Pénzcentrum • 2025. augusztus 6. 18:33
2025 első félévében látványosan eltértek egymástól az egyes ingatlantípusok értékesítési idejei Magyarországon – derül ki az Otthon Centrum friss elemzéséből. Míg a panellakásokat már másfél hónap alatt el lehet adni, a családi házak átlagosan majdnem hét hónapig (!) állnak a piacon. Ez nemcsak az ingatlanpiac kettészakadását, hanem a vásárlói igények radikális változását is jelzi.
A panelek újra fénykorukat élik: az év első felében átlagosan 50 nap alatt keltek el az ilyen típusú lakások, ami jelentős javulás a tavalyi 80 napos átlagnál. Különösen gyors a piac a nagyvárosokban: a régióközpontokban már 39 nap is elég egy panellakás eladásához, de még Pest külső kerületeiben is mindössze 43 nap az átlag. A belső pesti és budai kerületekben 49–52 napot mértek, míg a kisebb városokban és megyei jogú városokban 59–66 nap kellett az eladáshoz.
A társasházi lakásoknál szintén rövidült az értékesítési idő: az év második negyedévében 84 napra csökkent az átlag. A leggyorsabb eladások a külső pesti kerületekben történtek (54 nap), a régióközpontokban 60, míg Budán és a belvárosban 73–76 nap volt a jellemző. A kisebb településeken és az agglomerációban viszont akár négy és fél hónapot is várni kell a sikeres üzletkötésre.
A legnagyobb problémát azonban továbbra is a használt családi házak jelentik az eladók számára. Az Otthon Centrum adatai szerint az ilyen típusú ingatlanok átlagosan 201 napig (azaz közel hét hónapig!) maradnak a piacon – és ez már a második egymást követő negyedév, amikor nem javul a helyzet.
A különbségek itt a leglátványosabbak:
JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
- Budapest külső kerületeiben 138 nap,
- megyei jogú városokban 150,
- régióközpontokban 162,
- Budán 204 nap,
- Pest vármegyében 185,
- kisebb városokban 217,
- községekben már 250 nap kellett egy ház eladásához!
Miért ilyen lassú a házak piaca?
„A felújításra szoruló és korszerűtlen használt házat a legnehezebb eladni – ez a trend tartósnak ígérkezik” – mondta Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. Hozzátette: a vevők többsége nem építkezni akar, hanem azonnal költözni, ezért a korszerű, jó elhelyezkedésű ingatlanok sokkal gyorsabban gazdát cserélnek. A magasabb árkategóriájú házak, különösen Budán vagy a villanegyedekben, komoly türelmet igényelnek az eladóktól.