Pénzcentrum • 2025. június 18. 19:34
Negyedévente 2,5 százalékos, éves szinten valamivel tíz százalék fölötti áremelkedés az irányadó a vidéki új építésű lakások piacán – derült ki az egyik ingatlancég legfrissebb elemzéséből. A felmérés szerint a megyei jogú városok közül Érden, Szegeden és Győrben lehet a legdrágábban újépítésű ingatlanhoz jutni.
Az Otthon Centrum legfrissebb elemzésében azt írja, hogy a megyei jogú városokban az új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,18 millió forint volt a második negyedévben: ez az előző negyedévhez képest 2,5 százalékkal magasabb átlagár, míg éves összevetésben 11 százalékos áremelkedésnek felel meg – ismertette az új építésű vidéki lakáspiacot összegző felmérést Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője.
A szakember azt is elmondta, hogy az áremelkedést továbbra is az új projektek magasabb hirdetési ára hajtja, de az is kiderült, hogy néhány fejlesztő – elsősorban a régióközpontokban – a korábban elindított projektekben is árat emelt, ami egyébként bevett gyakorlat, hiszen az induló projekteket bevezető árakkal indítják és ahogy előre halad az értékesítés, fokozatosan növelt áron hirdetik a lakásokat.
A városok közötti ársorrendben Érd visszavette a vezető helyet 1,37 millió forintos átlagos négyzetméterárral. A sokáig listavezető Debrecen minimális különbséggel, de visszacsúszott a negyedik helyre, 1,24 milliós négyzetméterárral, ugyanis Szeged és Győr 1,25 milliós átlagárral megelőzte a legnagyobb vidéki várost. A városok között minimális különbség alakult ki a kínálati árakban, hiszen a fent felsoroltak és a legolcsóbb Baja és Miskolc kivételével a többi megyei jogú városban átlagosan 900 ezer és 1 millió forint között kínálták az új építésű lakások négyzetméterét.
Az Otthon Centrum az év második negyedévében végzett felmérése alapján a 25 megyei jogú városban 274 projektben 6650 lakás épül, míg a kínált lakások négyzetméterára átlagosan 1,18 millió forint négyzetméterenként. A projektek száma 2,2 százalékkal, a lakások száma pedig 5,7 százalékkal múlta felül az előző negyedévit. A legtöbb projekt továbbra is Debrecenben épül (52 darab), amelyet Szeged (37) és Győr (27) követ. Mögöttük a százezer főnél népesebb városok következnek, Székesfehérvár és Nyíregyháza – a sorból Miskolc lóg ki, mindössze 7 projekttel.
A kisebb városokban azonban ennél jóval kevesebb projekt kivitelezése kezdődött el az elmúlt időszakban, de itt is akad kivétel: Szombathely 15, Zalaegerszeg 14 projekttel emelkedett ki, míg a lista végét Esztergom zárta, ahol mindössze egy kisebb lakásszámú beruházás van folyamatban, míg Békéscsabán, Dunaújvárosban, Hódmezővásárhelyen és Salgótarjánban továbbra sincs aktív beruházás.
JÓL JÖNNE 5 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 5 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 106 053 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,39%), de nem sokkal marad el ettől az MBH Bank (THM 10,61%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Az épülő lakások számát Debrecen vezeti (1300 lakás), majd Szeged (1000) és Győr (majdnem 800) a következő. Vagyis a projektek és lakások száma alapján összeállított listák élén ugyanaz a három város végzett.
Említést érdemel még, hogy a második negyedévben 36 projektben 754 lakás építését kezdték el, amelyből 27 projekt 615 lakásának a hirdetése is megjelent a piacon. Ugyan a többi beruházás kivitelezése is elkezdődött már, de a fejlesztő egyelőre kivár a hirdetéssel, értékesítéssel. Az elmúlt negyedévben Debrecenben indult el a legtöbb, összesen nyolc projekt.