Pénzcentrum • 2025. december 15. 15:02
Az év első hónapjaiban még egyértelműen a befektetők diktálták az ütemet a lakáspiacon, akik között a kisebb alapterületű, gyorsan kiadható lakásokért folyt a legnagyobb verseny. Az Otthon Start kedvezményes hitelprogram megjelenése azonban az év második felében nagy változásokat hozott. Az egyik ingatlankereső portál adatai szerint a támogatott konstrukció hatására sokan döntöttek úgy, hogy most vágnak bele saját otthonuk megvásárlásába, így a befektetők helyére hirtelen a nagyobb méretű lakást vagy családi házat keresők léptek.
Az idei év ingatlanpiaci fellendülését a vevők rendkívüli sokszínűsége jellemezte, a befektetők, a panellakások iránt érdeklődők és a családi házat keresők egyaránt aktívan jelen voltak a piacon. Igaz, nem egyszerre. A zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint 2025-ben az érdeklődésszám nagy hullámzást mutatott nemcsak az ingatlanok típusa és állapota, hanem mérete szerint is.
A zenga.hu adati szerint 2025 végére a családi házat vásárolni tervezők leginkább a budapesti agglomerációban vásárolnának, ennél a típusnál az érdeklődések több mint negyede Pest vármegyére irányul, a legkevesebben pedig Vas vármegyében vennének ilyen típusú ingatlant.
Év elején, amikor több helyen is inkább befektetési céllal kerestek eladó ingatlanokat a vásárlók, főleg a kisebb panel és tégla lakások iránt volt nagy az érdeklődés, míg a családi házakat a szokásosnál kevesebben keresték. Az Otthon Start program bejelentése után viszont már saját célra kezdtek nézelődni az érdeklődők, így mostanra a családi házak álltak az élre, jelenleg többen keresnek ilyen típusú ingatlant, mint panellakást és tégla lakást együttvéve
- mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
A panelek népszerűsége az év utolsó hónapjaiban – az év eleji és az Otthon Start bejelentését követő felfutás után – jelentősen csökkent. Akik mégis ilyen típust vennének, ők a legtöbben a fővárosban tennék ezt, az országban minden harmadik panel iránti érdeklődés budapesti lakásra érkezik.
A tégla lakások esetében pedig az ingatlanérdeklődések számai arányosak a vármegyék népességszámaival
- tette hozzá Futó Péter.
Saját célra nem felújítandót keresnek a vevők
A vállalkozó szellemű befektetők sokszor akár a felújítás terhével együtt is vállalták idén az ingatlanvásárlást, az év első hónapjaiban az átlagos és a felújítandó állapotú ingatlanok voltak a keresettebbek. A zenga.hu szakértője szerint viszont az Otthon Start program bejelentésével ez némileg megváltozott, mivel az átlagos állapotú ingatlanok iránt nőtt meg leginkább az érdeklődésszám.
JÓL JÖNNE 9 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 9 000 000 forintot igényelnél 8 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 134 246 forintos törlesztővel a CIB Bank és az UniCredit Bank nyújtja (THM 9,94%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank (THM 10,5%-ot) és az Erste Bank (THM 10.67%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Az utóbbi hónapokban pedig kimondottan az újszerű lakásokat keresik a vevők, akik között most sokkal több lehet a saját célra vásárló, mint a befektető
- emelte ki Futó Péter.
A fenti megállapításokat tükrözi a méretkategória szerinti megoszlás is, vagyis év elején a jól kiadható, jellemzően 2 szobás 40-59 négyzetméter közti kategória volt a legkeresettebb, míg akkor a legnagyobb, 99 négyzetméternél nagyobb lakásokat és házakat kevésbé keresték a vevők.
Ezzel szemben az év második felében a nagyobb lakások és házak lettek a keresettebbek, az érdeklődések száma a 80-99 négyzetméteres, illetve a 99 négyzetméternél nagyobb lakások és házak iránt emelkedett meg.
Összességében az év elején és az év második felében jelentkező fellendülés eltérő jellegű volt: míg év elején a befektetők a kisebb méretű, jól kiadható, panel és tégla lakásokat keresték, nem riadva meg az esetleges felújítástól sem, addig a kedvezményes hitelprogram megjelenésével a saját célra vásárlók dominálták az ingatlanpiacot, akik többségében újszerű, 80-100 négyzetméter körüli családi házban vagy lakásban gondolkodnak
- összegezte Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.