Pénzcentrum • 2025. augusztus 15. 12:04
Nyár elején módosult az ingatlan-nyilvántartásról szóló jogszabály, ami jelentős könnyítést hozhat a zártkerti ingatlanok tulajdonosainak. A változások lehetővé teszik, hogy – ha az adott önkormányzat rendeletben engedélyezi – a tulajdonosok kérhessék ingatlanjuk kivonását a mezőgazdasági művelési ágból.
A zártkerti ingatlanok eredetileg gyümölcsösök, szőlők vagy kertek voltak, sok esetben hétvégi házzal a telken. Bár a gyakorlatban sokan állandó lakóhelyként használják őket, jogilag jellemzően mezőgazdasági területként vannak nyilvántartva. Az épületek gyakran „gazdasági épület” besorolást kapnak, ami ellehetetleníti a lakáshitel és állami támogatások igénybevételét. Ráadásul a beépíthetőség korlátozott, a fenntartás többletkötelezettségekkel jár, az értékesítés pedig csak a földforgalmi törvény szigorú előírásai szerint történhet.
A júliusban hatályba lépett változtatás lehetőséget teremt arra, hogy a zártkerti ingatlanokat – akár csak részben – „művelés alól kivett területként” jegyezzék be. Ez jogilag is elismeri a tényleges használatot, megszüntetve az eddigi ellentmondást.
Az átminősítés előnyei:
- Nem kell földvédelmi járulékot fizetni (ami korábban több százezer–milliós tétel is lehetett).
- Az ingatlan kikerül a termőföldekre vonatkozó elővásárlási jog hatálya alól.
- Könnyebben értékesíthető és hasznosítható, reálisabb piaci áron.
Fontos azonban, hogy a változtatás csak akkor él, ha az adott önkormányzat rendeletben kijelöli az érintett területeket. A Jalsovszky Ügyvédi Iroda szakértője szerint a tulajdonosoknak érdemes figyelniük a helyi döntéseket, mert a jogi státusz rendezése jelentősen növelheti az ingatlan értékét és hasznosíthatóságát.