket róhat az ingatlantulajdonosokra, hanem érdemben lassíthatja a tranzakciókat és a bérbeadást is. A kiszámíthatóság csökkenése különösen elbizonytalaníthatja a külföldi befektetőket, akik stabil és átlátható szabályozási környezetet keresnek
– összegezte dr. Ódor Dániel. A társadalmi egyeztetés 2025. június 10-én zárult le, a rendelet végleges szövege vagy esetleges hatálybalépésének időpontja egyelőre nem ismert.
Címlapkép: Bús Csaba, MTI/MTVA