Pénzcentrum • 2025. január 29. 13:30
A CBRE Hungary Market Outlook 2025 rendezvényén elhangzottak alapján az idei év kedvezőbbnek ígérkezik a hazai és nemzetközi kereskedelmi ingatlanpiacon, mint a tavalyi. A szakértők szerint Magyarországon legalább 2,5%-os gazdasági növekedés várható, miközben a globális bizonytalanságot okozó választások többsége már lezajlott. A rendezvényen a kiskereskedelmi szektor kilátásait is elemezték, beleértve a várható bevásárlóközpont-felújításokat és -átadásokat - írja a Portfolio.
Az elmúlt évtizedek gazdasági hullámvasútja után 2025-re az ingatlanpiac konszolidációja és fokozatos bővülése prognosztizálható. Jos Tromp, a CBRE európai piacelemzési igazgatója kifejtette, hogy az idei év gazdasági növekedés tekintetében Európában valamivel erőteljesebb lesz, mint a tavalyi, de még mindig elmarad az Egyesült Államok szintjétől. Ez a helyzet további kamatcsökkentést indokolna Európában, azonban az amerikai és európai jegybankok működése nem lehet teljesen ellentétes.
"A befektetői hangulat optimista: a befektetők 90%-a legalább annyit, de inkább többet tervez befektetni idén, mint tavaly" - hangsúlyozta a szakértő. Ez a pozitív hozzáállás várhatóan 15-20%-os növekedést eredményez a befektetési volumenekben az előző évhez képest. Az ingatlanpiaci likviditás erősödése az árakban is tükröződhet.
Az európai ingatlanpiacon 2025-ben a lakófókuszú befektetések dominálhatnak 32%-os részesedéssel, ezt követheti a logisztika 27%-kal, míg az irodapiac 16%-kal a harmadik helyre szorulhat. Az irodapiaci trendek változatosak: míg az Egyesült Államokban, különösen San Franciscóban magas az üresedési ráta (25%), addig Európában ez 8-10% körül alakul. Jelentős különbség mutatkozik azonban a prémium és az alacsonyabb kategóriájú ingatlanok között.
A lakáspiacon érdekes elmozdulás figyelhető meg: az emberek egyre inkább a bérlés felé orientálódnak a tulajdonlással szemben. Az adatközpontok piaca továbbra is jelentős és folyamatos növekedést mutat, ami az egyre növekvő digitális igényeknek köszönhető.
Tim O'Sullivan, a CBRE Tőkepiaci Főigazgatója szerint a kelet-közép-európai ingatlanpiac tekintetében Magyarország egyelőre lemaradóban van a régió más országaihoz képest. Az elmúlt időszak tranzakciói és a szakértői vélemények alapján azonban nálunk is a piac fellendülése várható a közeljövőben.
A régióban az érdemi fellendülés 2026 elején jöhet, ami pozitív jelzés a magyar piac számára is. Az előrejelzések szerint 2025-ben a tranzakciós volumen elérheti a 700-800 millió eurót Magyarországon. A szektorok közül kiemelkedő érdeklődés mutatkozik a lakóingatlanok iránt, ugyanakkor Magyarországon a szállodaipar lehet az, ami egyre jelentősebb, akár 20%-os részesedést is elérhet a teljes forgalomban 2025 végére.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
P. Kovács Anikó, a CBRE Irodaügynökségi Igazgatója elmondta, hogy Budapesten az irodapiaci üresedési ráta és a folyamatban lévő fejlesztési volumen - a többi európai fővároshoz képest - egyaránt nagyon magas, utóbbi elsősorban az állami irodaház-fejlesztéseknek köszönhető. Jelenleg 530 ezer négyzetméter áll építés alatt.
Baka Gergely, a CBRE Ipari és Logisztikai Ingatlan Bérbeadási Igazgatója szerint a logisztikai szektor tavaly kedvenc eszközosztály volt, de több kihívással is szembesült. A bérleti konstrukciók rugalmasabbá váltak, és a vidéki helyszínek kerültek fókuszba.
Garbutt-Pál Erika, a CBRE Kiskereskedelmi Bérbeadási Igazgatója kiemelte, hogy nagy bevásárlóközpont-építések helyett inkább felújításokat láthatunk. Példaként említette az Indotek Group két nagyobb projektjét: a budapesti Duna Plaza és az Alba Plaza felújítását és bővítését. Emellett idén októberben nyílik meg a 'Zenit Corso' nevű 11 ezer négyzetméteres bevásárlóközpont Zuglóban. A szakértő hangsúlyozta, hogy a robotizáció és a technológia terjedése átalakítja a piacot. Egyre gyakoribbak a robotizált éttermek és a drónos kiszállítás is fejlődésnek indult, ami korábban még futurisztikusnak tűnt.